厦门市商业性个人住房贷款政策（厦门市商业性个人住房贷款政策文件）



1、厦门市商业性个人住房贷款政策

2、厦门市商业性个人住房贷款政策文件

厦门市商业性个人住房贷款政策文件

为规范个人住房贷款业务，促进房地产市场健康发展，制定本政策文件。

一、贷款对象

符合以下条件的个人可以申请商业性个人住房贷款：

具有完全民事行为能力

有稳定的职业和收入来源

首付比例符合规定

信用良好

二、贷款额度

贷款额度最高不得超过所购住房价值的80%。

三、贷款期限

贷款期限最长不得超过30年。

四、利率

贷款利率由贷款机构根据市场情况和借款人信用情况确定。

五、首付比例

首套房：首付比例不低于30%

二套房：首付比例不低于50%

六、还款方式

还款方式可选择等额本金、等额本息或其他约定方式。

七、担保方式

贷款担保方式主要为抵押担保，也可以提供其他合法担保。

八、其他规定

贷款申请人不得有违法违规行为。

贷款申请人已婚的，需配偶共同申请。

贷款申请人不得将贷款用于购买违法建筑或用途不符的住房。

本政策文件自发布之日起施行。

3、厦门市商业性个人住房贷款政策解读

厦门市商业性个人住房贷款政策解读

为进一步促进厦门市房地产市场平稳健康发展，厦门市人民政府印发了《关于进一步促进厦门市房地产市场平稳健康发展的通知》（厦府发〔2023〕1号），其中明确了商业性个人住房贷款政策调整内容。

调整内容：

1. 差别化住房信贷政策

首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减60个基点。

二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为LPR减20个基点。

三套及以上住房商业性个人住房贷款利率不得低于LPR。

2. 合理设置首付款比例

首套住房首付款比例下调至20%。

二套住房首付款比例下调至30%。

三套及以上住房首付款比例不低于50%。

3. 其他政策调整

对拥有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，执行首套房贷款政策。

鼓励金融机构加大对共有产权保障性住房的信贷支持。

优化购房资格认定，外地户籍居民在厦门工作、生活连续满1年以上，可按厦门市户籍居民对待。

政策意义：

本次政策调整旨在降低购房成本，满足刚需购房者的合理住房需求，同时抑制投机炒房行为，促进房地产市场稳定发展。

注意：

以上政策自2023年3月1日起施行。请广大购房者根据自身情况合理安排购房计划，避免造成不必要的损失。

4、厦门市商业性个人住房贷款政策最新

厦门市商业性个人住房贷款政策最新

为促进房地产市场平稳健康发展，厦门市出台了新的商业性个人住房贷款政策。

购买首套房

首付比例：最低20%

贷款利率：按人民银行同期公布的贷款基准利率执行

贷款期限：最长30年

购买二套房

首付比例：最低40%

贷款利率：上浮10%（但不得低于贷款基准利率）

贷款期限：最长25年

购买三套及以上房

原则上不予贷款

特殊情况下，需提供充分的还款能力证明，并上浮贷款利率20%

其他政策

认房认贷：已偿清购房贷款的，不再认定为拥有住房

公积金贷款：首套房首付比例可低至10%，二套房首付比例可低至20%

契税优惠：对首次购买90平方米以下的住房，契税可享受面积3%、总价1%的优惠

限售政策：新购买的商品住宅，取得不动产权证满2年后方可转让

注意事项

以上政策仅适用于厦门市范围内的商业性个人住房贷款。

各银行具体贷款利率和贷款条件可能略有不同。

具体贷款申请流程和注意事项请咨询贷款银行。