夫妻两 🌷 人两套房贷个税怎么扣缴（夫 🦢 妻两人两套房贷个税怎么扣缴不一样）



1、夫妻 🌾 两人两套房贷个税怎么扣缴

夫妻两人两套房 🌸 贷个税 🐝 扣缴 🌷

夫妻两 🌾 人共 🐬 同还贷两 🐱 套房贷时，个税扣除方式如下：

第 🦅 一套房贷 🐝 ：

夫妻双方均可按照规定首套房 🌸 贷标准进行个税扣除，即贷，款利率不超过央行基准利率的可按贷款本金每月2000元的标准扣除利息支出。

第二套房 🌳 贷 🕸 ：

如果第二套房贷用于自住，且贷，款利率不超过央行基准利率则夫妻双方均 🌴 无法扣除这套房贷的利息支出。

具 🐶 体 🐺 情况 🐞 如下：

非首次购房，夫 💮 妻双方名下无 🐴 住房：

可以 🐡 按首 🌹 套房贷标 🦟 准进行个税扣除。

非首次购房，夫妻 🌻 双方名下均 🌷 有住房：

不 🐳 能按首套房贷标准进行个税扣除。

非首次购房，夫，妻双方名下一人有住房一人无住房 🦋 ：

有住房一方不能 🐈 扣除，无住房一方可以按首套房贷标准扣除。

注意事 🐧 项：

房贷利息扣除需要提 🕷 供银行出具的贷款利息证明。

夫妻双方需分别在各自 🐅 的个税申报中扣 🐧 除相应金额 🐞 。

个税扣 🐵 除限额为每年12000元。

2、夫妻两 ☘ 人两套房贷个税怎么扣缴不一样

3、夫妻 🌳 两人两套房贷个税怎么扣缴的

夫妻 🐬 双方各自拥有两套房贷 🦟 时，个人所得税扣 🐈 缴方式如下：

1. 房贷利息扣除 🐼 额

每 🌴 套住 🐋 房的贷款利息扣除额最高为100万元，即每年最多可扣除万元利息12。

夫妻双方各自贷款 🕊 各自 🦁 ，按，照上述标准计算扣除额不能 🌷 合并计算。

2. 扣除 🦈 申报方 🌹 式

夫 🪴 妻双方各自在年度汇算 🌷 清缴时申报 🐘 各自的房贷利息扣除额。

在汇算清缴时，需 🦟 要提供《个人住房贷款利息支出证明 🐅 》。

3. 扣缴流程 🦋

每月房贷还款时，由贷款机 🐴 构 🌹 自动扣 🐳 除当月应扣除的个人所得税。

贷款机构每月向税 🕊 务机 🦄 关申报扣缴的个人所得税。

年度汇算清缴时，纳，税人根据实际扣除的利息额计 🌴 算应退或补缴的个人所得税。

示 🐛 例 🐼 ：

丈夫拥有一套房贷贷，款 🌾 金额80万，元贷款利率5%，每月还款元6000。

妻子 ☘ 拥有 🕸 一套房贷贷，款金额120万，元贷款利率5.5%，每月还款元7500。

根据规定，丈夫和妻子的房贷利息扣除 🦅 额分别为 🦅 ：80万万×5%=4元万万元、120×5.5%=6.6。

注意 🐈 ：

房贷利息扣除额仅适用于纳税人自住且拥有产 🦆 权的住 🐞 房。

如果夫妻双方有一方或双方未超过扣除标准，则，可以将剩余扣除额转 🐴 让给另一方但转让额度不得超过其收入的12%。

4、夫妻二套 🌷 房贷款可以 🍁 减免个税吗

夫妻二套房贷款 🕊 可减免个税吗

根据现行税 🐘 收政策，夫，妻，名下有两套住房且第二 🐛 套 🐋 住房用于出租或自住可以享受以下与个税相关的减免政策：

1. 贷款 💮 利 🌴 息扣除：

第二套住房贷款利息可以 🌷 按实际发生额在每年综合 🍀 所得额中扣除，最高扣除额度为每年12万元。

夫妻双方应共同 🐛 申请贷 🐵 款，利息扣除额度 🐶 在夫妻双方之间均分。

2. 房屋租金收 🪴 入免税：

个人出租 🦆 第二套住房取得的租金收入，在，将实际发生的必要费用和维修费用扣除后免 🌾 征个人所得税。

需要注意的是 🐴 ：

上述减 🐋 免仅适用于第二套住房第，一套 🕷 住房贷款利息和租金收入不能享受此类减免。

所谓的“必要费用和维修费用”包括房屋折旧、物、业费 🦁 维修保养费等与房屋出租有关的支出。

夫妻双方必须是合法夫妻关系，且第二套 🌹 住房的产权证 🐼 上必须注明夫妻双方的名字。

通过合理利用上述减免政策，夫，妻可以在购买 🌺 第二套 🐈 住房的同 🌴 时减轻个人所得税负担。