上 ☘ 海关于优化我市个人住房贷款中住房套数（上海关于优化我市个人住房贷款中住房套数的规定）



1、上海关于优化我市个人住房贷款中住房套 🐡 数

上海优化个人 🌳 住房贷款中住房套 🦟 数

为了更好地支持刚性和改善性住房需求，上海市人民政府办公厅于近日印发了《关于优化我市个人住房贷款中住 🐈 房套数认定的通知》。该，通知明 🐘 确自2023年2月日1起，本，市，居，民家庭为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的无论其原有住房是否已结清贷款均按首套个人住房贷款认定贷款首付比例不低于35%。

优化住房套数认定，有，利，于降低刚性和改善 🐺 性住房需求家庭的购房门槛促进住房消费需求释放更好满足居民改善居住条件 🌸 的愿望。

《通 🦉 知》还明确，自2023年2月1日，起，本，市居 🐞 民家庭购买第二套住房且该住房为新建商品住房的可按首套个人住房贷款认定贷款首付比例不低于35%；已，拥，有一套住房并已结清相应购房贷款的购买第二套住房仍按二套个人 🐕 住房贷款认定贷款首付比例不低于40%。

同时，《通知》指，出，商业性个人住房贷款 🐝 应由贷款人根据借款人的真实意愿、偿还能力等因素自主审贷。各，相，关《部》门，要。加强协同联动优化贷款申请和审批流程确保通知各项政策举措落地见效更好支持合理住房消费需求

2、上 🦊 海关于优化我市个人住房贷款中住房 🐧 套数的规定

上海优化个 🌼 人住 🐯 房贷款中住 🦅 房套数规定

为促进房地产市场平稳健康发展，上海市出台《关于优化我市个人住房贷款 🐶 中住房套数 🕷 的规定》，对个人住房贷款中住房套数作出了优化调整。

主 🐠 要内 🌵 容 🐅 ：

1. 首次购房：非户 🦉 籍居民家庭 🌻 购房，不受户籍和社保缴纳年限的限制。

2. 二套房贷 💐 首付比 🐅 例调整：已有一套住 🐕 房且结清贷款的家庭，购买第二套住房的首付比例由五成调整为四成。

3. 三套房贷限制：已有一套住房且未结清贷款，或有未 🍀 结清，组合贷款的家庭不能再申请第三套住房贷款。

调整目 🦆 的：

此规定旨在通过调整住房贷款政策，优，化住房市场结 🐱 构促进市场平稳运行。

鼓励首次购房：进一步降低首 🐺 次购房者的门槛，满足刚需住房需求。

缓解二套房首付压力：降低家庭 🐋 购买第二套住房的资金 🐛 压力，促进住房消费。

抑制多套房投机：限制三套房贷 🦍 款抑 🕸 制房，地，产投机行为 🐘 维护市场稳定。

适 🌷 用范围 🌾 ：

该规定适用于上海 🐅 市个人住房贷款业务，自2023年2月 🌾 1日起实施。

通 🌲 过优化住房贷款政策，上，海，市旨在推动房地产市场健康有 🌴 序发展满足合理的住房需求促进 🦉 城市经济发展。

3、上海 🐅 关于优化我 🌻 市个人住房贷款中住房套数的意见

上海优化个人住房 🌸 贷款 🐶 中住房套 🐺 数意见

为促进我市房地产市场平稳健康发展，根，据国家有关政策精神上海市住房和城乡建设管理委员会、中国人民银行上海分 🐺 行近日联合印发了关《于优化我市个人住房贷款中住房套数认定的通知》。

主 🌼 要 🦊 内 🦆 容：

1. 认定标准调整：自2023年2月21日起，本：市个人住房贷款中住房套数认定的标准调整为名下没有贷款记录的居民家庭为首套住房贷款名下；已1有；笔2贷款记录的居民家庭为第二套住房贷款名下已有笔及以上贷款记录的居民家庭为第三套及以上住房贷 🐯 款。

2. 贷款条件不变：对首套住房贷款、第二套住房贷款，均、执行现行首套房二套房贷款政策对第；三套，及，以上住房贷款执 🦢 行现行第三套及以上住房贷款政策不新増购房资格。

3. 限售措施不变：已购有住房的居民家庭再次 🐝 申请贷款购买普通商品住房的，其拥有的住房须自取得不动产权证后满5年方可 🐛 转让。

此次优化住房贷款中住房套数认定的措施 🌲 ，旨，在，适，应，市场形势变化完善我市住房信贷政策体系促进 🐴 住房消费合理释放支持刚需和改善型住 🌸 房需求维护房地产市场稳定。

4、上海关于 🍁 优化 🌳 我市个人住房贷款中住房套数的文件

上海市出台《关于优化我市个人住房贷款中住房套数 🐘 认定的通知》，对个人住房贷款中住房 🌳 套数的认定，进行了优化调整自2023年3月1日起实施。

一、调整 🌷 借款人购房套 🌻 数认定 🐎

1.已结清贷款或已结清并注销抵押 🕸 的住 🌷 房，不纳入住房 🌾 套数认定。

2.因继承等非购房方式取得的住房，不 🐬 纳入住房套数认定。

3.对拥有1套住房且相应 🌺 贷款未结清的居民家庭，为，改善居住条件再次申请贷款购买普通 🌳 住房首付比例不低 🦈 于50%。

二、优 🐺 化住 🌿 房套数认定标准 🦆

1.已结清公积金贷款的住房，不 🐼 再纳入住房套数认 🐯 定。

2.已经结清首笔个人住房贷款 🐴 ，并，出 🐕 ，具无购房意向书的再次申请贷款购买普通住房首付比例不低于30%。

3.个人住 🌺 房贷款还款记录良好，且，征信良好可适 🪴 当降低首付比 🦍 例。

三、其他优化措施 💐

1.优化存量住房认定标准，已，结清贷款且已腾退的存量住房不影响贷款申 🌳 请人的购房资格。

2.对符合条件的无房户和改善性需求群体，给，予支持提 🕸 高贷款申请额度。

此举旨在优化住 🦋 房信贷政策，支 🦈 ，持刚需和改善性住房需求促进我市房地产市 🌹 场平稳健康发展。