房子过户后银行不放贷怎么办（房产已经过户,银行却迟迟不放款,银行什么责任）

1、房子过户后银行不放贷怎么办

2、房产已经过户,银行却迟迟不放款,银行什么责任

3、房子过户后银行不放款,过户能还原吗?

房子过户后银行不放款，过户能还原吗？

当房子过户后，如果银行因各种原因不放款，会给交易双方带来很大的困扰。此时，过户能否还原取决于以下因素：

一、双方协定

如果买卖双方在过户前已约定好，如银行不放款则过户还原，那么在银行不放款的情况下，可以根据此约定要求还原过户。

二、未办理抵押登记

如果房屋过户后，银行尚未办理抵押登记，那么过户可以较为容易地还原。买卖双方可解除买卖合同，并向房管部门申请撤销过户登记。

三、已办理抵押登记

如果房屋已办理抵押登记，则过户还原会比较复杂。买卖双方需要解除买卖合同，并先向银行申请注销抵押。注销抵押后，才能向房管部门申请撤销过户登记。

四、特殊情况

在某些特殊情况下，过户后即使银行不放款，也不能还原过户。例如：

房产已抵押给债权人

房屋已出售给第三方

法院已对房屋作出判决

因此，为了避免过户后银行不放款导致过户无法还原的风险，建议在过户前与银行充分沟通，确认贷款资质和放款条件。买卖双方在签订买卖合同时，应明确约定银行不放款时的处理方式。

4、房产已过户,银行不放贷怎么拿回房子

当房产已过户，银行却不放贷时，想要拿回房子需要以下步骤：

1. 协商解除合同：

与买方协商解除买卖合同，并将过户后的房产归还给卖方。

协商过程中，双方需要就合同解除的条件、房屋的现状以及赔偿事项达成一致。

2. 法院诉讼：

如果协商无法达成一致，卖方可以向法院提起诉讼。

法院将根据买卖合同及相关法律，判定合同是否有效，并判决买方归还房产。

3. 撤销过户登记：

法院判决后，卖方需要持判决书到不动产登记处申请撤销过户登记。

撤销登记后，房产的所有权将恢复到卖方名下。

4. 补办手续：

撤销登记后，卖方需要补办房屋的产权证书和土地证等手续。

注意事项：

过户后拿回房产需要较长的时间和一定的法律成本。

在过户前，卖方应充分了解买方的贷款情况，避免类似纠纷发生。

建议卖方在签订买卖合同前，找律师审查合同条款，以保障自己的权益。