房贷抵个税必须是 🕷 首 🕷 套房吗（房贷抵个税必须是首套房吗怎么算）



1、房贷抵个 🐧 税必须是首套 🌼 房吗

房贷抵个 🦈 税并非仅限 🐒 于首套房

近年来，为，减轻居民购房负担国家推出了个人住房贷款利息抵扣个税的政策。但，对，于抵扣。条件不少人存 🕸 在误解认为只有首套房贷 🐳 款才可抵扣个税

事实上，国，家，税，务总局明 🌸 确规定个人住房贷款利息支出无论是否首套房均可按照规定抵扣个税。

抵 🐺 扣 🦁 条件 🐠 ：

- 纳税人已取得房 🐡 屋所 🌷 有权证；

- 借款人与 🌹 贷 🌺 款人签订的贷款合同期限在2019年1月1日（含）以后；

- 住房 🕷 为个人住房；

- 贷 🌾 款 🦟 实际 🐼 用于购置住房。

抵扣方 🐴 式：

个人住房贷款利息支出，按实际 🦋 发生额在综合所得或经 🐞 营所得中扣除扣除。限额为每年100万。元

申 🦟 请 🐳 方式 🌼 ：

纳税人可通过 🐠 个人所得 🪴 税APP或网上办税服务厅申报抵扣个人住房贷款 🐋 利息支出。

房贷抵个税并非仅限于首套房。无论是否为首套房，只，要，符。合上述抵扣条件都可以申请个人住房贷款利息 💐 支出抵扣个税减轻 🕷 购房负担

2、房贷抵个税必须是首 🦢 套 🌷 房吗怎么算

房贷抵个税 🐡 必须是首 🌷 套房吗？

根据我国现 🕷 行税收政策，个人住 🕊 房贷款 🐎 利息支出抵个税的条件如下：

贷款购买 🐅 自用的住房，且该 🍀 住房为纳税人的首 🌹 套住房。

贷款期限超过一年，包括商 🌲 业性个人住 🌺 房贷款、公积金贷款。

纳 🦊 税人实际支付 🐘 的利息。

扣除 🌿 额度每 🐋 年不超过 🦋 12000元。

因此 🐱 ，房，贷 🐝 抵个税必须是首套房不能是第二套或以上住房。

如 🐯 何计 🦍 算房贷 🌼 利息抵税额？

假设你贷款200万元贷款 🦢 ，期20限，年贷款利率 🐴 为5.88%，每月还款额元12059。

计 🌲 算步 🌴 骤：

1. 计 🍀 算贷款利息：

每月贷 🐬 款利息 🦆 = 本金余额月利 × 率 = × 5.88% ÷ 12 = 9800元 🦄

2. 计算每年可 🐕 抵扣 🦆 金 🦢 额：

年可 🦋 抵扣金额 = 每月可抵扣金额 × 12 = 9800 × 12 = 117600元 ☘

3. 计算实 🌾 际可抵扣金额：

实际可抵扣 🐼 金额 = 年可抵扣金额与12000元取小元与元取小元 = 11760012000 = 12000

因此，你每年可抵扣的房贷利息金额为 🐳 12000元。

需 🐠 要 🐳 注 🕸 意的是：

房贷利 🦅 息抵税额度 💐 不能超过纳税人的综合所 🌷 得收入。

只有纳税人本人实际 🌷 支付 🦆 的房贷利息才能抵税，不能通过配偶或其他方式抵扣。

3、房贷 🐶 抵个 🐘 税必须是首套房吗知乎

房贷抵 🐘 个税 🕸 必须是首套房吗？

对于使用住房贷款利 🌻 息抵扣个人所得税，是，否存在首套房限制一直是 🐋 备受关注的问题 🕷 。

政策 🐵 规定

根据《个人所得税专项附 🌲 加 💮 扣除暂行办法（2023年）》，纳税人，在，同，一住房贷款年度内为住房贷款支付的利息金额可以按照实际发生数从其综合所得中扣除但 🦢 最高不超过100000元。

首套 🐎 房限制 🕊

该政策并未明确 🕷 规定住房贷款抵个税必须是首套房。这意味着，无，论是，否为首套房只要符合以下条件 🌵 均可以享受住房贷款利息抵个税的优惠：

办理住房贷款用于 🌼 购买自有住房

住房贷款未结 🌷 清 🍁

纳税人为住房贷款借款 🌴 人 🌳 或者共同借款人

实 🦢 际 🐡 执行 🐡

虽然政策上没有明确限制，但，部分地区在实际执行中可能存在将住房贷款抵个税限制为首套房的情况。这，是，因，为在个 🐼 税。申报环节需要提供相关证明材料而首套房认定相关要求可能 🐒 会更为严格

建 🦍 议 🦄

因此，建，议纳税人咨询当地税 🕊 务机 🐝 关了解具体执行情况。若，存在限制可考虑以下方式：

优先 🦆 使用首套房住房贷款抵扣个税

对于非首套房住房贷款，在综合考虑财务 💐 状况、税，收优惠额度等因素后再决定是 🐱 否申 🌳 报抵扣。

房贷抵个税并非仅限于首套房，但在实际执 🦢 行中可能存在地区差异。纳税。人可根据当地政策和自身情况进行选择

4、个人住房贷款个税抵扣 是首套 🦍

个 🌳 人住房贷款个税抵扣：首套有优惠

个人住房贷款利息支出，纳税人按照每年实际发生数在计算应纳税所得额时扣除。其，中，对，于，首。次置业的个人在贷款期限内允许在申报时从其 🐒 应纳个人所得 🐘 税款中扣除住房贷款利息支出

扣除 🕊 条件

首次 🐕 购买自用普通住房，且该 🌹 住房 🐬 用于个人居住

贷 🐳 款用于支付购买该住房的全 🐦 部或部分价款

贷款 🦁 期限在一 🕊 定年限 🐳 内

纳税人已申报住房贷 🐝 款利息 🌸 支出扣 🦉 除

扣 🐴 除 🐋 金 🐵 额

对于2023年1月1日起取得贷款 🐒 的住房，扣 🍀 除期限最长为年10

扣除 🦋 金额计算公式为：允许扣除当年的住房贷款利息支出金额当=月 🐬 应还贷款利息×(12-已归还房贷的月份数 🍁 )

温馨提 🦈 示 🦄

首套房的认定，以纳税人为依据。同，一纳税人购买多套住 🪴 房的仅允许一 🐒 次住房贷款利息支出扣除

纳税人发生住房贷款利息支出扣 🌸 除后，应，取得相关证明材料 🦢 作为税务申报的依据

个人住房贷款个税抵扣政策 🐝 ，减，轻了首套购房者的税收负担有利于促进房地产市场平稳 🐳 健康发展。纳税人，应，充。分了解该 🐵 政策合理利用税收优惠享受到政策红利