有房贷过户后是谁还（有房贷的房子过户需要还清贷款吗）



1、有房贷过户后是谁还

有房贷的房产过户后，房贷的偿还责任将根据具体情况而定：

原房主继续还贷

如果原房主未全额偿还房贷，且过户协议中约定原房主继续还贷，则原房主仍需承担房贷偿还责任。

新房主承担还贷

如果过户协议中约定新房主承担房贷，则新房主需要向银行申请接替原房主的房贷合同，承担房贷的偿还义务。

共同还贷

如果过户协议中未明确规定还贷责任，或原房主与新房主协商一致共同还贷，则双方可以协商确定各自的还贷比例。

注意事项：

房贷的过户需要到银行办理相关手续，包括签订新的借款合同或补充协议。

如果原房主继续还贷，原房主和新房主需要签订还款委托协议，明确还款方式和责任。

如果新房主承担还贷，需要满足银行规定的贷款资格，并提供相应的收入证明等材料。

过户后，原房主和新房主均有责任妥善保管相关过户手续和贷款合同，以备不时之需。

2、有房贷的房子过户需要还清贷款吗

购买有房贷的房子是否需要还清贷款取决于具体情况。

抵押注销

如果买方承担了原来的房贷，则卖方必须在过户前偿还剩余贷款，并办理抵押注销手续。只有抵押注销后，房子才能过户到买方名下。

二次抵押

如果买方没有承担原有的房贷，需要办理二次抵押。在这种情况下，买方需支付新房贷和原房贷。在原房贷结清后，买方可以将二次抵押转为一次抵押。

一次性还清贷款

在某些情况下，卖方可能选择一次性还清贷款，然后再过户房子。这样做可以避免买方承担原有房贷或办理二次抵押。

特殊情况

在以下特殊情况下，过户时无需还清贷款：

卖方与买方是近亲属：根据公证法规定，近亲属之间的房产过户无需办理抵押注销手续。

房子存在共有权：如果共有权人中有人未参与过户，则无需还清共有权人部分的贷款。

有房贷的房子过户是否需要还清贷款取决于抵押注销、二次抵押、一次性还清贷款等具体情况。买方和卖方应根据实际情况协商处理。

3、有房贷过户需要什么手续

有房贷过户需要什么手续

有房贷的房屋过户，涉及到债权变更和产权变更，需要办理以下手续：

1. 提前还款或结清房贷

若房贷尚未还清，则需要提前向银行申请还款或结清，并取得结清证明。

2. 办理抵押注销

结清房贷后，需要持结清证明到房屋所在地的抵押登记部门办理抵押注销手续，解除房屋的抵押状态。

3. 办理买卖合同公证

买卖双方需要签订房屋买卖合同，并到公证处办理公证。

4. 办理过户登记

持买卖合同、结清证明、抵押注销证明等相关证件到房屋所在地的房屋登记部门办理过户登记手续，将房屋产权变更到买方名下。

5. 办理契税缴纳

买方需要按照规定缴纳契税，并取得契税完税证明。

6. 办理产权证变更

过户登记完成后，买方需要持相关证件到房屋登记部门办理产权证变更手续，取得新的产权证。

注意事项：

办理上述手续前，需与银行、过户方等相关机构确认具体所需材料和办理流程。

各地政策可能有所差异，请以当地相关部门的规定为准。

办理过程中，建议咨询专业法律人士或中介机构，避免出现差错。

4、有房贷过户后是谁还贷

房产过户后，房贷的承担者由原贷款人变更至新房主。

根据相关法律法规，房产过户不影响原有的房屋抵押贷款合同，新房主需要继续履行原贷款人的还贷义务。具体来说：

1. 新房主承担还贷责任

房产过户后，新房主成为房屋的所有权人，同时也就承担了原贷款的还贷责任。新房主需要按照原贷款合同的约定，向贷款机构按时足额还款。

2. 原贷款人不承担还贷责任

房产过户后，原贷款人已不再是房屋的所有权人，也不再承担还贷责任。原贷款人已将其对房屋的所有权和债务义务转让给了新房主。

3. 贷款人可要求新房主承担还贷

如果新房主未按时足额还款，贷款机构有权要求原贷款人承担连带还贷责任。但需注意，法律规定此项权利不能免除新房主的还贷义务。贷款机构仍可向新房主追偿贷款。

4. 提前还贷须征得贷款人同意

无论是原贷款人还是新房主，如果想要提前还清房贷，都需要征得贷款机构的同意。贷款机构有权根据自身规定收取一定比例的提前还款违约金。

房产过户后，房贷的承担者自动变更至新房主。新房主应当认真履行还贷义务，避免影响自身信用记录。原贷款人应配合新房主完成过户手续，并明确告知其还贷责任。