房子抵押还完贷款后银行会把什么手续给我（房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少）



1、房子抵押还完贷款后银行会把什么手续给我

当您还完房屋抵押贷款后，银行会向您提供以下手续：

1. 抵押权注销登记证明

该证明表明银行已注销您房产上的抵押权。您需要将此证明提交给土地登记处，以更新您的房产所有权状态。

2. 贷款结清证明

此证明表明您已完全偿还贷款，包括本金、利息和费用。

3. 房产所有权证

如果您在还清贷款时尚未持有房产所有权证，银行通常会在此阶段向您提供所有权证。该所有权证证明您对房产拥有全部所有权。

4. 房贷合同终止协议

该协议正式终止您与银行之间的房贷合同。

5. 信用报告更新

银行会将您还清贷款的信息报告给信用机构。这将反映在您的信用报告中，并有助于提高您的信用评分。

请注意，以上手续的具体名称和形式可能因银行而异。在贷款还清后，请务必及时联系银行，以获取您所需的全部手续。

2、房子抵押过了,再进行二次抵押,还能贷款多少

房屋二次抵押贷款额度取决于以下因素：

1. 房屋评估价值：二次抵押贷款的额度通常不超过房屋评估价值的 70-80%。

2. 现有抵押贷款余额：第一次抵押贷款的余额会减少房屋的可用抵押贷款价值。

3. 贷款人政策：不同的贷款人对二次抵押贷款的贷款额度上限有不同的规定。

计算公式：

二次抵押贷款额度 = 房屋评估价值 x 可贷款比例 - 现有抵押贷款余额

示例：

房屋评估价值：100 万元

可贷款比例：75%

现有抵押贷款余额：50 万元

二次抵押贷款额度 = 100 万元 x 0.75 - 50 万元 = 25 万元

注意事项：

二次抵押贷款的利率通常高于第一次抵押贷款。

二次抵押贷款可能会导致每月还款额增加。

违约二次抵押贷款可能会导致房屋被拍卖。

因此，在进行二次抵押贷款之前，借款人应仔细考虑自己的财务状况和房屋的抵押价值，确保有能力按时偿还贷款。

3、房子抵押贷款还款完毕之后还有什么手续?

当您完成房屋抵押贷款的还款后，仍需办理一些后续手续，以确保您的产权完全清晰，贷款已正式解除。

1. 联系贷款机构：

联系您的贷款机构，告知您已结清贷款。他们将提供以下文件：

贷款结清函：证明贷款已还清。

抵押贷款注销文件：允许您从房屋产权中删除抵押贷款留置权。

2. 提交抵押贷款注销文件：

将抵押贷款注销文件提交给您当地土地登记处或地契处。当地官员将更新房产记录，删除抵押贷款留置权。

3. 宣称产权：

一旦抵押贷款留置权已解除，您就获得了房屋的完全产权。建议您咨询律师或房地产专业人士，确保产权记录正确无误。

4. 返还抵押贷款文件：

如果您在贷款过程中提供了抵押贷款文件（例如房屋产权契约或汽车产权），贷款机构应该在结清贷款后将这些文件返还给您。

5. 更新保险：

贷款还清后，您不再需要贷款机构要求的抵押贷款保险。审查您的房屋保险单，确保您已拥有足够的保障。

完成这些手续后，您的房屋将完全无贷款负担，您的产权清晰。如果您对任何手续有任何疑问，请随时联系您的贷款机构或房地产专业人士。

4、房子抵押了,离婚的话,贷款怎么办

当房子抵押且发生离婚时，贷款的处理方式取决于双方离婚协议。以下是一些常见的情形：

双方共同承担贷款：

离婚协议可能规定由双方继续共同承担抵押贷款的责任。

如果一方无法承担，另一方可以支付全部贷款，并获得房屋的所有权。

双方也可以协商出售房屋，用所得款项偿还贷款。

一方承担贷款：

离婚协议可能规定由一方承担全部抵押贷款的责任。

承担贷款的一方获得房屋的所有权，而另一方解除责任。

承担贷款的一方可以通过再融资贷款或其他方式来获得资金。

出售房屋偿还贷款：

离婚协议可能规定出售房屋，用所得款项偿还抵押贷款。

房屋出售后，贷款将得到偿还，任何剩余余额将分配给双方。

如果房屋销售价格低于抵押贷款余额，双方可能需要承担差额。

重要的是，离婚协议中明确规定抵押贷款的处理方式。如果协议不明确，可能会出现纠纷。建议在做出决定之前咨询律师，以确保充分了解个人的权利和义务。