离婚后房子还在贷款怎么办（离婚后房子还在贷款怎么办理房产证）



1、离婚后房子还在贷款怎么办

2、离婚后房子还在贷款怎么办理房产证

离婚后贷款房房产证办理指南

夫妻离婚后，若婚前或婚后共同购买的房产仍在贷款，房产证的办理流程如下：

1. 确定产权归属

明确离婚协议中对房产产权的规定，确定房产归属一方所有或共同共有。

2. 办理相关手续

贷款结清手续：双方共同向贷款银行申请结清贷款，并办理贷款结清手续。

解除抵押手续：贷款结清后，向不动产登记中心申请解除房产抵押登记。

3. 变更产权

产权归属一方所有的情况下：

提交离婚协议书、房产证、身份证等材料，向不动产登记中心申请变更产权。

产权共同共有的情况下：

协商确定产权份额，并签订产权分割协议。

提交离婚协议书、产权分割协议、房产证、身份证等材料，向不动产登记中心申请产权分割登记。

4. 办理房产证

产权变更为名下后，持相关材料到不动产登记中心办理房产证。

注意事项：

离婚协议中应明确约定房产产权归属、贷款结清责任等事项。

产权分割协议需明确产权份额、共有方式。

房产证办理需要缴纳一定的费用。

办理过程中可能需要公证、律师协助。

3、离婚后房子贷款没还完怎么过户手续

离婚后若房屋贷款尚未还清，过户手续较为复杂，涉及以下步骤：

1. 确认贷款余额：联系贷款银行，取得当前贷款余额和还款信息。

2. 协商债务分配：根据离婚协议，明确房屋贷款由哪一方承担或双方共同承担。

3. 办理贷款变更手续：若贷款由一方承担，则需要向银行申请贷款变更为个人贷款。若由双方共同承担，则可考虑保留共同贷款，或对其中一方的贷款份额进行转让。

4. 清偿已还款项：申请贷款变更为个人贷款后，需向对方清偿其已还款的份额。

5. 办理房屋过户手续：需到房屋所在不动产登记机构申请办理房屋过户。提供离婚协议、贷款变更证明、已还款项清偿凭证等材料。

注意事项：

协议清晰：离婚协议中应明确房屋贷款分配问题，避免后续纠纷。

银行配合：办理贷款变更手续需银行配合，提前沟通并准备好所需材料。

税费缴纳：房屋过户涉及契税、增值税等税费缴纳，需按规定缴纳。

征信影响：贷款变更或转让可能影响个人征信，需谨慎考虑。

建议双方在办理过户手续前充分协商，并根据自身情况咨询专业律师或财务顾问，以确保过户过程顺利且合法合规。

4、离婚后房子有贷款怎么过户给另一方

离婚后，如果夫妻双方协商一致，将有贷款的房屋过户给一方，需要遵循以下步骤：

1. 协商一致

双方就房屋过户达成一致意见，明确房屋的归属、贷款债务的承担、差价的处理等。

2. 办理贷款变更

过户方需向银行申请贷款变更手续，提供离婚协议书、财产分割协议书等证明材料。银行会对过户方的资质进行审核，并重新签订贷款合同。

3. 办理过户手续

双方需共同到不动产登记中心办理过户手续。过户方需携带离婚协议书、财产分割协议书、贷款变更证明、身份证等材料。

4. 产权变更登记

不动产登记中心受理过户申请后，会对材料进行审核，符合条件的，将办理产权变更登记。房屋过户后，产权证上将显示过户方的姓名。

5. 债务处理

过户方承担房屋贷款债务，并负责向银行按时还款。如果过户方无法承担债务，可以与银行协商延长贷款期限，降低月供等方式。

注意事项：

离婚协议书或财产分割协议书中应明确房屋过户归属和贷款承担方。

过户方应具备贷款资质，否则无法办理贷款变更。

贷款变更后，原贷款合同解除，新的贷款合同生效。

产权变更登记后，房屋归属权明确，未经过户方同意，另一方不得擅自处置房屋。