银行房首套贷贷款利率（银行首套房贷款利率是多少怎样计算月供）



1、银行房首套贷贷款利率

2、银行首套房贷款利率是多少怎样计算月供

银行首套房贷款利率与月供计算

首套房贷款利率

首套房贷款利率由央行基准利率及银行上浮或下浮幅度决定。2023年3月1日前，央行基准利率如下：

| 贷款期限 | 基准利率 |

|---|---|

| 5年及以下（含） | 4.3% |

| 5年以上 | 4.6% |

各家银行根据自身风险控制水平和经营状况，在基准利率基础上上浮或下浮一定幅度，具体利率以银行实际公布为准。

月供计算

首套房贷款月供由本金、利息和保险组成，计算公式如下：

月供 = 本金 ÷ (1 - (1 + 月利率)^(-贷款期限×12)) + 月利率 × 本金 + 保险

其中：

本金：贷款总额

月利率：贷款利率 ÷ 12

贷款期限：贷款年限

保险：包括房屋贷款保险、人寿保险和火灾保险等

示例

假设贷款总额为100万元，贷款期限为20年，贷款利率为5%，则月供计算如下：

月利率 = 5% ÷ 12 = 0.00417

月供 = ÷ (1 - (1 + 0.00417)^(-20×12)) + 0.00417 × + 100

月供 = 7543.07元

注意：

以上计算仅为参考，实际月供可能因保险费用和银行政策不同而有所差异。

首套房贷款利率是浮动利率，可能会根据央行政策和市场情况发生变化。

3、银行首套房贷款利率是多少2021

4、银行首套房贷款利率是多少2020

2020年银行首套房贷款利率随着贷款期限的不同而有所差异。根据国家住建部和人民银行发布的最新政策，五年期及以下（含五年期）首套房贷款利率为LPR（贷款市场报价利率）加30至80个基点，五年期以上首套房贷款利率为LPR加60至120个基点。

截至2020年12月31日，一年期LPR为3.85%，五年期以上LPR为4.65%。因此，2020年银行首套房贷款利率如下：

五年期及以下（含五年期）：LPR+0.30%至0.80%

五年期以上：LPR+0.60%至1.20%

具体利率水平由各家银行根据自身风险状况和市场竞争情况自主确定。借款人可咨询当地银行或通过网上查询工具了解各银行的最新贷款利率。需要注意的是，上述利率仅供参考，实际贷款利率可能因借款人资信状况、房屋价值、贷款期限等因素而有所调整。