个人扣税住房 🦄 贷款（个人扣税住房贷款信息怎么填）



1、个 🕷 人扣税 🐟 住房贷款

个人扣税住 🐯 房贷款

个人扣税住房贷款是指借款人用于购买自住房，并符合相关条件的贷款利息可以在个人所得税前进行扣 🐼 除的贷款。

扣除条 🌾 件

1. 贷 🌲 款用途用：于购买符合自住条件的住房。

2. 贷款额度：首套房贷款余额不超过100万元，第二套房贷款余额不 🍁 超过万 🌴 元50。

3. 还款期限：贷款期限在5年以 🪴 上。

4. 产权归 🌿 属：房产产权 🌹 归借款人所有。

5. 出售住房出售住房：后，已扣 🦄 除 🐧 的贷款 🐛 利息需要补税。

扣除额度 🌾

符合条件的贷款利息 🌺 扣除数 🦟 最高 🐳 限额为：首套房每年12000元，第二套房每年元8000。

申请 🐯 方 🌳 式 🌷

借款人需要向所属的税收征 🐴 收机构提 🌸 出申请，并提交以下材料 🦟 ：

1. 房屋买卖合同 🐯 或者产权证 🍁 复印件

2. 个人住房贷款 🐈 合同复印 🌻 件

3. 个人 🐳 所 🦉 得税纳税申 🌴 报表

4. 其他 🐯 相关材料

纳税 🐺 申 🌻 报 🌵

符合条件的借款人可以在年度个人所得税申报时，将贷款利息扣除额填报在个人所得税《自行申报 🐅 纳税表的》住 🐧 “房贷款利息抵扣”栏中。

注意 🦅 事 🐴 项

1. 贷款利息扣除仅限于个人，不适用 ☘ 于企业 🦉 或其他组织。

2. 贷款利息扣除的额度是根据实际发生的利息支出计算的，不是贷款本金 🐦 。

3. 如果贷款利息扣除数超过借款人的应纳个人 🦟 所得税，则多出的部分不得 🕊 退还 🦁 。

4. 房地产商提供 🕸 的“首付贷”等不属于个人扣税住房贷款 🦆 的范畴。

个人扣税住房贷款旨在减轻借款人的税收负担，支持居民购置自住住 🦉 房。符，合。条件的借款人应 🌺 及时了解并充分利用相关政策合理节省税款

2、个 🦟 人扣 🦄 税住房贷款信息怎么填

个人扣税住房贷 🦟 款信息填写指南 🐈

个人扣税时，住房贷款利息支出可以部 🐺 分抵扣个税 🌲 。填，写住房贷款扣税 🦢 信息时需要提供以下内容：

1. 贷 🌵 款合同信 🦢 息 🐟 ：

贷款机构 🐧 名 🦟 称

借 🐵 款 🌾 人姓名 🐋

贷款合同 🦁 编 🌸 号 🦟

贷款金 🐺 额

贷 🕊 款期 🌼 限

利 🌷 率

2. 贷 🌷 款用途 🕸 信 🐯 息：

贷款用途（购房、建 🦋 房 ☘ 、修 🌿 缮）

贷款 🐯 购买的房产 🌿 类型（自住房、出租房）

房产地址 🌳

房 🐯 产 🌷 面积 🐵

3. 利息支出 🕊 信 🌿 息 🕸 ：

贷款利息 🐎 总额（年 💐 度 🦁 ）

其中，按 🌷 揭贷款利息金额

其他贷款利息 🦊 金额 💮 （如公 🦋 积金贷款）

4. 贷款 🌵 抵扣 🌷 额信息：

住房贷款 🌳 利息 🦋 扣除限额 🌷 ：100 万元

实际扣除额（符合条 🐵 件的贷款 🐶 利息支出总 💐 额，不超过限额）

填写注 🕷 意事项：

贷 🦁 款合同编号和借款人姓 🌸 名必须与贷款合同一致。

贷款用途和房 🌵 产类型要如实填写。

利息支出信息以银行提供的对账单或还款 🦍 凭 🐠 证为准 🌳 。

住房贷款利息扣除限额每年调整一次，请及时关注最 🐟 新政 🦋 策。

温馨 🌹 提示 🌹 ：

填 💮 写 🐧 前务必仔 🕷 细阅读税务部门的公告和指引。

如有疑问，可及时咨 🌻 询税务机关或委托专业人士代为填写。

确保填写信息真实 🌷 、准 💐 确，避免影响扣税资格 🐞 。

3、个人扣税住房贷 🌷 款 🐦 可以两个

个人扣税住 🌳 房 🐵 贷 🦉 款可有两笔

国家为了扶持刚需购房者，在，个税专项附加扣除中新增了个人住房贷款利息扣除项目。规 🐴 ，定，纳税人在购买首套住房时发生的贷款利息支出在实际发生后按照每月1000元，的。标，准在100申。报个人所得税时 🐦 予以扣除扣除期限为纳税年度最高贷 🐶 款额度为万元

值 🌿 得 🦄 注意的是，个人住房贷款利息扣除有两笔。即，纳，税人。在购买住房首次申请个人住房贷款或者已申请个人住房贷款且尚未结 💐 清贷款本息的均可享受该项扣除

具 🐧 体操作流 🐡 程如下：

1. 登录个 🌷 人所得税APP或网上办税服务厅；

2. 进入“综合所 🌻 得年度 🦊 申报”或“个人所得税专项附加扣除”；

3. 在“住房贷款利息”项下，选“择”新“购住房贷款利息扣除或继续享受住房贷款 🦍 利息 🌿 扣除”；

4. 填 🦄 写借款人信息、贷 🐒 款、机、构、名称贷款发放日期贷款期限贷款本金及月均利息等信息；

5. 提交申报 🌷 。

需要 🐶 注意的是 🦍 ，享受该项扣除需要满足以下条 🐴 件：

纳 🦋 税人为 🌸 个人；

所购买住房 🌲 为纳税 🕷 人家庭唯一 🌷 自住住房；

贷 🐛 款用于缴纳所购买住 🐱 房的 🦆 首付款或偿还住房贷款本息；

扣除期限最长不超 🍀 过240个月（20年）。

4、个人扣税住 🐡 房贷款计算公式 🐞

个人扣税住房贷款计算 🦢 公式 🌸

个人扣税住房贷款是纳税人可以从税 🐘 前收入中扣除的贷款利息。该贷款用于购买、建。造或改善主要住所公式如下：

税前抵扣额 = 贷款金额贷款 🐕 利 率纳税期

其中 🐈 ：

贷款金额贷 🐞 款：的本金 🐯 金额。

贷款利率 🌵 贷款：期 🍀 间 💮 的年利率。

纳税期纳税：年度，通常为 1 月 1 日 🐠 至 🪴 月日 🌿 12 31 。

示 🦈 例计 🐠 算：

如果您 🐺 有一笔 30 万元的住房贷款，年利率 🐞 为 5%，纳税期为年 💐 10 则，税前抵扣额为：

税 🌺 前抵扣额 = 300,000 5% 10 = 150,000

这意味着您可以从 🦈 您的税前收入中扣除 15 万元的贷款利息。

注 🦊 意 🪴 事项 🕷 ：

只有用于购 🐝 买、建造或改善主要住所的贷款才能扣除利息。

贷款金额上 🦟 限为 🐝 75 万元。

每年 🕷 扣除的利息金额不能超过贷款的应税金额。

税前抵扣对于高收入人群的影响可能相对 🦆 较小。

个人扣税住 🌵 房贷款可以通过降低应 🐟 税收入来节省个人的税款 🌿 ，从而使购房变得更加实惠。