存量房贷款业务是什么业务（存量房贷款业务是什么业务类型）
1、存量房贷款业务是什么业务
存量房贷款业务是什么业务
存量房贷款业务是指商业银行向已购置住房的个人发放的，用于购房所欠贷款余额的再贷款业务。
业务特点
贷款对象：已购置住房并仍有贷款余额的个人。
贷款额度：一般不超过原贷款余额的80%。
贷款期限：一般不超过30年。
贷款利率：参照个人住房贷款利率，略有优惠。
还款方式：与原贷款一致，一般采用等额本息还款方式。
抵押物：已购置的住房。
贷款用途
存量房贷款的用途主要有：
结清原贷款余额。
装修房屋。
偿还其他债务。
扩大居住面积。
其他合理用途。
优势
降低利率：存量房贷款利率一般低于原贷款利率，可以减轻借款人的还款压力。
延长贷款期限：存量房贷款可以延长贷款期限，降低每月还款额。
抵押物价值高：已购置的住房价值较高，可以获得较高的贷款额度。
手续简便：存量房贷款无需重新评估房屋价值，手续相对简便。
需要注意的是，存量房贷款业务并非所有银行都开展，借款人应咨询当地商业银行了解具体业务情况。
2、存量房贷款业务是什么业务类型
存量房贷款业务是指向已购买并居住一段时间的房屋提供贷款的业务。该业务旨在为购房者提供资金，用于房屋装修、改造、扩建、偿还现有贷款或其他用途。
与新增房贷款业务相比，存量房贷款业务具有以下特点：
风险相对较高：存量房价值评估难度更大，房屋可能会存在一些隐藏问题，增加放贷风险。
贷款额度较低：存量房价值通常已有一定增长，贷款额度相对较低，通常不超过房产现值的70%。
手续相对复杂：由于涉及房屋过户等手续，存量房贷款业务流程较为复杂，所需材料也更多。
利率略高：由于风险较高，存量房贷款利率通常略高于新增房贷款利率。
主要申请条件：
具有合法有效的身份证明文件；
具有良好的征信记录；
房产已取得房屋所有权证或其他产权证明；
拥有稳定的收入来源，具备偿还贷款能力。
存量房贷款业务可以满足购房者的各种资金需求，但由于风险相对较高，银行在审批时会更加严格，申请人需要做好充分的准备。
3、存量房贷款业务是什么业务类别
存量房贷款业务是什么业务类别？
存量房贷款业务是指商业银行对已出售且实际用于居住的个人自有住房进行贷款的一种业务。该业务主要针对购买已建成房屋且不符合首套房认定标准的个人购房者。
存量房贷款业务与其他贷款业务存在一定差异。存量房贷款的贷款对象是已建成的房屋，而非新建房屋。存量房贷款的还款方式与首套房贷款有所不同，通常采用等额本息还款方式。第三，存量房贷款的贷款利率一般高于首套房贷款利率。
存量房贷款业务的推出，对于改善住房市场流动性，满足居民购房需求，促进房地产市场健康发展具有重要意义。对于购房者来说，存量房贷款业务可以拓宽其购房渠道，为其提供多样化的选择。对于银行来说，存量房贷款业务可以增加其信贷资产，扩大其业务范围。
需要注意的是，存量房贷款业务涉及较高的风险，银行在发放贷款时应严格审核借款人的资信状况，合理评估贷款风险，做好风险控制工作。
