上海组合贷买房流程（2021上海组合贷款流程详解及时间）



1、上海组合贷买房流程

上海组合贷买房流程

一、准备阶段

确认购房资格（上海户口或非沪户口持有购房证明满5年）

选择房源并准备购房合同

申请贷款预审批，了解贷款额度和利率等信息

二、申请贷款阶段

携带购房合同、身份证、收入证明等材料前往贷款银行

填写贷款申请表并提交材料

贷款银行审核材料，包括借款人资质、还款能力、抵押物情况等

三、审批阶段

银行进行房产评估和征信查询

贷款机构进行贷款审批，确定贷款额度、利率、还款期限等

组合贷の場合，需经公积金中心和商业银行共同审批

四、放贷阶段

贷款审批通过后，银行放贷

购房者支付首付款，申请抵押登记

抵押登记完成后，银行将贷款划入开发商账户

五、后期阶段

购房者按时还贷

贷款还清后，解除抵押登记

注意事项：

上海组合贷首付比例较高，一般为总房价的35%以上

公积金贷款利率较低，但额度有限

商业贷款利率浮动较大，购房者应根据自身情况选择合适的贷款方式

贷款申请过程中涉及多个环节，建议提前做好准备，及时咨询银行或专业人士

2、2021上海组合贷款流程详解及时间

2021年上海组合贷款流程详解

上海组合贷款是指由公积金贷款和商业贷款组合而成的住房贷款。办理流程如下：

1. 申请资格审核

具有上海户口或连续缴纳上海公积金满2年

首付比例不低于30%

征信良好

满足贷款机构的年龄、收入等其他要求

2. 提交公积金贷款申请

准备所需材料，包括身份证、户口本、收入证明等

到公积金管理中心提交申请

等待贷款审批，一般需要1-2周

3. 提交商业贷款申请

准备所需材料，包括身份证、收入证明、产权证明等

根据公积金贷款审批结果，选择贷款机构

到贷款机构提交申请

等待贷款审批，一般需要1-2周

4. 公证及放款

贷款审批通过后，双方签署贷款合同

办理房产抵押登记手续

公证放贷，公积金贷款和商业贷款同时发放

时间表

申请资格审核：1-2天

公积金贷款申请：1-2周

商业贷款申请：1-2周

公证及放款：1-2天

整个流程一般需要2-4周。具体时间受贷款机构、贷款额度等因素影响。

3、上海买房组合贷款政策2020年

2020年上海买房组合贷款政策指南

2020年，上海市继续实施组合贷款政策，帮助居民购房。具体政策如下：

适用对象：

首次购房或改善性住房需求的居民

具有稳定的收入来源和良好的信用记录

贷款类型：

组合贷款，包括商业贷款和公积金贷款两部分

商业贷款部分由银行提供

公积金贷款部分由上海公积金管理中心提供

贷款比例：

商业贷款部分最高可贷到房价的70%

公积金贷款部分最高可贷到房价的30%

首付比例最低为30%

利率：

商业贷款部分利率由银行根据信用状况和贷款期限确定

公积金贷款部分利率为公积金贷款规定利率，目前为3.25%

还款方式：

商业贷款部分按商业贷款方式还款

公积金贷款部分按公积金贷款方式还款，可选择等额本息或等额本金

注意事项：

公积金贷款部分限于缴纳上海公积金的居民申请

贷款人需要提供相应的收入证明、信用报告和房产资料

具体贷款条件和利率以银行和公积金管理中心规定为准

通过组合贷款政策，购房者既可以享受商业贷款的灵活性和较高的贷款比例，又可以享受公积金贷款的低利率优势。对于首次购房或改善住房条件的居民来说，组合贷款是一种值得考虑的购房方式。

4、上海组合贷买房流程及手续

上海组合贷买房流程及手续

1. 申请资格

上海户口满3年以上且连续缴纳社保满2年以上

购房者家庭(含配偶、父母、子女)名下在上海无其他住房

家庭年收入不超过规定标准（详见上海市住房保障管理中心）

2. 流程

申请资格预审：在上海市住房保障管理中心官网进行预审，确认符合资格。

选房：选择符合组合贷要求的商品房。

提交申请：向银行提交组合贷申请，包括个人资料、收入证明、社保证明等。

银行审批：银行对申请材料进行审查，确定贷款额度和利率。

公积金贷款签约：在公积金管理中心办理公积金贷款签约。

商贷签约：在银行办理商贷签约。

抵押登记：在房屋所在地不动产登记中心办理房屋抵押登记。

3. 手续

身份证、户口本、结婚证/单身证明

收入证明（近半年工资单、社保缴纳证明等）

住房公积金缴存证明

购房合同

房产证或不动产权证（二手房）

其他相关材料（如信用报告、银行流水等）

4. 注意事項

组合贷的贷款额度由公积金贷款和商贷贷款共同组成。

公积金贷款的利率低于商贷，且贷款期限较长。

组合贷的还款方式可根据个人情况选择，如等额本息、等额本金等。

申请组合贷需要良好的信用记录和稳定的收入来源。