房贷和房租抵扣个税（房贷和房 🐠 租抵扣个税哪个合算）



1、房贷和房租 🦋 抵扣个税 🌷

房贷和 🦊 房租 🌾 抵扣个 🐈 税

为减轻纳税人的住房负担，国，家出台了个税抵扣政策允许符合条件的纳税人将房贷利息或实际房 🕷 租支出在计算个 🦟 人所得税时进行抵扣。

房 🐒 贷 🐴 利息抵 🐯 扣

符合以下条件的纳税人可以抵 🐋 扣房贷利息：

购买自住住房且取得产 🍀 权证书；

从金融机 🦄 构取得房贷，用于支付自住住房的价款；

房 🌷 贷年利率 🌺 不超过同 🦢 期贷LPR（款市场报价利率）的1.1倍。

符合 ☘ 条件的纳税人每年可抵扣的房贷利息上限为12万元。

房租 🦆 抵扣 🦄

符合 🦁 以下条件的纳税人可 🐴 以抵扣实 🐼 际房租支出：

在工作或学习期 🐶 间租用住 🐠 房；

房 🐅 租支出 🐎 经税务机关审核确认；

与出租方签订租赁合同 🌷 ，且租赁 🐅 期限超过一年。

符合条件的纳 🦄 税人每年可抵扣的房租支 🕸 出上限为24万元。

需要指出的是，房贷利息抵 🦆 扣和房租抵扣每年只能选择其中一种进行抵扣。纳，税。人可在年度汇算清缴时根据自己的实际情况和税收优惠政 🌷 策选择最 🌸 有利的抵扣方式

房贷和房租抵扣个税可以有效减轻纳税 🦈 人的住房负担，提，高可支配收入有利于促进房地产市场健康发展和 🍀 改善民生福利。

2、房贷和房租 🐺 抵扣个税哪个合算

房贷和房租抵 🐡 扣个税 🌷 哪个合算 🦊

房贷和房租 🦆 抵扣个税是一项优惠政策，旨在减轻个人住房支出负担。那，么，在实际操作中哪种方 🌷 式更合算呢？

房 ☘ 贷抵扣

房贷抵扣可以抵扣个人按揭贷款利息支出，最高可抵扣12万。这适用于已购房 🐧 、拥。有房贷的个人房贷抵扣的优势在于：

减 🦍 税金 🕊 额更大：房贷利息支出通 🐛 常较高，因此抵扣金额也更大。

提高 🐟 留存收入：抵扣后的个税减免，可以增加个人可 🕸 支配收入。

房租 🌺 抵 🐅 扣

房租抵扣可以抵扣个人租房租金支出，最高可抵 🐅 扣1.5万。这适用于未购房租房、生。活 🦊 的个人房租抵扣的优势在于 🐟 ：

覆盖面更 🦁 广：即 🌵 使没有 🐕 购房，租房者也可以享受抵扣优惠。

方便快捷：手续相对简单 🐒 ，无需提供房屋贷款证明。

比 🐺 较和建议

整体而言，房，贷，抵扣的合算性更 🌹 高因为它可以抵扣的金额更大减税效果更明显。这也需要考虑以下因素：

房屋贷款情况：如果房贷 🐠 利息支出较低房贷，抵扣的优势就不那么明显。

租金情况：如果租金较高，房租 🐬 抵扣可以节省更多的个税。

购房计划：如果近期有购房计划房，贷抵扣 🌴 更具长期价值。

综合 🦊 考虑这些因素，个，人可以根据自己的实际 🐴 情况选择更适合的方式。对，于已购房且房贷利息支出较高的个人房贷抵扣更为合算对于；未，购。房或租金较高的个人房租抵扣更具吸引力

3、房贷抵扣 🐺 个税 🐛 和租房抵扣个税

房贷抵扣个 🕊 税和租房抵 🐠 扣个税 🍁

为减 🐶 轻购房者和租房者的税收负担，国家出台了房贷抵扣个税和租房抵扣个税政策。

房贷抵扣 🍁 个税

购房者 🐼 在符合一定条件的情况下，可以将住房贷款利息部分在 🐼 个人所得税中抵扣抵扣。额度为每月1000元 🕊 ，全年最高元抵扣条件12000包。括：

首 🐶 套自住 🌻 房

住房 🐝 贷款期限 🌻 在5年（含）以上

住房贷款 🐯 利息不超过贷款金额的6%

贷款用于购买位于个人户籍所在地或工作地城市范围内（限四线及以下城市 🐵 ）的普通住房

租房抵扣 🌼 个税

尚未购房、在工作城市租房居住的个人，可以将房租支出 🐛 的 🐬 一部分在个人所得税中抵扣 🦅 抵扣。额度为每月1500元，全年最高元抵扣18000条。件包括：

出租房屋位于个人工作所 🌺 在地城市范围内（限四线及 🦆 以下城市）

房租 🐯 有证明材料 🐟 （如 🕊 租房合同、发票）

个人未 🐳 享受其他住房补贴或优惠

房贷抵扣个税和租房抵扣个税政策有利于缓解购房者和租房者的经济压力，提高居住 🌷 水平。具。体抵扣流程可以向当地 🐯 税务机关咨询

4、房贷和 🐬 房租抵 🐱 扣个税怎么计算

房 🦁 贷和房租抵扣个税计算方法

房屋贷款利息和住房租金可 🐡 以抵扣 🐧 个人所得税。具体计算方法如 🦟 下：

房贷 🐯 抵扣 🦄 计算

符合条件的房贷：首套房贷、公、积金贷款二套房且贷款时间在 🍀 2019年 🐧 1月1日 🌵 之前。

抵扣标 🦄 准：每年不 🕸 超过12000元 🪴 。

计算公式：房贷利息 🐴 支出金额×抵扣比例 🌵 （100%）

房租 🦋 抵扣 🪴 计算

符合条件 🐒 的房租：在城市户籍所在地 🦟 以外城市租房居住，且有合法租赁合同。

抵 🐘 扣标准 🐺 ：每月不超过1500元。

计算公式：房 🌵 租支出金额×抵 🦈 扣比例（80%）×12个月

示 🐠 例计 🦉 算 🌷

房 🐕 贷抵扣：

小明首套房贷款本金100万元贷款，期限20年，年利率4.9%，那 🦢 么每年可抵扣房贷利息：

100万元元 🐱 ×4.9%×(1-10%)×100%=49000

房 🦍 租 🐕 抵扣 🦋 ：

小 🐧 美在异地租房居住，每月房租1800元。那么 🍁 一年 🦋 可抵扣房租：

1800元 🐟 ×80%×12个月 🌺 元=21600

注 🐋 意 🦈 ：

抵扣额度以实 🌲 际 🐟 支出为限，不能超过标准。

抵扣后个税应 🐦 纳税所 🦋 得额减少，从 🐼 而减少应缴个税。

抵扣需通过税务申报进行，具 🦊 体操作可咨询税务机关。