贷款买房前三年都是还的利息吗（贷款买房前三年都是还的利息吗合法吗）-融额馆

贷款买房前三年主要还的是利息，本金还款较少，这期间实际还款额与利息之间的关系如下：

思路：

1. 贷款总额：假设为 X 元

2. 贷款年限：假设为 N 年

3. 贷款利率：假设为 r%

4. 分期还款期数：假设为 M（N 年期，即每月还款）

计算公式：

每月还款额 = X r / 12 (1 + r / 12)^M / ((1 + r / 12)^M - 1)

前三年还款的利息总额 = 每月还款额 36 - X r / 12 3 (1 - (1 + r / 12)^-36)

示例：

假设贷款总额为 100 万元，贷款年限为 30 年，贷款利率为 5%，则：

每月还款额 = 0.05 / 12 (1 + 0.05 / 12)^360 / ((1 + 0.05 / 12)^360 - 1) = 6302.66 元

前三年还款的利息总额 = 6302.66 36 - 0.05 / 12 3 (1 - (1 + 0.05 / 12)^-36) = 189080 元

因此，在贷款买房的前三年，实际还款额中利息所占的比例较高，约为 75% 左右。第四年开始，随着利息的逐步减少，本金还款会逐渐增加。

买房贷款前期还的是银行利息吗？

对于首次购房的朋友来说，了解贷款流程至关重要。其中一个常见的误解是，在贷款的早期阶段，还款主要用于支付银行利息。

实际上，这并不是完全准确的。在贷款的早期阶段，还款确实包含利息部分，但同时也会有一部分用于偿还本金。这是因为贷款采用了“等额本息”的还款方式。

等额本息的还款方式意味着，每月还款额保持不变。在初期，由于本金余额较高，利息部分会占据更大比例。随着时间的推移，本金余额逐渐减少，用于偿还利息的部分也会相应降低。

举例来说，假设你贷款100万元，年利率5%，贷款期限30年。在第一个月，你的还款额为5,261元，其中包括2,083元的利息和3,178元的本金。在贷款的第5年，你的还款额仍然是5,261元，但此时利息部分仅为1,473元，本金还款额已增加至3,788元。

因此，虽然在贷款早期，利息部分确实占据了还款额的较大比例，但从一开始，你也在不断偿还本金。通过这种方式，贷款逐渐变为本金为主，利息为辅，直到贷款最终还清。

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