上海市商品房贷 🌾 款政策（2020年上海住房商业贷款政策）



1、上海市 🦟 商品房贷款政策 🐕

上海市商 🐎 品房 🐵 贷款政策

首付 🪴 款比 💐 例：

首套房 🕊 ：最 🐒 低35%

二套房 🌹 ：最低50%

三套及以上住房：不 🐬 予贷 🐳 款

贷款 🍀 利 🍁 率 🐶 ：

根据央行基准利率调整，具 🕷 体利率由银行根据借 🦄 款人资质和市场情况确定。

贷款 🐟 年限：

最长可 🐯 贷30年 🐡

60周岁以下借款人，贷款年限 🐝 加 🌺 借款人年龄不超过年70

60周岁及以上借款人，贷款年限加借款人年龄不超 🦍 过年50

还款 🐅 方式：

等 🐳 额本 🪴 息还款 🐳

等额本金 🐯 还款 🐘

贷款额 🐵 度：

贷款额度不 🐕 得超过房屋评估价值的70%（首套房）或50%（二套房）

贷款额度与借款人还款能力挂钩 🐞 ，银行将根据借款人的收入、负债等情况进行综合评估

其 🦄 他要求 🐒 ：

借款人需 🌲 具有稳定的收入来 🌷 源和良好的信用记 🐬 录

房屋必须有合法 🍁 的产权 ☘ 证明

借款人需提供有效的身份 🐅 证、户、口本结婚 🍁 证（已 🦟 婚）等材料

贷款人需缴纳贷款手续费、评 🐬 、估费担保费等费用

注意 🦊 事 🐛 项：

购房者应根据自身实际情况和还款能 🌿 力选 🌲 择合适的贷款方案

贷款后，借 🐕 款，人应按时还款避免发生逾期

贷款政策会随着国家宏观经济政策和市场情况变化而调整，购房者应及时关注最新的政策信息 🦅

2、2020年上海住房商业贷 🐝 款政策

2020年上海住房商业贷款 🦟 政策解读

购 🌲 房 💮 资格：

拥有上海户籍或在上海连续缴 🦈 纳社保或个 🌾 税满 🍀 5年。

购买首套房 🐕 无购房资 🐎 格限制 🌼 。

购买二 💐 套房需满足 🌳 以 🦆 下条件之一：

上海户籍 🦟 且拥 🐞 有上海住房；

非沪籍且在上海连续 🐛 缴纳社保或个税 🐠 满5年且无上海住房 🕊 。

贷款额 🍁 度：

首套房贷 🌿 款 🐦 额度房：价的70%；

二套 🐡 房贷款额度 🐋 房：价 🌾 的50%；

贷 🐟 款 🐘 利率：

以央行同期贷款基 🦍 准利 🦍 率为基础，执行 🐬 浮动利率。

首套房贷款 🕊 利率：基准利率下 🐝 浮0.2%；

二套房贷款利 💮 率：基准利 🐅 率上浮0.1%。

首付比例 🐴 ：

首套房 🐳 ：至少35%；

二 ☘ 套 🐎 房 🦊 ：至少50%。

其 🕊 他政 🐴 策 🌿 ：

购买新建商品房可 🐺 享受契 🐧 税优 🐞 惠。

购买首套住 🐺 房并 🦄 使用公积金贷 🐡 款的，可享受首套房贷款利率的优惠。

多 🦄 子女家庭购买二套房，可申请 🐎 二套房贷款额度适当提高。

注意 🐈 事项：

以上政策仅供参考，具体贷款条件以银行 🌷 审批为准。

贷款政策可能会随着市场变 🦄 化而调整，请 🌳 以最新规定 🐞 为准。

购房前，建，议咨询银行或专业机构了解最新的贷款政策和相关 🌻 注意事项。

3、上海 🌵 2021房子贷 ☘ 款新规定

2021年，上，海市住房贷 🌻 款政策 🦢 迎来调整主要内容如下：

首 🦄 付比 🦈 例调 🐕 整

首套房首付 🌵 比例 🌷 最低为35%。

二套 🐝 房首付比例 🪴 最低为 🦁 50%。

部分区域和 🦋 人群可 🐘 享受一定比例的首付优惠。

贷款利率上 🐦 浮

首 🌵 套 🐯 房贷款利率上 🍁 浮15%-20%。

二套房贷款利率 🌵 上 🐶 浮20%-25%。

具体上浮幅度由银行 🦉 根 🐠 据借款人资质、信用记录等因素确定。

贷款期限缩 🌺 短

首 🌲 套房贷款期限最长为25年。

二 🦄 套房 🐳 贷款期限 ☘ 最长为20年。

具体贷款期限由银行根据借款人年龄、还款能力等 🌼 因素确定。

认房又认 🦄 贷

购房人名下已有一套住房，且，正在还贷或已结清贷款视 🌸 为二套房。

购房人 🍀 名下虽然没有住房，但，已办理过住房贷款视为二套房。

其他 🐒 规 🌿 定 🐵

贷 🐕 款人不得向 🐯 购房人提供首付垫资或其他形 🕸 式的融资。

购房 🐺 人需提供真实、完整的收入证 🕸 明和资产证 🐘 明。

银行将加强 🐳 信贷风险管理，防范过渡放贷和房贷违约风险。

这些政策旨在规范住房贷款市场，促，进房 🌸 ，地产市场平稳健康发展抑制投机炒房行为保障购房者的合法权益。

4、上海市购房 🐋 贷款政策 🐡 2020

上海 🌴 市 🦆 购房贷款政 🌷 策2020

一 🐕 、公积 💮 金贷款 🐧

首 🐟 套房首付 🦁 ：20%

二套房 🐕 首付：30%

贷款利率：首 🐴 套房 🌲 2.75%，二套 🐴 房3.25%

二、商业贷 🌷 款

首套房 🐝 首 🪴 付：35%

二 🐯 套 🌻 房首付：50%

贷款利率 🪴 ：根据银行规定执行，一般为 🐼 4.9%-6.3%

三、贷款 🌼 额度

公积金贷款：最高不超过 🐳 80万元

商业 🐡 贷 🐦 款：最高不超过 🐟 500万元

四、贷款 🦁 期 🍀 限 🌹

公积金贷款 🦅 和商业贷款最 🌻 长均为30年

五、注意 🌻 事项

非上海 🐵 户口购买：需要满足连续缴 💐 纳 🐒 社保或个税满5年的条件

征 🌴 信记录 🐼 不良：可能影响贷款申请 🌳

购 💮 房资格：符合限购政策规定

贷款手 💮 续：准备齐全购房合 🐛 同、身、份、证户口本收入证明等材料

银行选择 🌸 ：不同银行贷款利率 🌲 和政策略有不同，建议多家比较

以上政策仅 🌷 供 🐎 参考，具体以银行和相关 ☘ 部门公布的最新政策为准。