父母商贷的房子转子女住房公积金吗（父母用商业贷买房给子女,子女以后可以再用公积金买）



1、父母商贷的房子转子女住房公积金吗

父母商贷的房子可否转子女住房公积金使用？

随着住房公积金制度的完善，越来越多的家庭开始考虑使用公积金贷款来减轻购房压力。如果父母购买的商贷房，子女想要使用住房公积金，需要注意以下几点：

1. 父母拥有完全所有权

子女只能对父母完全拥有所有权的房产使用住房公积金贷款。如果父母与他人共同拥有房产，或房产存在抵押或其他权利限制，则子女无法使用公积金贷款。

2. 子女符合公积金贷款条件

子女必须满足公积金贷款的基本条件，包括具有当地户籍或稳定工作，缴纳公积金满一定年限，且未使用过公积金贷款等。

3. 转名手续合法

子女转名父母房产时，必须按照法律规定办理转名手续。需要提供父母的身份证、户口本、房产证，以及子女的身份证、户口本等材料。

4. 政策变化影响

不同地区对于父母商贷房转子女公积金贷款的规定可能存在差异。因此，子女在转名前应咨询当地公积金管理中心，了解最新的政策规定。

父母商贷的房子是否可以转子女住房公积金，取决于以下条件：父母拥有完全所有权，子女符合公积金贷款条件，转名手续合法，并且符合当地公积金管理中心的规定。

2、父母用商业贷买房给子女,子女以后可以再用公积金买

父母用商业贷款为子女购置房产，子女在未来仍可使用公积金购买住房。这是因为我国住房公积金提取政策有所调整，允许已使用过住房公积金贷款的职工再次申请公积金贷款。

根据现行规定，子女在父母用商业贷款购房后，子女名下无其他住房，且符合公积金贷款条件，即可再次申请公积金贷款。贷款额度通常为公积金账户余额加上允许贷款倍数额度。

需要注意的是，再次申请公积金贷款的条件与首次申请略有不同。例如，部分地区要求借款人工作年限达到一定年限，以及个人信用记录良好等。再次贷款的利率可能会高于首次贷款利率。

对于父母来说，用商业贷款为子女购房，既可以帮助子女尽早解决住房问题，又能减轻子女的购房压力。子女在偿还父母贷款的同时，还可利用公积金贷款购买第二套住房，提升家庭资产配置。

需要注意的是，父母用商业贷款为子女购房，子女还款时需要考虑两笔贷款的月供压力。同时，子女也要注意自身财务状况，避免过度负债，影响个人信用和生活品质。

3、父亲商业贷款买的房子,能转成儿子的公积金贷款吗

父亲商业贷款购买的房子，能否转成儿子的公积金贷款，需要满足以下条件：

1. 房产满足条件：

- 房产为住宅性质。

- 房产已取得房屋所有权证。

- 房产无抵押、查封等限制。

2. 儿子满足条件：

- 儿子具有稳定的工作和收入。

- 儿子已缴纳公积金满一年以上。

- 儿子名下无其他按揭贷款。

3. 父亲满足条件：

- 父亲同意转按揭。

- 父亲已偿还商业贷款满一定年限（通常为三年以上）。

4. 满足贷款要求：

- 符合公积金贷款的额度和期限要求。

- 儿子通过公积金贷款审核。

操作流程：

1. 父亲和儿子共同向公积金管理中心申请转按揭。

2. 公积金管理中心审查申请材料，确认是否符合条件。

3. 符合条件后，公积金管理中心安排评估和放款。

4. 儿子办理商业贷款结清手续。

5. 公积金贷款发放，房子转为儿子按揭。

注意事项：

- 转按揭需要支付一定的手续费、评估费等费用。

- 转按揭可能会影响父亲的个人征信。

- 转按揭后，息子承担房子的还款责任。

4、父母商业贷款买房转子女名下换公积金还可以吗

父母商业贷款买房转子女名下换公积金的可行性

父母使用商业贷款购房后，若需将房屋转至子女名下，并同时变更公积金缴存，需满足以下条件：

可行条件：

房屋已清偿贷款：房屋所欠商业贷款需已全部结清。

子女满足公积金缴存条件：子女具有稳定工作，且所在单位缴纳公积金。

符合公积金提取条件：子女名下无自有住房，且缴存公积金满一定年限。

操作流程：

1. 办理房屋产权变更：父母将房屋产权转让至子女名下，需办理房产交易手续。

2. 变更公积金缴存：子女凭购房合同和产权证明，向所在单位申请变更公积金缴存至新房屋。

3. 提取公积金：子女符合公积金提取条件后，可申请提取公积金用于偿还房屋贷款。

注意事项：

契税及其他税费：房屋转让时，子女需缴纳契税和相关税费。

产权归属：房屋转至子女名下后，产权归子女所有。

贷款利率：子女提取公积金偿还贷款，贷款利率将按照公积金贷款利率执行。

政策变化：公积金提取政策可能因各地政策调整而有所不同。

综上，在满足上述条件的情况下，父母商业贷款买房转子女名下后是可以变更公积金缴存并提取公积金还贷的。但需要注意相关政策和手续要求，以保证操作合法顺利。