上海2套房贷款政策规定（上海2套房贷款政策规定是什么）



1、上海2套房贷款政策规定

上海市住房贷款政策规定

购房者贷款条件

上海户籍或拥有上海市居住证满5年

已缴纳社保或个人所得税满2年

首套房贷款首付比例不低于35%

贷款额度限制

首套房贷款额度不超过住房价值的70%

二套房贷款额度不超过住房价值的50%

三套房及以上贷款不予发放

利率限制

首套房贷款利率根据LPR（贷款市场报价利率）浮动，浮动区间不超过0.25%

二套房贷款利率根据LPR浮动，浮动区间不超过0.5%

三套房及以上贷款利率不予发放

其他规定

借款人家庭名下已有2套及以上住房的，不得再次申请贷款购买住房

借款人有未结清的住房贷款记录的，不得再次申请贷款购买住房

贷款购买住房用于出租的，首付比例不低于40%

贷款购买住房用于改善居住条件的，首付比例不低于25%

以上政策仅适用于上海市，具体规定以当地金融机构为准。

2、上海2套房贷款政策规定是什么

上海2套房贷款政策规定

根据上海市人民政府办公厅印发的《关于进一步促进本市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，对购买第二套及以上住房的贷款政策规定如下：

贷款首付比例

第二套房：首付比例不低于50%

第三套及以上住房：首付比例不低于70%

贷款利率

贷款利率在基准利率的基础上上浮一定幅度

上浮幅度由银行根据借款人资信情况、担保情况等因素确定

其他规定

认定第二套房及以上住房的标准：已结清房贷或仍在还贷的住房，以及对未结清房贷进行转按揭的住房

购买第二套房及以上住房，不能使用公积金贷款

对购买第二套房及以上住房，银行将严格审查借款人的还款能力，综合考虑借款人的收入、负债、信用记录等因素

以上规定自政策出台之日起执行，具体贷款条件和利率以各银行规定为准。

3、上海二套房贷款年限最多多少年

4、上海2套房贷款政策规定最新

上海两套房贷款政策最新规定

上海市日前发布了关于优化调整商品房销售管理政策的通知，其中涉及两套房贷款政策的调整。

一、首套房贷款政策不变

首套房贷款政策保持不变，商业性个人住房贷款首付比例最低为35%，公积金贷款首付比例最低为20%。

二、第二套房贷款政策调整

贷款首付比例调整

第二套房贷款首付比例由原来的50%调整为60%。

利率上浮调整

对贷款购买第二套住房的商业性个人住房贷款，贷款利率不得低于同期贷款市场报价利率（LPR）。

认定标准调整

将认定标准由家庭名下住房套数调整为个人名下住房套数。

三、具体执行时间

新政策自2023年3月1日起实施。

四、政策目的

此次调整旨在促进房地产市场平稳健康发展，抑制投机炒房行为，支持刚需和改善性住房需求。

五、其他补充说明

第二套房认定以贷款人为准。

已有一套住房且已结清贷款的，按照首套房贷款政策执行。

夫妻离异后再次购房，（1）无未成年子女，按照第二套房贷款政策执行；（2）有未成年子女，双方名下住房套数合并计算。