二手房过户过后银行贷款多久能下来（二手房过户怎么收费标准2023）



1、二手房过户过后银行贷款多久能下来

二手房过户后银行贷款多久能下来

二手房过户后，银行贷款审批流程一般需要以下时间：

1. 银行审批

资料齐全的情况下，银行一般在收到申请材料后5-7个工作日内完成初步审批。

2. 抵押登记

银行审批通过后，需办理抵押登记。一般需要2-3个工作日。

3. 贷款支用

抵押登记完成后，贷款资金将转入购房者的指定账户。一般需要1-2个工作日。

因此，从二手房过户到贷款下来，一般需要7-12个工作日。具体时间会因银行不同、材料齐全程度、当地政策等因素而有所差异。

影响因素：

银行放贷速度：不同银行放贷效率不同，贷款时间会有一定差异。

材料完整性：材料越齐全，审批速度越快。

当地政策：一些地方可能要求额外的审批手续，延长贷款时间。

特殊情况：如房屋存在产权纠纷或其他问题，贷款审批时间可能会更长。

2、二手房过户怎么收费标准2023

二手房过户收费标准2023

二手房过户涉及以下主要费用：

1. 税费

契税：由买方缴纳，税率因城市、房屋面积和用途而异，一般为3%-5%。

印花税：由买方缴纳，税率为0.05%。

增值税：如果房屋是满5唯一，且过去未享受过增值税优惠，则免征增值税。否则，增值税税率为5%。

2. 手续费

房屋登记费：由买卖双方共同承担，一般为每套80-120元。

权证工本费：由买卖双方共同承担，一般为每套50-100元。

交易手续费：由中介公司收取，一般为交易金额的1%-2%，具体费用根据中介公司而异。

3. 其他费用

抵押注销费：如果房屋存在抵押，需要提前结清抵押贷款并办理抵押注销，费用一般在千元左右。

公证费：如果买卖双方需要进行公证，则需要缴纳公证费，具体费用根据公证内容不同而异。

房屋评估费：如果房屋交易涉及贷款，则需要进行房屋评估，费用一般在1000-2000元。

需要注意的是，以上费用仅为一般参考标准，具体费用可能会因城市、楼盘、交易方式等因素而有所差异。购房者应提前向相关部门或中介公司咨询，确认实际收费情况。

3、二手房过户需要哪些手续和费用

二手房过户手续和费用详解

二手房过户是指将房屋所有权从原业主转移到新业主的法律程序。此过程涉及多个步骤和费用，以下是详细说明：

手续

1. 签约：买卖双方签署房屋买卖合同，确定房屋价格、交房日期等细节。

2. 贷款审批：如果需要贷款购房，买方需要向银行申请贷款并获得审批。

3. 网签：买卖双方通过房地产交易中心进行网上签约，并提交相关材料。

4. 缴纳契税：买方缴纳房屋交易契税，税率为房屋价值的3%-5%。

5. 办理产权登记：双方前往不动产登记中心办理房屋产权变更登记，并领取新的房产证。

费用

1. 中介费：买卖双方一般需向中介公司支付中介费，费用根据房屋价格和中介服务费率确定。

2. 印花税：买卖合同需缴纳印花税，税率为房屋价值的0.05%。

3. 过户费：办理产权登记时需缴纳过户费，费用根据房屋价值和面积确定。

4. 契税：如前文所述，买方需缴纳房屋交易契税。

5. 贷款手续费：如果使用贷款购房，需要向银行支付贷款手续费。

6. 评估费：如果需要对房屋进行评估，需向评估公司支付评估费。

7. 担保费：如果交易涉及贷款，需要向银行或担保公司支付担保费。

8. 其他费用：可能还涉及律师费、公证费等其他杂费。

温馨提示：具体手续和费用可能会因不同地区和交易情况而有所差异，建议咨询当地房地产交易中心或相关专业人士获取准确信息。

4、二手房过户按成交价还是评估价

二手房过户按成交价还是评估价？

二手房交易时，过户应当以成交价还是评估价为依据，关系到交易成本和相关税费的计算。

成交价，即买卖双方协商并达成一致的房屋交易价格。

评估价，是由具有资质的评估机构对房屋价值进行估算得出的价格，通常用于贷款、抵押等涉及房屋价值评估的场景。

目前，二手房过户一般采取以下原则：

贷款购房：按评估价过户。评估价为贷款时用于确定贷款额度的依据，避免过户价高于评估价导致贷款不足。

全款购房且无贷款：按成交价过户。直接依据买卖双方约定的成交价进行交易，不受评估价影响。

需要注意的是：

评估价仅作为参考依据，不代表房屋的实际市场价值。评估机构在估算时会考虑房屋面积、地段、装修情况等因素，但无法 полностью反映房屋的实际交易情况。

成交价受市场供需、买卖双方谈判等因素影响，可能高于或低于评估价。

因此，二手房过户时采用评估价还是成交价，应根据实际情况和交易需求具体判断。若有贷款需求，则需按评估价过户；若全款购房且无贷款，则可按成交价过户。