什么 🐱 房子不支持贷款（什么房子不可 🐠 以抵押贷款）



1、什 🦁 么 🐛 房子不支持贷款

哪些房屋 🦆 不 🦍 支持 🐟 贷款？

在申请住房贷款时，并非所 🌴 有房屋都符合条件。以下是一些不支持贷款的房屋类型 🐦 ：

违章建筑：未经相关部门许 🐺 可建造的房屋，属，于违，法建筑无法办理产权证因此也不支持贷款。

小产权房：在农村集体用地上建造的房屋，由，于产权，不清晰无 🐠 法办理房屋所有权证因此不支持贷款。

拆迁房：被纳入拆迁范围内的房屋，在拆迁，之前无法 🐴 办理房产证因 🐱 此不支持贷款。

凶宅：发 🦆 生过非正常死亡事件的房屋，由，于，存在心理阴影往往难以出售银行也不愿意贷款。

司法查封房：因债务纠纷等原因被法院查封的房屋，在，解除查封之 🪴 前无法办理过户和抵押因此不支持贷款。

未满5年的经济适用 🦅 房经济适用房：在5购买后年内受限制转 🐬 让，期间无 🐵 法办理贷款。

租赁权房：仅 🐅 拥有房屋租赁权，而，非所有权的房屋无 🌳 法办理贷 🦍 款。

需要注意的是，不同银行对于贷款房屋类型的规定可能有所差异。因 🐦 ，此，在。申请贷款前建议咨询相关银行 🍀 了解具体要求

2、什么房子不可 🌷 以抵押贷款

不可抵押的 🐋 房 🦁 屋 🕸 类型：

1. 未 🌵 取得房 🐘 屋所有权证的房屋

此类房屋产权 🐶 不清晰，无，法证明房屋归抵押人所有不能作为抵押物 🐺 。

2. 已被人 🐶 占用或租赁的房屋

房屋已被人占用或租赁，存 💮 ，在使用权 🐧 或居住权等其他 🌻 权利影响抵押权的实现。

3. 违法建筑或违 🐈 章搭建的 🌷 房屋 🦁

此类 🐎 房屋系 🌿 违法建造，未，取，得合法手续难以界定产权归属不能作为抵押 🐘 物。

4. 司法机关查 🐝 封或冻结的房屋

被法院查封或冻结的房屋 🦊 已被司法机关限制处分 🌷 ，暂时难以作为 🦉 抵押物。

5. 已设 🌾 置他项权 🐺 利的 🦉 房屋

房屋已设置了抵押权、典权等其他他项权利，存 🐈 ，在优先受偿权不能再办理新抵押贷款。

6. 已被列入拆迁改造 🐞 计划的房屋

此类房屋已纳入拆迁 🪴 改造计划，未，来将被 🐋 拆除影响抵押权的实现 🐋 价值。

7. 面积过小或使用年 🐘 限太短 🦋 的 🐼 房屋

房屋面积过小或使用年限太短房屋，价，值较低难以满 💐 足贷 🦢 款额度要求。

8. 历史或文物保 🐕 护建筑

此类建筑受国家保护，限，制处分和抵押 🦈 难 🐦 以 🦋 作为抵押物。

9. 无独立 🦟 产权、使用权或出让 🌼 合 🌻 同的房屋

部分房屋仅拥有使用权或出让合 🐝 同，不，具备独立产权无法办理抵押贷款 🐱 。

10. 共 🦟 有 🐠 产权的房屋 🐵 （未经共有人同意）

共有人未同意办理抵押贷款，存，在处分权限制难以作为抵 🦅 押 🕊 物。

3、什么房子不支持贷款抵 🌸 押

不被 🐎 抵押的房产 🍁

并非所有房 🕸 产都支持贷款抵押。以下几种情况的房产一般无法获得抵押贷款：

1. 非法建筑：未经合 🐡 法审 🐵 批或未取得产权证的建 🐴 筑物，由，于其产权不清晰且存在风险金融机构不会予以抵押。

2. 违规建筑：未按照规划许可建造的建筑物，如超高超宽违建、露，台，等由于不符合规划规范银行通 🐳 常不会受理抵押申请。

3. 危旧房 🌷 屋房屋：结构严重损坏、存在安全隐患，无，法保障居住安全银行不会考虑其抵押价值。

4. 农用地上的房屋农：村集体土地上的房屋，由 🐘 ，于产权不明确且无法办理产权证银行无法将其作为抵押物。

5. 司法查封房屋：因债务纠纷或其他原因被法院查封的房屋，在解封前无法 🦍 进行抵押贷款。

6. 未交清地价或契税的房屋：尚未缴纳全部土地 🐡 出让金或 🐋 契税的房屋，其，产权 🌸 不完整银行无法受理抵押申请。

7. 公租房 🐯 、廉租房等保障性住房：政府提供的 🍁 保障性住房，一，般限制转让和抵押以保障特定人群的住房需求。

8. 小产权房小产权房：由 🐛 于历史原因或政策限制，无，法 🐱 办理产权证且产 🌷 权归属不明确因此无法获得抵押贷款。

如果 🦄 购房人打算通过贷款购房，在，选择房产时需要谨慎避免购买不支持贷款抵押的房产。否，则，可。能会在购房后面临无法获得贷款的问 🐅 题造成经济损 🕸 失

4、什 🌲 么房子不支持贷款 🕸 了

不再 🐛 支持贷款的 🐧 房屋类型

随着房地产市场的变化，某些类型的房屋已 🐠 经不再获得银行贷款。这些 🐋 房屋主要包括：

1. 危旧或损坏严重的房 💐 屋

房屋结构不 🦋 安全、设施严重破损或存在重大安全 🌻 隐患，难，以修复或维修不符合贷款标准。

2. 建在 🐒 违法用地上 🐟 的房屋

房屋建在未取得合法用地许可证的土地上，属，于，违法建筑不能办理产权证无法 🦅 申请贷款。

3. 期 🐘 房或未竣工房屋

仍在建造或尚未竣工的房屋，存在工程质量风险、进，度，滞后或无法按期交付等问题银行无法对 🦋 房屋价值进行准 🌳 确评估难以发放贷款。

4. 存在产权争 🐶 议的房屋

房屋产权不明确，存在产权纠纷、共，有产权，人意见不一致 🌼 等情况无法办理抵押登记无法获得贷款。

5. 多次抵 🌸 押的房 ☘ 屋 🐋

房屋已被多次抵押抵押，额，度已，接近或超过房屋价值银行认为风 🐧 险过大不再受理贷款申请。

6. 小 🌳 产 🐝 权 🦋 房

农村 🐱 地区未经国 🌸 家批准建设而形成的房屋，没 🌵 ，有，合法产权不能办理抵押登记无法申请贷款。

需要注意的是，不，同银行的贷款政策可能会有差异具体情况 🐱 以各家银行的规定为准 🐡 。购，房 🌸 。者在申请贷款前应咨询相关银行了解最新的贷款政策和不支持贷款的房屋类型