怎么办理住房公积金冲还贷款（公积金贷款还清后需要办什么手续）



1、怎么办理住房公积金冲还贷款

如何办理住房公积金冲还贷款

住房公积金冲还贷款是一种贷款方式，可以利用住房公积金账户余额直接支付每月房贷，减轻还款压力。办理流程如下：

1. 申请人资格：具有住房公积金缴存账户，且贷款购买的房屋属于自住性质。

2. 准备材料：身份证、住房公积金账号、贷款合同、还款计划书等。

3. 选择银行：贷款银行和公积金管理中心的合作银行。

4. 填写申请表：前往合作银行填写住房公积金贷款冲还申请表。

5. 提交材料：将申请表和所需材料交给银行工作人员。

6. 审核批准：银行会对申请人的材料进行审核，并通知公积金管理中心。

7. 开设专户：银行会为申请人开设一个住房公积金专户，用于接收公积金划转。

8. 公积金划转：每月公积金到账后，自动划转至专户。

9. 自动还款：银行会根据还款计划，每月从专户中扣款支付房贷。

注意事项：

公积金冲还贷款金额每月最高不超过住房公积金账户余额。

申请冲还贷款后，公积金账户将不能提取余额。

冲还贷款期间，公积金缴存标准不能低于原标准。

2、公积金贷款还清后需要办什么手续

公积金贷款还清后需办理以下手续：

一、贷款结清证明

1. 携带身份证、贷款合同前往贷款银行网点或公积金管理中心申请贷款结清证明。

2. 柜台人员核对资料后出具证明。

二、抵押注销

1. 携带贷款结清证明、房产证、身份证前往房地产交易中心办理抵押注销。

2. 工作人员核实资料后办理抵押注销手续。

三、公积金账户解除

1. 携带贷款结清证明、身份证前往公积金管理中心办理公积金账户解除。

2. 工作人员核对资料后解除账户抵押锁定状态。

四、其他事项

1. 申请公积金余额提取：公积金贷款还清后，可提取剩余的公积金余额。

2. 更新房产信息：贷款结清后，需到不动产登记中心更新房产信息的抵押状态。

3. 保留相关凭证：办理手续过程中取得的各类凭证（如贷款结清证明、抵押注销证明等）应妥善保管。

办理上述手续的时间可能因当地政策和机构效率而有所不同。建议提前联系相关部门了解具体要求和办理流程。

3、直冲式冲还贷跑批住房公积金

直冲式冲还贷跑批住房公积金

直冲式冲还贷跑批住房公积金是指单位在发放工资时，直接将职工应缴纳的住房公积金扣划至公积金账户，同时直接冲还职工的住房公积金贷款。

这种模式具有以下优点：

方便快捷：单位无需再手动操作，职工也不需担心忘记还款。

保证按时还款：公积金直接扣划，确保职工按时足额还款，避免逾期影响信用。

减少手续费用：冲还贷时不再需要转账手续费，为职工节省费用。

跑批住房公积金

为了提高冲还贷效率，住房公积金管理中心推出了跑批住房公积金业务。单位可以通过专线系统或网上银行，将职工的住房公积金贷款还款信息及扣缴信息进行批量上传，由公积金中心统一处理。

跑批住房公积金具有以下特点：

批量处理：一次性提交多笔还款和扣缴信息，提高效率。

准确高效：系统自动对数据进行校验和比对，减少差错。

安全性高：采用加密传输和严格的权限控制，确保数据安全。

直冲式冲还贷跑批住房公积金是一种便捷、省时、省力的住房公积金还款方式，既减轻了单位负担，又保障了职工按时还款，提高了住房公积金管理效率。

4、公积金余额一次性冲抵贷款

公积金余额一次性冲抵贷款

公积金余额一次性冲抵贷款是一种颇具吸引力的还款方式，它可以让借款人提前结清贷款，节省利息支出。

具体来说，当借款人拥有足够的公积金余额时，可以申请将全部或部分公积金余额一次性冲抵贷款本金。这样一来，贷款本金就会减少，从而降低每月还款额和利息支出。

公积金一次性冲抵贷款具有以下优势：

节省利息支出：提前结清贷款可以大幅减少利息支出，从而为借款人节省一笔不小的资金。

减轻还款压力：一次性冲抵贷款后，每月还款额会随之减少，减轻借款人的还款压力。

缩短贷款期限：冲抵贷款本金相当于提前还款，可以缩短贷款期限，从而更早地摆脱贷款负担。

需要注意的是，公积金余额一次性冲抵贷款也有一些限制条件：

公积金余额充足：借款人的公积金余额必须足够冲抵贷款本金。

征信记录良好：借款人的征信记录必须良好，没有逾期还款等不良记录。

符合政策要求：一次性冲抵贷款需要符合相关政策要求，例如只能用于冲抵首套房贷等。

如果您已拥有足够的公积金余额，并且符合相关条件，那么公积金余额一次性冲抵贷款是一种值得考虑的还款方式。它可以帮助您节省利息支出，减轻还款压力，缩短贷款期限，实现提前还清贷款的目标。