房贷还款滞纳金怎么算（房贷还款人变更为夫妻另一方）



1、房贷还款滞纳金怎么算

2、房贷还款人变更为夫妻另一方

房产抵押贷款还款人变更夫妻一方

夫妻之间一方承担的房产抵押贷款，可以通过变更还款人将其转至另一方名下。变更流程如下：

1. 向贷款银行提出申请：携带相关资料（夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、贷款合同等）向贷款银行提出变更还款人申请。

2. 银行审核：银行对申请材料进行审核，包括夫妻双方的信用记录、收入证明等，评估其还款能力。

3. 签订变更协议：审核通过后，夫妻双方与银行签订《借款合同变更协议》，明确变更内容（包括还款人、还款方式等）。

4. 办理抵押手续：到房管部门办理抵押变更登记，将原还款人抵押的房产变更至新还款人名下。

5. 更换贷款账号：原还款人名下的贷款账号关闭，新还款人申请办理新的贷款账号，今后贷款将从新账号中扣划。

变更还款人为夫妻另一方的优点在于：

优化还款安排：夫妻双方可以根据各自的收入和还款能力调整还款计划，使还款更合理。

减轻一方负担：一方收入下降或发生意外情况时，可通过变更还款人将贷款压力转移至另一方。

保障配偶权益：若夫妻一方不幸身故，另一方作为还款人仍可继续持有房产，保证配偶的居住权益。

需要注意的是，变更还款人可能涉及契税、公证费等费用，应提前咨询贷款银行。

3、房贷还款还清要办什么手续费

房贷还款还清手续费用

当房贷还款全部还清后，需要办理以下手续和支付相应的费用：

1. 贷款结清证明

向银行申请贷款结清证明，证明贷款已全部偿还。费用通常为几十元。

2. 房产抵押注销

持贷款结清证明到不动产登记中心办理房产抵押注销手续，解除房屋上的抵押权。费用根据房屋价值和地区而异，一般在几百到几千元不等。

3. 契税

在办理抵押注销后，需要到税务局缴纳契税。契税的税率为房屋价值的3%，在某些地区可能有所减免。

4. 交易手续费

办理房产抵押注销和缴纳契税时，需要支付一定的交易手续费，金额根据银行和地区而定，一般在几百元左右。

5. 银行账户销户

当贷款还清后，可以关闭与房贷相关的银行账户，并注销银行卡。

需要注意的是：

不同银行和地区的手续费可能有所不同。

在办理上述手续时，需要携带身份证、借款合同等相关材料。

办理手续的时间会长短不一，一般需要一周到一个月不等。

建议提前咨询银行或不动产登记中心了解具体的手续和费用情况。

4、房贷还款卡被冻结了怎么还款

房贷还款卡被冻结了，可以通过以下几种方式还款：

1. 使用其他银行卡还款

您可以使用其他银行卡转账至房贷账户，确保转账时注明房贷合同编号或贷款人姓名。

2. 联系银行解冻还款卡

致电发卡银行客服，说明情况并请求解冻还款卡。解冻通常需要提供相关证明材料，如身份证、冻结通知等。

3. 使用银行柜台还款

携带相关证件（身份证、房贷合同等）前往银行柜台，直接存入还款金额。 柜台人员会为您办理还款手续。

4. 线上转账至指定账户

某些银行提供线上转账服务，您可以通过网上银行或手机银行直接将还款金额转入房贷账户。注意转账时选择“贷款还款”选项。

5. 异地还款

如果您不在房贷账户所在的城市，可以通过异地还款转账服务还款。 在异地银行网点填写异地还款申请表并提供相关材料，银行会将还款金额汇至您的房贷账户。

注意：

1. 尽快还款，避免逾期导致罚息和影响个人信用。

2. 还款时注明房贷合同编号或贷款人姓名，确保还款准确入账。

3. 保留相关还款凭证，如转账记录、存折等。