动迁房可以抵押贷款么（动迁房可以做房产抵押贷款吗）



1、动迁房可以抵押贷款么

动迁房可以抵押贷款吗？

动迁房是指因城市改造或重大建设项目需要而拆迁安置的房屋。随着经济发展，动迁房的数量日益增多，其抵押贷款问题也成为关注焦点。

一般来说，动迁房是可以抵押贷款的。但由于动迁房的权属较为复杂，具体贷款条件和流程可能与普通商品房有所不同。以下为动迁房抵押贷款的常见情况：

1. 完全产权的动迁房：这类动迁房拥有完整的产权证，可以按照普通商品房的流程进行抵押贷款，贷款条件与商品房基本一致。

2. 共有产权的动迁房：共有产权动迁房的产权归政府和个人共同所有，贷款时需要征得共有人同意并签署相关文件。贷款额度一般根据个人享有产权比例核定。

3. 承租或使用权的动迁房：这类动迁房不具备产权，只有居住权或使用权。一般情况下，承租或使用权的动迁房无法抵押贷款。

值得注意的是，部分动迁房可能存在产权纠纷、限制转让或抵押等问题。在申请抵押贷款前，建议咨询相关部门或专业人士，确认动迁房的产权状况及是否可以抵押。

与普通商品房贷款相比，动迁房抵押贷款的利率和贷款年限可能略有差异。具体贷款条件应以贷款机构的实际规定为准。

2、动迁房可以做房产抵押贷款吗

动迁房可以做房产抵押贷款吗？

动迁房是指因城市建设或其他公共利益需要，政府征收土地后，为被征收人提供的安置房屋。动迁房是否可以作为房产抵押贷款的抵押物，需要根据具体情况而定。

部分动迁房可抵押贷款

一般来说，满五年且取得不动产权证的动迁房可以作为房产抵押贷款的抵押物。这是因为动迁房经过一定年限后，已具备商品房的属性，符合银行对抵押物产权的要求。

部分动迁房不可抵押贷款

但有些动迁房可能无法作为抵押贷款的抵押物，例如：

未取得不动产权证的动迁房：没有不动产权证，无法证明产权归属，不符合银行抵押担保的条件。

限价房或限售房：这类动迁房受到政府政策限制，产权受到一定限制，可能会影响抵押贷款的放贷。

拆迁安置房：拆迁安置房往往有特殊产权性质，不具有完全的商品房属性，可能不符合银行抵押贷款的抵押要求。

还迁房：还迁房是指被征收人自建房屋，征收后政府提供安置房，这类房屋的产权归属和抵押资格需要具体分析。

建议咨询银行或房产中介

对于具体动迁房是否可以做房产抵押贷款，建议咨询相关银行或专业房产中介。他们可以根据动迁房的具体情况和相关政策，提供专业的意见和建议。

3、动迁房拿到产证后几年可交易

动迁房拿到产证后可交易的时间，受不同地区政策的影响而有差异，具体如下：

一、满五年可上市交易

北京、上海、广州等一线城市，动迁房拿到产证后满五年才可上市交易。

这类政策旨在抑制炒房行为，稳定楼市。

二、满二年可上市交易

大多数二三线城市，动迁房拿到产证后满二年即可上市交易。

例如杭州、南京、武汉等城市。

三、无时间限制

少数三四线城市，动迁房拿到产证后无上市交易时间限制。

例如天津滨海新区、河北唐山等。

原因分析：

动迁房交易时间限制的原因主要有两方面：

土地性质：动迁房属于划拨土地，交易时间限制是为了防止土地使用性质挪用或炒作。

保障民生：延长上市交易时间可以防止拆迁户急于变现，保障他们的合法权益。

注意事项：

拿到产证后，应及时了解当地相关政策，确认动迁房上市交易的时间限制。

在交易前，需要缴纳契税、增值税和个税等相关费用。

由于动迁房往往涉及多个产权人，在交易前应明确产权份额和交易细节。

4、有房产证的动迁房能抵押贷款

动迁房，顾名思义是因城市改造而获得的房屋。由于动迁房的产权性质复杂，以往银行对于动迁房抵押贷款的审批较为严格。随着政策的逐步放开，如今持有房产证的动迁房已可以办理抵押贷款，为有购房需求的动迁户提供了资金支持。

动迁房抵押贷款的条件与普通商品房基本一致，包括：名下有符合条件的房产证、具有稳定的经济收入来源、良好的个人信用记录等。其中，房产证是贷款申请的关键，动迁房只有取得房产证后才能办理抵押贷款。

需要注意的是，动迁房抵押贷款的额度和利率可能与普通商品房有所不同。由于动迁房的市场价值往往低于商品房，银行在评估贷款额度时会更加谨慎。同时，动迁房的利率也可能略高于普通商品房，这是因为银行需要考虑动迁房的潜在风险。

对于有購房需求的动迁户来说，动迁房抵押贷款的开放无疑是一个利好消息。一方面可以缓解购房资金压力，另一方面也可以盘活动迁房资产，为家庭创造更多财富。不过，在办理贷款前，动迁户应仔细了解贷款政策，选择合适的银行和贷款产品，以免造成不必要的损失。