央行指导银行调整存量 🌴 房贷利率（自3月1日起,重新调整存量房贷利率）



1、央行指导银行调整存量 🐎 房 🐼 贷利率

央行近日发布通知，指，导商业 🦁 银行存量浮动利率贷款的转换工作对存量房贷利率进行调整。

此次调整涉及的部分存量房贷利率将根据贷LPR（款市场报价利率）浮动，不 🐳 再与固定利率 🐎 挂 🐝 钩。具体调整方式为：

已转换为LPR浮 🐴 动利率的存量贷款，保持原有浮 🐶 动利 🦁 率不变。

尚未转换为LPR浮动利率的存量贷款，可，由LPR客 🐠 户选择是否转换转换 🦢 后执行加点形 🌳 成浮动利率。

其中，转，换时间和具体加点幅度由各商业银行自主确定但加点基准不得超过2023年8月LPR，且 🕸 2023息8差不得高于年月首套浮动利率水平。

这项调整旨在引导市场利率向LPR合理靠拢，推动金融市场利率水平与实体经济融资成本实际同步 🐛 同。时。也为存量房贷客户提供了自主选择利率转换的灵活性和更低利率水平的可能性

需要注意的是，此项调整不适用于固定利率贷款、基，准利率、为央行浮动贷款利率或固定利率的贷款以及公积金贷款贴息贷款等特殊 🕸 贷款 🪴 类型。

央行此次指 🐺 导存量房贷利率调整，既，有利，于金融体系稳定也有 🕷 利于合理降低存量负债成本对促进房地产市场平稳健康发展具有 🍀 积极意义。

2、自3月1日起,重新调整 🌻 存量房贷利 🦄 率

自2023年3月1日起，中国人民银行、住，房和城乡建设部联合发布通知决定调整首套 🌷 住房贷款利率政策。

根据通知，自3月1日，起对于2022年月日10含1前（已）签，订20合同但尚未放贷的个人住房贷款利率首套房贷款利率下 🐛 限调整为不低于 🐅 相应期限贷款市场报价利率 🪴 减个基点。

此次调整，降，低，了首套房贷利率下限有利于减轻购房者的利息负担促进房地产 🍁 市场平 🐡 稳健康发展。

通知强调，此次调整仅适用于2022年10月1日（含）前，已 ☘ 签订合同但尚未放贷的 🌼 个人住房贷款利率对存 🦍 量贷款利率不作调整。

对于 ☘ 已购房的借款人来说，存量房贷利率将保持不变。但 🐶 ，如。果借款人需要对存量住房贷款进行转 🐎 贷或续贷操作则可能受新利率政策的影响

需要注意的是，由，于各银行的具体贷款利率政策可能会有所不同借款人应及时咨询贷款银行或 🌸 客服人员了解详细情况。

3、央行指导银行 🐺 调整存量房贷利率的措施

央行近期指导商业银行调整存量 🐼 房贷利率，旨，在缓解购房者还贷压力支持房地产 🐵 市场平稳发展。

具体措施 🌻 如下：

1. 对存 🐠 量浮动利率贷款合同，允，许，商业银行与存 🐼 量贷款客户协商改为固定利率贷款利率期限最长可达20年。

2. 对存量固定利率贷款合同，允，许，商 🌿 ，业银行 🌳 与存量贷款客户协商调整利率期限降低贷款利率调整后的利率水平不得高于重置利率。

3. 鼓励商业银行对受疫情影响严重的个人住房贷款客户，实施延期还本付息或减免利 🐞 息等纾困措施。

4. 商业银行在执行利率调整措施 🌲 时，可对存量房贷贷款利率水平贷款、剩、余，期限客户风险评级等因素进行综合评估自主确定调整条件和期限。

此次措施旨在通过降低存量 🌿 房贷利率，缓，解购房者还贷负担提振房地产市场信心。同，时，允许商业银行根据自身风险管理能力自主决定调整条件体现了因城施策、鼓。励市场化调控的原则

重置利率：指贷款合同约定的利率加点后的利率水平 💐 。

4、央行指导银行 🌴 调整存量房贷利率的通知 🐺

央行指导银行调整存量 🦁 房贷利率

近日，中国人民银行银、保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政 🐴 策有关问题的通知》，指导银行调整存量房贷利率。

通知提出，对 🍁 于2022年10月1日 🕸 （含）前，已发放且存续的个人住房贷款允许银行自年月日2023起1按1照，合，同约定 🌻 与借款人协商调整利率。

调整 🐠 利率的参考标准为：

LPR（贷款 🦈 市场报 🐠 价利率）与固定利率之间的转换

LPR加 🐯 点 🌳 的范 🐒 围

具体调整方 🌹 式 🌾 如下 🌴 ：

浮动利率贷款：允许 🐈 将浮动利 🦉 率转换为固定利率转换，后的利率水平 🕸 不高于浮动利率对应的LPR加点

固定利率贷款：允许在贷款合同约定的利率基础上，适，当 🐛 下调利率下调后利率水平不低于LPR

央 🦅 行的这一通知 🦉 旨在支持刚性和改善性住房需求，有效降低购房者的还款负 🐋 担。符，合。条件的借款人可以主动与银行联系协商调整利率

需要注意的是，调，整存量房贷利率并非强制性要求是否调 🐋 整以及调整幅 🐛 度由银行与借款人协商确定借款人。在，申。请利率调整前应仔细考虑自身财务状况和还款能力