房屋赠与必须还完贷款吗（赠与的房产可以贷款吗要交税吗）
1、房屋赠与必须还完贷款吗
房屋赠与必须还完贷款吗
房屋赠与是指房屋所有人无偿将房屋所有权赠予他人。对于房屋赠与是否必须先还完贷款，我国《民法典》和《物权法》有明确规定：
1. 受赠人承担已付贷款债务
如果房屋存在抵押贷款，受赠人在受赠房屋时，自动承担赠与人尚未偿还的贷款债务。这意味着，受赠人在收到房屋的同时，也承担了房贷的还款义务，无论是否愿意。
2. 对赠与人债务的免责
虽然受赠人承担了房贷债务，但这并不意味着赠与人对赠与后的房贷债务免责。如果受赠人无力偿还贷款，债权人仍可以向赠与人追偿。
实践中常见的情形
在房屋赠与的实际操作中，常见的解决方式有：
赠与前还清贷款：赠与人可以在赠与房屋前将房贷一次性还清，清空抵押，这样受赠人就不用承担房贷债务。
赠与后受赠人接贷：受赠人在受赠房屋后，可以向银行申请贷款，将原有的贷款结清，由自己承担新的贷款债务。
赠与人和受赠人共同还贷：双方可以协商，由赠与人和受赠人共同承担房贷还款义务，直到贷款还清为止。
需要注意的是，房屋赠与是一种法律行为，涉及到房产所有权的转移和贷款债务的承担。在进行赠与前，双方应充分了解相关法律规定，并通过法律文书明确赠与人、受赠人、房屋情况、贷款情况等信息，保障双方合法权益。
2、赠与的房产可以贷款吗?要交税吗
赠与的房产是否可以贷款？
赠与的房产是可以贷款的。赠与人将房产赠与他人后，受赠人取得房产的所有权，自然也享有对房产进行抵押贷款的权利。
需要缴纳哪些税费？
赠与税：
根据《个人所得税法》，赠与财产价值超过一定金额时，赠与人需要缴纳赠与税。具体税率为：
| 受赠人身份 | 赠与额 | 税率 |
|---|---|---|
| 配偶、父母、子女 | 100 万元以下 | 免税 |
| 祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女 | 20 万元以下 | 免税 |
| 其他受赠人 | 20 万元以下 | 20% |
契税：
受赠人取得赠与房产后，需要缴纳契税。契税税率为房产价值的 3%。
增值税：
如果赠与房产为新建商品房，尚未取得房产证，需要缴纳增值税。增值税税率为房产价值的 5.6%。
税费减免政策：
在某些情况下，可以享受赠与税的减免。例如：
赠与房产用于子女教育、医疗等且符合一定条件的，可以免征赠与税。
部分省市出台了赠与房产契税减免政策，具体减免幅度以当地政策为准。
3、房屋赠与必须还完贷款吗怎么办
房屋赠与必须还完贷款吗？
房屋赠与是一个涉及产权转移的法律行为。在发生房屋赠与时，是否需要还完贷款取决于以下因素：
1. 赠与协议约定
如果赠与协议中明确约定受赠人不承担还贷义务，则受赠人不需要还贷款。如果赠与协议没有约定，则一般遵循以下原则：
2. 赠与前是否还清贷款
赠与前已还清贷款：受赠人不必还贷款。
赠与前贷款未还清：受赠人需要承担还贷义务。
3. 房贷类型
商业贷款：受赠人必须承担还贷义务，除非贷款合同另有约定。
公积金贷款：受赠人需承担还贷义务，且需满足一定条件，如公积金账户仍在使用等。
4. 赠与人是抵押人
如果赠与人是抵押人，则受赠人需要承担还贷义务，否则房屋将被银行收回。
5. 赠与人已去世
如果赠与人已去世，则受赠人需要承担还贷义务，但可以申请继承遗产，包括房屋和贷款债务。
解决方案
如果受赠人不愿意承担还贷义务，可以与赠与人协商解决，如：
赠与人收回赠与，重新获得房屋所有权。
受赠人向赠与人支付一笔费用，以补偿赠与人在剩余贷款中的份额。
寻找第三方（如亲友）承担还贷义务，受赠人支付补偿费用。
需要注意的是，房屋赠与必须符合法律规定，并到不动产登记部门办理过户手续，否则赠与无效。
4、房屋赠与必须还完贷款吗现在
房屋赠与是否必须还完贷款，取决于赠与合同的约定和相关法律法规。以下为相关情况：
赠与合同约定
如果赠与合同中明确约定受赠人无需继续偿还贷款，则受赠人无需承担剩余贷款。如果赠与合同中未对此事项做出明确约定，则需根据相关法律法规进行判断。
相关法律法规
根据《民法典》第五百一十条规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿赠与受赠人的合同。如果赠与的财产为房屋，在房屋赠与后，受赠人应当继续履行原赠与人与贷款机构之间签订的贷款合同。
实际操作
在房屋赠与时，一般情况下，贷款机构会要求受赠人办理贷款变更手续，将贷款转移到受赠人名下。受赠人需要满足贷款机构的贷款资格审查，并承担相关手续费用。
例外情况
在某些情况下，受赠人可以通过以下方式免于继续偿还贷款：
赠与人已将房屋贷款还清；
赠与人与受赠人之间存在法定继承关系；
赠与合同中明确约定受赠人无需继续偿还贷款。
因此，房屋赠与后是否需要还完贷款，需要根据赠与合同约定和相关法律法规进行判断。建议在房屋赠与前，当事人双方咨询专业律师，明确相关权利义务，避免日后产生纠纷。
