深圳贷款规则（深圳贷款政策最新消息2020）



1、深圳贷款规则

深而貸款規則

深圳，作為中國經濟特區，其貸款規則具有以下特點：

房貸

首付比例：首套房最低為30%，二套房最低為40%，三套房及以上不予貸款。

貸款利率：浮動利率，基於 LPR（貸款市場報價利率）加點，利率水平由銀行根據貸款人資質和抵押物價值等因素確定。

貸款期限：一般為 20-30 年。

商業貸款

貸款利率：根據貸款企業資質、經營狀況和還款能力等因素確定，一般較房貸高。

貸款期限：通常為 1-5 年，根據貸款用途和企業經營週期確定。

消費貸款

貸款利率：較高，通常在 10% 以上。

貸款期限：一般為 1-2 年，部分銀行提供更長的貸款期限。

其他規定

深圳實行嚴格的信貸管理，嚴打貸款詐騙和違規行為。

貸款人應具備良好的信用記錄和還款能力。

銀行會審查貸款人的收入證明、資產證明、抵押物價值等資料。

貸款審批時間通常在 1-3 個月。

總之，深圳的貸款規則旨在平衡經濟發展和金融穩定，為企業和個人提供適當的金融支持，同時防範金融風險。

2、深圳贷款政策最新消息2020

深圳贷款政策最新消息2020

2020年，深圳持续调整贷款政策，以支持经济发展和改善居民住房条件。

一、首套房贷利率下调

央行和深圳市政府宣布下调首套住房贷款利率，最低首付比例为20%。具体如下：

贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）减 60 个基点，约 4.45%

首付比例：最低 20%

二、二手房贷款首付比例下调

对二手房交易，深圳下调了首付比例要求。具体如下：

二手房贷款首付比例：最低 25%

三、"认房又认贷"政策调整

深圳对“认房又认贷”政策进行了调整，即不再以家庭为单位认定住房套数和贷款记录。具体如下：

夫妻双方名下有一套住房的，认定为首次购房

夫妻双方名下有一套住房且已结清贷款的，认定为首次购房

四、商业贷款年龄上限放宽

深圳放宽了商业贷款年龄上限，具体如下：

最长贷款期限：70 年（含，贷款人年龄 + 贷款期限 ≤ 70）

五、其他政策支持

加大公积金贷款支持力度

鼓励金融机构对小微企业提供贷款支持

探索住房租赁信贷产品创新

需要注意的是，具体贷款政策以各银行实际执行为准。

3、深圳贷款政策最新2021

深圳贷款政策最新2021

深圳市住房和建设局于2021年7月28日发布了《关于进一步加强住房信贷业务管理的通知》，明确了深圳市最新的住房贷款政策。

一、首付比例提高

对于购买首套房的家庭，首付比例由原来的30%提高至40%。对于购买第二套及以上住房的家庭，首付比例由原来的50%提高至70%。

二、贷款利率上浮

对于购买第二套及以上住房的家庭，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。对于购买非普通住房（如别墅、大平层）的家庭，贷款利率在基准利率基础上上浮15%。

三、严控经营贷和消费贷

对于以经营贷、消费贷等名义违规流入房地产领域的资金，将加大查处力度，并对违规行为进行处罚。

四、强化贷后管理

银行应加强对贷款人的贷后管理，定期检查贷款资金使用情况，严防资金违规流入房地产领域。

五、其他

深圳市还将加大共有产权房、保障性租赁住房等保障性住房的供应，满足刚需群体的住房需求。

该政策的出台旨在抑制房地产市场过度投机，促进住房市场健康稳定发展。建议有购房需求的家庭提前了解政策，做好资金准备。

4、深圳贷款利率最新政策

深圳贷款利率最新政策

公积金贷款

2023年2月1日，深圳市住房公积金管理中心发布通知，调整住房公积金贷款利率。

第一套自住房贷款利率：2.75%（五年期以下）；2.85%（五年期及以上）

第二套自住房贷款利率：3.25%（五年期以下）；3.35%（五年期及以上）

商业贷款

自2023年2月1日起，深圳市商业银行首套房贷利率最低为3.8%，二套房贷利率最低为4.3%。

利率浮动区间

首套房贷利率浮动区间为LPR（贷款市场报价利率）+0至60个基点

二套房贷利率浮动区间为LPR+30至80个基点

注意事项

以上利率仅供参考，具体执行贷款利率以银行实际审批为准。

LPR为中国人民银行发布的基准利率，每月调整一次。

贷款利率会根据市场情况和借款人资质等因素发生变化。