房屋拆迁贷款没还完怎么办（房屋拆迁贷款没还完怎么办理房产证）



1、房屋拆迁贷款没还完怎么办

房屋拆迁贷款没还完怎么办？这是困扰不少拆迁户的难题。根据相关法律法规，房屋拆迁后，拆迁户需要继续偿还尚未还清的贷款。

解决办法

1. 协商还款

拆迁户可与原贷款银行协商，延长还款期限或调整还款方式，减轻还款压力。

2. 申请政策性贷款

一些地方政府推出了拆迁安置过渡期贷款，可帮助拆迁户暂时解决资金困难。该贷款利率较低，还款期限较长。

3. 出售安置房

拆迁后获得的安置房可以通过出售变现，用以偿还贷款。但需要注意的是，安置房通常有出售限制，需符合相关规定。

4. 申请商业贷款

如果其他办法都行不通，拆迁户可考虑向商业银行申请无抵押或信用贷款，用于偿还拆迁贷款。但商业贷款利率较高，应谨慎借贷。

注意事项

1. 及时与贷款银行沟通，避免逾期还款产生罚息。

2. 妥善保管好相关贷款资料，以备查阅。

3. 贷款未还清前，拆迁户不得擅自处置安置房。

4. 如果拆迁户未及时还款，贷款银行有权向法院起诉，申请强制执行。

2、房屋拆迁贷款没还完怎么办理房产证

房屋拆迁贷款未还完办理房产证的流程：

1. 协商还款：向银行了解贷款的剩余金额，并协商还款计划。

2. 偿还贷款：根据协商的还款计划，按时偿还剩余的贷款本息。

3. 申请结清证明：贷款还清后，向银行申请贷款结清证明。

4. 提交材料：准备齐全产权证、拆迁安置补偿协议、房屋拆迁补偿款发放证明、贷款结清证明等材料。

5. 办理房产证：携带材料到不动产登记中心，办理房屋所有权变更登记。

注意事项：

在房屋拆迁前，应及时向银行提出贷款延期申请或提前还款。

偿还贷款时，应保留相关凭证，以备查验。

办理房产证需要缴纳一定的登记费和契税。

若房屋已被抵押，需先解除抵押后才能办理房产证。

建议委托专业律师或代理机构协助办理，以避免出现问题。

3、房子要拆迁了贷款没还完怎么办

当房子因拆迁面临拆除，但贷款尚未还清时，房主需要采取以下措施：

1. 与银行沟通：

立即联系贷款银行，說明拆迁情况。银行会记录在案，并协商还款方案。

2. 提供拆迁证明：

向银行提供拆迁通知书或补偿协议等证明文件，以证明房子即将拆除。

3. 提前还款：

利用拆迁补偿款，优先偿还剩余贷款。这样可以结清贷款，避免罚息和征信不良。

4. 办理抵押注销：

在贷款还清后，向银行申请办理抵押注销手续，以解除房屋抵押登记。

5. 延期还款或减免贷款：

如果房主一时无法使用补偿款还清贷款，可以与银行协商延期还款或申请贷款减免。

6. 寻求法律援助：

如果与银行协商不顺利，房主可以考虑寻求法律援助，维权维护自己的合法权益。

需要注意的是，拆迁补偿款一般会分期发放。房主应合理规划资金，确保及时还清贷款。否则，银行可能会启动法拍程序，强制执行抵押权。

4、房屋拆迁贷款没还完怎么办手续

当房屋拆迁时，如果还有未还清的贷款，业主需要及时处理贷款事宜，避免对信用产生不良影响。具体手续如下：

1. 确认拆迁补偿金额

通过拆迁征收部门了解房屋拆迁补偿标准和金额。

2. 申请提前还贷

向贷款银行提出提前归还贷款的申请并按要求提交相关材料，如拆迁补偿协议等。

3. 协商重组贷款

若无法一次性还清贷款，可与银行协商重组贷款，如延长贷款期限、降低利率等。

4. 提前结清贷款

银行同意提前结清贷款后，业主按合同规定支付剩余贷款本金、利息等费用。

5. 办理抵押注销

贷款结清后，需到房屋所在地的房管部门办理抵押注销手续。带上贷款结清证明、身份证等材料。

6. 提取拆迁补偿款

办理完抵押注销手续后，业主可凭相关材料到拆迁征收部门提取拆迁补偿款。贷款部分将优先划拨至贷款银行。

注意事项：

提前还贷可能需要支付违约金等费用。

重组贷款需要符合银行相关条件。

拆迁补偿款发放顺序由拆迁征收部门规定。

建议业主及时与贷款银行和拆迁征收部门沟通，确保顺利办理手续。