房贷切换lpr后利率咋算（银 🦆 行房贷转换lpr后还是浮动利率嘛还是固 🐴 定利率）



1、房贷切换lpr后利率 🐝 咋算

房贷 🌸 切换LPR后 🐎 利率咋算

央 🦟 行已于2022年8月22日公布最新LPR（贷款市场报价利率）数据 🐎 年，5期LPR以上为4.3%，较上月下降15个基点。对于LPR房贷，尚，未。转换定价方式的存量房贷是否需要转换以及如何转换成 🕷 为购房者关注的焦点

是否需要转换 🐕 LPR

对于是否需 🌺 要转换LPR，主要由 🌲 以下因素决定：

剩余贷款期限剩余贷款期限：较长（5年 🌴 以上）的房贷，转换LPR后，可降低利率节省利息支出剩余贷款期限较。短（5年以）下的房贷，转换LPR后，利率。变化不大可考虑维持原定 🦈 价方式

LPR与原房贷利率的 💮 差值：若5年LPR期以上较原房贷利率低15个基点以上，则LPR转换可显著降低利率差值较。小的，话可。自行评估是否需要转换

转换LPR方 🐒 式

转换LPR定价方式主要有 🐞 两 🐺 种途径 🦁 ：

主动申请转换：借款人向贷款银行提出申请，经银行审核同意后进行转换。一般需要 🐺 提供身份证明贷款、合同。等材料

自动转换：部分银行会对符合条 🐧 件的存量房贷自动转换LPR定价方式 🐺 。借款人无需申 🌴 请，由银行。统一处理

利率 🐠 计算方 🐬 式

转换LPR后 🐴 ，房贷利率的计算方式如下：

房贷 🦆 利率 = LPR + 浮动加点

其 🐯 中 🐈 ：

LPR：5年 🦄 LPR期 🕊 以上 🌻

浮动加 🦆 点：由贷款银行根据借款人资信情况等因素自行确定

需要提醒 🐅 的是 🌺 ，转换LPR后，房贷利率并非一成不变。随LPR着的，调。整LPR房，贷，利率。也会相应变动借款人 💮 应及时关注动态合理规划还款计划减轻还贷压力

2、银行房贷 🐵 转换lpr后还是浮动利率嘛还是?固?定利率 🌴

银行房贷 🐶 转 🐈 换LPR后，利 🌹 率是浮动还是固定？

随 🌲 着贷款市场报价利率（LPR）的推出，已，办LPR理商业性个人住房贷款的借款人可以将原有的固定利率或浮动利率贷款转换为定价的浮动利率贷款。

转换后的房贷利率是浮动 🐞 利率，而非固定利率。

LPR是央行公布的基础利率，每月更新一次。房LPR贷利率，转LPR换。为，定LPR价，后利率会随的变化而调整也就是说当上升时房 🌲 贷利率 🐴 也会上升当；下LPR降，时。房贷利率也会 🕸 下降

转 ☘ 换 🐵 LPR浮动利率的 🐳 好处：

利率 🌵 透明度高：LPR由央行公布公，开透明，降低了利率不 🌷 透明的风险。

利率与市场挂钩：LPR反映了市场资金成本利 🦋 率，调整更能适应经济形势和货币政策 🕷 变化。

利率波动较小：LPR每月更新一次波动 🐅 ，幅，度 🌾 一般较小避免了利率大幅波动的风险。

转换LPR浮 🦟 动利率的缺点 🕊 ：

利率存在不确定性 🐧 ：LPR浮动利率会随市场变化 🐺 而调整存在利率，上升的 🐠 风险。

还款压力可能增加：当LPR上升时，房，贷利率也会上 🌼 升导致还款压力增加。

不 🐒 适合保守型借款人：浮动利率适合风险承受能力较强的借款人保守型借款人，可能更倾向于固 🐈 定利率贷款 🕸 。

房 🐱 贷转换为LPR定价后，利率为浮动利率转换浮动利率。既LPR有，好 🦉 。处也有缺点借款人应根 🐅 据自身情况和风险承受能力慎重决策

3、房贷 🐡 改成了 🦅 lpr后,怎么还款金额还变多了

“房贷改 🌺 成了LPR后，还款金额怎么反 🐎 而变多 🐧 了？”

不少房贷借款人发现 🌺 ，在房贷利率调整为贷款LPR（市场报价利率）之，后原本每月固定还款额却出现了上涨 🐬 。这是什么原因呢？

LPR利率并不等于房贷利率。LPR是银行对优质客户发放贷款时的利率报价，而LPR房 🐘 贷利率。是在的基础上加点形成的

LPR利率并不 🌻 是一成不变的。LPR由12家 🦊 商业银行按照特定计算公式报出，每。月LPR发，布一。次如果利率上涨则房贷利率也会上涨

房贷还款方式也会影 🌿 响还款金额。对于等额本息还款方式来说，虽，然，一，开。始的月供会比等额本金还款方式少但由于利息逐渐减少到后期还款的本金会越来越多从而导致月供的增加

房贷合同中的约定也会影响还款金额。如果在房贷合同中约定了房贷利率与LPR挂钩 🐈 ，且 🌴 LPR随，着。利率上涨而上浮则房贷利率也会随之增加

因此，在房贷利率调整为LPR之，后借款人需要仔细查看 🌸 房 🐋 贷合同、关LPR注，利，率的变动情况以及根据自身还款能力选择合适的还款方式才能避免出现还款金额增加的情 🦟 况。

4、房贷转换为lpr后每月房贷金额 🌷 会不会变

房贷转换为 LPR 后 🦈 每月房贷金额会不会 🐳 变？

贷款基准利率（LPR）是商业银行向最优质 🐼 客户发放贷款时参考的基础利率是，房贷利率的重要组成部分。过，去（LPR）我。国房贷利率通常与贷款基准利率挂钩

2022 年 1 月 1 日，中，国人民银行全面实施居民房贷利率定价自律机制新发放的个人住房贷款利率以最优贷款利率（LPR）为定价基准加点形成。这，意味着新的房贷利率 🐺 将直接与 LPR 挂。钩

对于已经签订合同的存量房贷客户，转换 LPR 后的 LPR 影响主要取决于原房贷利率和之间的差距。如果原房贷利率高于 LPR，则转换后每月房贷金额可能会降低如果原房贷利率低于则转换后每月房贷 🌷 金额 🕊 可能会；提高 LPR，。

具 🌾 体 🌼 而言：

原房贷利率高于 LPR 的：转 🐟 换后，每月房贷金额将下降。因 LPR 为，作，为。定价基准后原房贷利率将相应下调导致月供减少

原房贷利率低于 LPR 的：转换后，每月房贷金 🌲 额将上升原。因，同，上原房贷利率。会上调导致月供增加

需要提醒的是是，LPR 浮，动利率会根据市场 🐛 情况定期调整。因，此转换 LPR 后，每 LPR 月。房贷金额也可能因的变化而相应调整