离婚时没还完贷款的房子能更名吗（离婚时没还完贷款的房子能 🌵 更名吗要多少钱）



1、离婚时没还完贷款的房 🐧 子能更名吗

离婚时，未，还完贷 🐈 款的房子是否能更名取决于以下几点：

产 🌵 权 🐬 性 🌸 质

如果房子属于夫妻共同财产，双，方可 🌳 以在离婚协议中约定房子 🐛 的归属包括是否更名。

如 🌺 果房子属于一方婚前个人财产或 🐬 婚后继承、赠与所得，则，该房产属于个人财产无需更名。

贷 🦍 款情 💐 况

如果房子贷款尚未还清，更名需 🐯 要得到 🐅 银行的同意。

银行会评估 🦁 新的产权人的还款能力和信用状况，并可能要求提供新的抵押担保。

如新产权人无法满足银行要求，更名可能无 🐞 法进行。

契税缴 🌺 纳

如果房屋更名为非共同 ☘ 产权人 🐝 名下，需要缴纳契税。

契税税率一 💮 般 🪴 为房价的3%-5%。

更 🦉 名 🐺 手 🐅 续

如果符合以上条件，可 🐵 以到当地不动产登记中心办理 🌷 房屋更名手续。

需要提 🐬 供身份证、户、口 🐠 、本离婚协 🐛 议书贷款还款证明等相关材料。

需要注意的是，更，名需要经过双方的同意并在离婚 🐛 协议中明确约 🐳 定。如，果。不。符合条件或未经双方同意则无法进行更名建议咨询专业律师或 🐴 不动产登记中心了解具体情况

2、离婚时没还完贷款的房子 🕊 能更名吗要多少 🌵 钱

离婚时未还清贷款的房子 🐵 更名费用 🐘

当夫妻离婚时，如，果共同拥有一套未还清贷款的房产需要 ☘ 办理房产更名手续更名的。费用 🐺 具体包括以下 🦟 几项：

贷款 погашение: 夫妻双方协商确定 🌻 贷款由哪一方偿还，未 🌹 还清的贷款余额需由承担还贷义务的一方负责。

更名费: 办理房产更名手续时，需 🐅 要向不动产登记中心缴纳一定的更名费用。具 🐝 ，体费用。因地区 🌳 而异通常在几百元至上千元不等

公证费: 为了保证更名手续的 🐝 合法性，需要办理房屋买卖公证公证费。根，据房屋 🌸 价值而定一般在房屋价值的 ☘ 0.5%至1%之。间

契税: 办理房产更名时，需要向税务局缴纳 🐝 契税契税。的税率一般为房屋价值的3%，部。分地区有优惠政策

交易费: 有些地区在办理房产更名时，需要缴纳一定比例的交易费交易费。通 🐶 常为房屋价值的0.5%至1%。

具体费 🍁 用计算：

假设一套房屋价值为100万元，未还清 🐟 贷款余额为万元 🦄 50则，更名费用大概计算如下：

贷 🐦 款 🌵 погашение：50万 🐡 元

更名费 🐳 ：500元

公 ☘ 证 🦋 费：5000元 💐 (100万×0.5%)

契税 🌷 ：3万元 🌺 万 🐵 (100×3%)

交 🐒 易 🦍 费：5000元 (100万 🦢 ×0.5%)

因此，这套房屋的 🦟 更 🐴 名费用总计约为61,500元。

需要注意的是，以，上费用仅供参考实际费用可能因地区政 🐵 策、房屋情况等因素而有所不同。建，议。咨询当地不动产登记中心或税务局获取准确的费用信息

3、离婚后未还清贷款的房 🦋 子可以过 🌼 户给一方吗

4、离婚时没还完 🐕 贷款的房子能更名吗 🐯 要交税吗

离婚时，如果贷款尚未还清的房子无法直接更名。由，于，房。屋 🌻 属于夫妻共同财产需要先办理离婚财产分 🌵 割确 ☘ 定房屋归属

更名 🐕 流程：

1. 办理离 🌻 婚财 🐅 产分割：

- 通过法院诉讼或双 🐕 方 🐋 协商的方式，确定房屋归属。

2. 解除 🌵 抵押 🦍 ：

- 届时 💐 ，原 🦈 本作为抵押物的房产将解除 🌼 抵押。

3. 办 🦊 理 🐦 更名手 🐧 续：

- 确定房 🐧 屋归属后，可，以到相关 🐺 部门办理房屋更名手续将房屋所有权变更 ☘ 到归属人的名下。

税 💮 费 🌸 问题 🌷 ：

离婚时办 🦟 理 🐦 房屋更名，涉 🦊 及以下税费：

增 🐝 值税：如 🐟 果房屋在离婚 🐛 后出售，需要缴纳增值税。

契税：如 🕸 果 🐡 房屋归属非夫妻共同共有 💐 ，需要缴纳契税。

个人所得税：如果房屋 🕊 在离婚后出售且有增值，需要 🐼 缴纳个人所得税。

具体税 🌷 费额 🐘 度：

具体税费额度会根 🌼 据以下因素而定 🦄 ：

房屋的 🐦 增值额度

契税费 🐵 率（不同地 🦁 区不同 🐳 ）

个人所得税税率 🌹 （不 🌵 同 🐟 收入区间不同）

需要注意的是，如，果房屋 🦢 在离婚后继续用于居住则无需 💐 缴纳上 🐟 述税费。