返还房款利息的依据（返还购房款及购房款利息,法律规定）



1、返还房款利息的依据

2、返还购房款及购房款利息,法律规定

返还购房款及购房款利息——法律规定

根据《民法典》第五百九十八条规定，出卖人未按照约定履行将标的物交付买受人的义务，应当承担损害赔偿责任。若出卖人迟延交付房屋，买受人有权解除合同并要求出卖人返还购房款及利息。

购房款的返还

出卖人迟延交付房屋后，买受人有权请求返还购房款。购房款包括房屋本身的价值以及相关税费和手续费等。

购房款利息的返还

除了购房款外，买受人还可请求出卖人返还购房款利息。利息的计算方式为：购房款×延迟交付天数×银行同期贷款利率。

法律依据

《民法典》第五百九十八条

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

注意事项

买受人主张返还购房款及利息，需提供相应的证据，如购房合同、支付凭证以及逾期交付证明。

买受人解除合同并要求返还购房款及利息时，应及时向出卖人发出书面解除合同通知。

若出卖人拒绝返还购房款及利息，买受人可通过仲裁或诉讼途径维护自己的合法权益。

3、返还房款利息的依据有哪些

返还房款利息的依据

在购房过程中，购房者可以根据特定条件申请返还已支付的房款利息。以下为返还房款利息的依据：

1. 合同约定

购房合同中明确规定了返还房款利息的条件和方式。例如，开发商承诺在房屋交付后一定期限内返还部分或全部利息。

2. 法律法规

《消费者权益保护法》第五十五条规定，“消费者因经营者利用虚假或者引人误解的广告宣传，购买商品或者接受服务后，遭受损失的，经营者应当承担民事责任。”如果开发商存在虚假宣传行为，导致消费者遭受损失，购房者有权要求返还利息。

3. 行政规定

住房和城乡建设部发布的《商品房销售管理办法》第十条规定，“商品房销售实行明码标价。开发商销售商品房应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，标示的内容包括...应收房款总额、交款方式和时限...”如果开发商未按照规定明码标价，购房者可以申请返还利息。

4. 司法判例

最高人民法院发布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，“出卖人违反约定逾期交付房屋，...购房人请求出卖人承担逾期交付房屋的违约责任的，人民法院应予支持。”如果开发商逾期交付房屋，购房者可以主张返还逾期期间的利息。

购房者可以根据合同约定、法律法规、行政规定和司法判例等依据申请返还房款利息。在具体申请过程中，购房者应提供必要的证据，证明自己的权利受到侵害，并按照相关程序提出申请。

4、返还房款利息的依据是什么

返还房款利息的依据

在房屋购买过程中，买卖双方由于合同违约或其他原因导致合同无法履行时，购房者有权要求开发商返还已支付的房款和相应的利息。返还房款利息的依据主要如下：

合同约定：

房屋买卖合同中一般会明确约定，如果合同因开发商原因无法履行，则开发商应当返还购房者已支付的房款及利息。利息的计算方式通常是按同期银行贷款利率计算。

法律规定：

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定，出卖人违约导致合同无法履行，买受人请求解除合同并返还已付房款及利息的，人民法院应予支持。

《合同法》第114条：

出卖人未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致合同不能履行，买受人可以解除合同。出卖人应当返还买受人已付购房款及利息。

计算方式：

返还的利息通常按合同约定的利率，或按中国人民银行同期同类贷款利率计算。从购房者支付房款之日起至返还之日止计算。

需要注意的是，并非所有情况下开发商都需要返还房款利息。如果购房者违约导致合同无法履行，或者因自身原因导致合同无法履行，则开发商无须返还利息。