商品房贷款后房产证在哪儿（办理住房贷款后房产证应该在什么地方）



1、商品房贷款后房产证在哪儿

商品房贷款后，房产证的保管地点如下：

1. 贷款银行保管：

- 大多数情况下，在贷款期间，房产证会由贷款银行保管。这是为了确保银行在贷款人未能偿还贷款时，拥有收回房产的权利。

2. 他项权利证处登记：

- 除了银行保管外，房产证还会在不动产登记中心办理他项权利证登记，表明该房产已抵押给银行。登记后，银行会保留他项权利证书。

3. 贷款结清后：

- 当贷款人全部偿还贷款后，银行会解除房产抵押，并向不动产登记中心申请注销他项权利登记。之后，房产证将返还给贷款人。

4. 特殊情况：

- 如果房产存在共有权人，房产证可能由共有权人按约定保管。

- 如果房产涉及继承纠纷或其他法律程序，房产证可能暂时由法院或相关部门保管。

需要注意的是，在贷款期间，贷款人不得擅自处置房产，包括出售、出租等。如果贷款人需要对房产进行交易，需要征得贷款银行的同意，并办理相应的手续。

2、办理住房贷款后房产证应该在什么地方

办理住房贷款后，房产证应该由贷款机构保管，直到贷款还清为止。

这是因为：

保护贷款人的利益：

房产证是房屋所有权的证明文件，将其抵押给贷款机构作为抵押品，可以保障贷款人能够收回贷款。

记录抵押关系：

抵押关系需在房产登记部门进行登记，房产证上会注明贷款机构为抵押权人，以保护贷款机构的合法权益。

避免房产重复出售或抵押：

贷款期间，借款人不得将房产出售或再次抵押给其他机构，否则属于违约行为。贷款机构保管房产证可以防止此类情况发生。

贷款还清后取回房产证：

在贷款还清后，借款人可以凭还款凭证向贷款机构申请取回房产证。贷款机构核实无误后，将解除抵押登记，归还房产证给借款人。

因此，办理住房贷款后，房产证由贷款机构保管是最常见的做法，可以保障各方的合法权益，并确保贷款的有序进行。

3、贷款买的商品房房产证多久下来

贷款购置商品房的房产证办理时间因各地规定而异，一般情况下，以下为常见流程和时间表：

1. 抵押贷款审批：从申请贷款到银行审批通过，约需 2-4 周。

2. 房产交易过户：银行放款后，购房者需办理房产交易过户手续，一般需 1-2 周。

3. 房屋所有权登记：过户完成后，购房者需向当地不动产登记中心申请房屋所有权登记，约需 1-2 周。

4. 发放房产证：房屋所有权登记完成后，不动产登记中心将发放房产证，通常需要 1-2 周。

因此，从贷款购房到取得房产证，总耗时约为 2-3 个月。

需要注意的是，上述时间线仅为参考，实际办理时间受多种因素影响，如当地政策、办理效率、假期等。建议购房者及时咨询当地不动产登记中心和贷款机构，以获取准确的办理时间。

4、商品房贷款后房产证在哪儿办

商品房贷款后房产证在哪儿办

商品房贷款后，办理房产证的流程如下：

1. 准备材料

《商品房买卖合同》

《中国建设银行个人住房贷款合同》

《房屋所有权证》或《不动产权证书》

贷款人个人身份证明

首付收据或银行转账凭证

购房款及相关税费的发票

预售商品房的，还需提供《商品房预售许可证》或《商品房现售许可证》

2. 预约办理

到贷款银行或房产所在地的不动产登记中心（简称房管局）预约办理房产证。预约成功后，按预约时间前往办理。

3. 递交材料

按要求准备齐全材料后，到房管局递交材料。工作人员会对材料进行审核，合格后受理申请。

4. 缴纳费用

根据房产面积、地段等因素，需要缴纳一定费用，包括契税、印花税、登记费等。

5. 领取房产证

材料审核通过且费用缴纳完毕后，可领取房产证。

提示：

领取房产证后，务必仔细核对信息是否正确。

房管局办理房产证的时间因城市而异，一般需要15-30个工作日。

代办房产证需提供委托书和相关材料。