房贷还了八年了,再提前还款划得来吗（房贷还了八年了,再提前还款划得来吗知乎）



1、房贷还了八年了,再提前还款划得来吗

房贷还了八年后提前还款是否划算，需要根据具体情况分析。

划算的情形：

贷款利率高：如果房贷利率较高，提前还款可以节省大量利息支出。

有闲余资金：若有闲置资金且收益率低于房贷利率，则提前还款比较划算。

缩短贷款期限：提前还款可以缩短贷款期限，减轻还款压力，并提前享有无贷一身轻的感觉。

不划算的情形：

贷款利率低：如果房贷利率较低，提前还款节省的利息较少，还不如将资金用于其他投资。

投资收益率高：若有投资机会回报率高于房贷利率，则优先将资金用于投资更划算。

贷款已还了一大半：已还了大部分房贷，剩余金额较少，提前还款节省的利息较小，意义不大。

具体决策：

计算提前还款节省的利息：向银行申请提前还款试算表，了解剩余贷款本息和预计节省利息。

对比投资收益率：查看可投资的理财产品收益率，与房贷利率进行对比。

考虑自身财务状况：评估自己的财务状况，是否具备提前还款的能力。

建议详细计算并综合考虑以上因素，再谨慎做出提前还款的决定。

2、房贷还了八年了,再提前还款划得来吗知乎

房贷还了八年，再提前还款划得来吗？

提前还房贷有以下好处：

减少利息支出：每提前还一部分贷款，就减少了一部分需要支付利息的金额，从而节省利息支出。

缩短还款年限：提前还款可以缩短房贷的还款年限，让你早日摆脱房贷的负担。

减轻还款压力：提前还款可以降低每月的还款金额，减轻你的还款压力。

对于是否划算，需要考虑以下因素：

剩余贷款金额：剩余贷款金额越少，提前还款省下的利息就越少。

利率：房贷利率越高，提前还款越划算。

是否有其他投资渠道：如果你有其他投资渠道，收益率高于房贷利率，那么提前还款可能不太划算。

资金流动性需求：提前还款会占用你的流动资金，如果你有较高的资金流动性需求，则不建议提前还款。

一般来说，房贷还了八年以上，剩余贷款金额较少，房贷利率也较低，提前还款的划算性较低。但是，如果你有较高的收入，资金流动性充裕，且没有其他更合适的投资渠道，提前还款仍然是一个不错的选择。

3、房贷还了8年了还有12年能卖吗

在当前的房地产市场中，房贷还了8年还有12年能否出售房产，取决于以下几个因素：

1. 贷款是否还清：

如果房贷尚未还清，则无法出售房产。因为房产仍然抵押给银行，需要先还清贷款才能解除抵押。

2. 贷款类型：

如果房贷属于商业贷款，则还贷年限较短，通常为15-20年。在还贷8年后，剩余贷款年限还有12年，说明贷款已还了大半。这会提升房产的出售可能性。

3. 房产市场情况：

房产价值受供需关系影响，在市场需求较高时，房价上涨，出售房产更容易。反之，市场需求较低时，房价下跌，出售房产的难度会加大。

4. 房产状况：

房产的面积、户型、位置、装修等因素也会影响其售出难度。如果房产面积较大、位置优越、装修较新，则出售时更具竞争力。

5. 售房价格：

售房价格需要合理评估，既要考虑市场行情，又要保证自身利益。如果售房价格过高，可能会影响房子的出售速度。

综合以上因素，如果房贷属于商业贷款，还贷年限已过半，房产市场情况较好，房产状况良好，且售房价格合理，则房贷还了8年还有12年是可以出售房产的。但建议在出售房产前咨询专业人士，了解详细的市场信息和政策法规，以确保顺利出售。

4、房贷还了8年了 提前还贷划算吗

在房贷已偿还8年的情况下，是否提前还贷划算取决于多个因素：

利率因素：

如果当前房贷利率高于可获得的提前还贷利率，提前还贷将节省大量利息。

若利率较低，提前还贷节省的利息可能有限，甚至不划算。

经济状况：

提前还贷会增加每月的现金支出。需要确保有足够的财务能力承担较高的还款额。

若财务状况紧张，提前还贷可能会造成资金压力。

税收扣除：

房贷利息可在个人所得税中扣除。因此，提前还贷会减少利息扣除，从而增加应纳税收入。

对于高收入者，税收影响可能抵消一部分提前还贷节省的利息。

还贷期限：

提前还贷可以缩短还贷期限，更快地还清贷款。

但需要注意，缩短还贷期限也会增加每月的还款额。

投资机会：

提前还贷节省的资金也可以用来投资于其他收益率较高的产品，如股票或基金。

如果投资收益率高于房贷利率，则不提前还贷可能更划算。

综合考虑上述因素，若当前利率较高、财务状况良好、税收影响较小、希望缩短还贷期限，提前还贷可能是一个划算的选择。相反，如果利率较低、财务状况紧张、税收影响较大、没有缩短还贷期限的迫切需求，则不提前还贷更为合适。