房子卖了还没过户,房贷谁付（把房子卖给别人后但是 🐬 还没过户可以贷款吗）



1、房 🦁 子卖了还没过户房,贷谁付

房屋出售后，在，未，办理过户手续之前房屋的所有权仍归属于原房屋所有人因此 🦄 相应的房贷也应由原房屋所有人承担。

相 💮 关 🦅 法律法 🌺 规

《民法典》第二百一十九条规定：“不动产物权的设立、变、更转让和 🦉 消灭，依，照法律规定需要登记的自登记时发生效力。”根，据，该规定，房。屋买卖合同的生效并不意味着房屋所有权的转移只有在办理过户手续后房屋所有权才会转移给买方

过户 🦊 前房贷 🐋 支付 🦋 责任

在房屋未办理过户手续前，原房屋，所有人与买方之间只存在买卖合同关系房屋的所有权仍归属于原房屋所有人。因 🦉 ，此根据《担保法》第，八，十，六。条的规定作为债务人的原房屋所有人仍需承担偿还房贷的责任即在过户前原房屋所有人应继续支付房贷

过 🐘 户后房贷支付 🐎 责任

办理过户手续后，房屋的所有权转移给买方。根据《物权法》第，九，十，条，的。规定房屋的所有权转移后由房屋的所有人承担相 💮 关的债务即过户后房贷的支付责任由买方承担

注 🐵 意 🐡 事 🕊 项

在房屋买卖合同中，应明确约定房贷支付责任的承担期 🐼 限。

在未办理过 🐺 户手续前，原，房屋所有人应及时 🌿 向银行告 🐟 知房屋买卖的情况避免出现房贷逾期的情况。

买方 🦅 应敦促卖方尽快办理过户手续，以免发生不必要的纠纷。

2、把房子卖给别人后但是还没过户可以贷款 🐧 吗

出售房屋后，在过 🌸 户 🐯 前 🦢 贷款是不可能的。

过户是房屋所 🦟 有权转移的关键步骤，完，成过户后买家才会成为房屋所有权人。在过户，之 🐛 ，前。卖方仍然是房屋所有权 🪴 人拥有贷款资格

只有在过户完成后，买，家 🌳 才会 🐺 成为房屋所有权人并获得贷款资格。卖，方在，出。售房屋后贷款已经被买方接管因此卖方 🐛 无法再对该房屋申请贷款

因此，如，果，您已经将房子出售但尚未过 🐱 户您无法申请贷 🌺 款您。需，要，等。到过户完成后买家成为房屋所有权人后才能申请贷款

3、房子卖 🐒 了没有过 🕷 户我拿去贷款犯法吗

房屋未 🌹 过户即拿去贷款，存在法律风 🌼 险。

根据《中华人民共和国合同法》，买 🐴 ，卖房屋合同成立后买方即取得房屋的所有权。而房。产，过。户则是依法将房屋所有 🐟 权登记在他人名下的行为在未办理过户手续前房屋所有权仍属于原房主

如果原房主在房屋未过户的情 🌿 况下将房屋抵押贷款，构，成合同违约侵犯了买方的房屋所有权买方。可，依，法。向原 🐶 房主追究违约责任或解 🌷 除房屋买卖合同并要求返还房款

原房主在未过户情况下 🐠 将房屋抵押贷款，涉，嫌骗取银行贷款构成违法行为银行在。发，现房屋未过户，的情况下。已发放贷款有权追究原房主的法律责任并要求原房主返还贷款本息

因此，在，房，屋，未过户的 🐠 情况下拿去贷款存在法律风险不仅可能导致原房主承担违约责 🌷 任和刑事责任也可能使买方丧失房屋所 🌴 有权。为，了。保障自身权益应在房屋过户后再进行贷款

4、房子卖了还没过户房子 🐶 应该属于谁的 🍁

在房屋交易过程中，买，卖，双方签订房屋买卖合同后房屋的所有 🦊 权是否转移主要 ☘ 取决于是否办理了房屋过户手续。

根据我国《物权法》，不动产物权的设立、变、更，转让和消灭应当依法登记。未，经登记不。发，生物权，效，力。因此在房屋买卖合同签订后买卖双方尚未办理房屋过户手续之前房屋仍然属 🪴 于 🌴 原房主所有

在实践中，买卖双方有时会在未办理过户手续之前就交付房屋。此，时，对于房屋的所有权归属法律有以下规 🌼 定：

原房主未交付房屋，买卖双方未达成实际占有房屋的协 🐕 议房屋：仍属于原房主所有。

原房 🐵 主已交付房屋，买卖双 🐝 方已达成实际 🐅 占有房屋的协议房屋的：所有权转移给买方。

需要强调的是，即，使，买卖双方已达成实际占有 🌾 房屋的协议但未办理房 🕊 屋过户手续房屋的所有权仍未真正转移至买方名下。如，果，出。现纠纷买 🕊 方无法享有房屋的完全产权容易造成损失

因此，建，议，买卖双方 🐱 在达成房屋买卖协议后尽快办理房屋过户手续以保障双方的合法权益办理过户手续后房屋的。所，有，权。才真正转移至买方名下买方才能享有房屋的所有权和处分权