兰州市2021 房贷利率
2021 年，兰州市人民银行发布最新房贷利率基准，即一年期贷款市场报价利率 (LPR) 为 3.85%，五年期以上贷款市场报价利率 (LPR) 为 4.65%。
根据此基准，不同银行的房贷利率会有所不同，一般在基准利率基础上浮动一定点数。目前，兰州市各家银行主流房贷利率如下：
工农建中交五大行： 一年期 LPR 上浮 15-30 个基点，五年期以上 LPR 上浮 5-15 个基点。
股份制银行： 一年期 LPR 上浮 10-20 个基点，五年期以上 LPR 上浮 0-10 个基点。
城商行和农商行： 一年期 LPR 上浮 5-15 个基点，五年期以上 LPR 上浮 0-5 个基点。
具体而言，以贷款 100 万元计算，贷款期限 30 年为例：
工农建中交五大行，一年期利率为 4.00%-4.15%，月供约 3,700-3,790 元；五年期利率为 4.70%-4.80%，月供约 3,640-3,700 元。
股份制银行，一年期利率为 3.95%-4.05%，月供约 3,690-3,750 元；五年期利率为 4.65%-4.75%，月供约 3,630-3,680 元。
城商行和农商行，一年期利率为 3.90%-4.00%，月供约 3,680-3,730 元；五年期利率为 4.65%，月供约 3,630 元。
需要提醒的是，以上利率仅供参考，实际房贷利率还受贷款人资质、首付比例、抵押物情况等因素影响，以银行实际审批为准。
兰州市2021年房贷利率是多少？
2021年，兰州市房贷利率执行中国人民银行公布的贷款基准利率，具体如下：
| 贷款期限 | 首套房利率 | 二套房利率 |
|---|---|---|
| 5年以内（含5年） | 4.65% | 5.05% |
| 5年以上 | 4.90% | 5.30% |
如何计算房贷利率？
房贷利率计算公式为：月供额 = 贷款本金 x 月利率 x（1 + 月利率）^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 - 1)
示例：
小王在兰州市购买了一套100万元的房子，贷款80万元，还款期限为30年。
首套房利率：4.90%
月利率：4.90% / 12 = 0.4083%
还款月数：30年 x 12个月 = 360个月
代入公式计算：
月供额 = 800000 x 0.004083 x（1 + 0.004083）^360 / ((1 + 0.004083)^360 - 1)
月供额 ≈ 4798元
因此，小王每月需要偿还4798元的房贷。
温馨提示：
以上利率仅供参考，实际利率可能因银行不同、信用状况等因素而有所差异。
建议在办理房贷前，咨询多家银行，对比利率和费用，选择最适合自己的贷款方案。
兰州 2021 房贷利率
截至 2021 年 10 月，兰州市首套房贷利率为 5.85%，二套房贷利率为 6.30%。
影响房贷利率的因素
影响房贷利率的因素主要包括：
央行基准利率：由中国人民银行设定，是商业银行贷款利率的基准。
银行的风险评估：银行会根据借款人的资信状况、贷款用途、抵押物价值等因素进行风险评估，调整利率。
市场供需关系：当市场上的贷款需求较高时，房贷利率往往会上升。
政府政策：政府可以通过调整信贷政策影响房贷利率水平。
房贷利率的变化趋势
近年来越，兰州的房贷利率总体呈现下降趋势。2019 年，首套房贷利率为 6.15%，二套房贷利率为 6.60%。2020 年，受疫情影响，房贷利率一度下调。2021 年，随着经济的复苏和房地产市场的回暖，房贷利率略有上升。
建议
在申请房贷时，建议货比三家，选择利率较低的银行。同时，借款人应根据自身经济状况，选择合适的贷款期限和还款方式。
2021年兰州市按揭贷款利率持续下降，为购房者带来利好消息。
截至目前，兰州市各大银行首套房贷款利率最低已至4.65%，二套房贷款利率最低在5.05%左右。相较于2020年同期的5.05%和5.45%，利率降幅明显。
利率下降的原因主要有两方面：一是国家近日出台的房地产调控政策，要求保持房贷利率平稳有序；二是市场竞争加剧，各大银行为吸引客户，纷纷推出优惠利率贷款产品。
低利率贷款对购房者而言，无疑是减轻了购房负担。以一套总价100万元的房子为例，首付30%，贷款70万元，贷款期限30年，采用等额本息还款方式计算，利率4.65%和5.05%的月供分别为3541元和3677元，两者月供相差136元，30年总利息相差5万元。
对于购房者而言，在选择按揭贷款时，除了利率外，还要考虑贷款期限、还款方式等因素，以选择最适合自己的还款方案。同时，购房者还应注意，不同银行贷款利率可能有所不同，建议多家比较后选择最优惠的利率贷款产品。
