刚按揭贷款买的房子可以卖吗（刚办了按揭的房子能不能转按揭卖出去）



1、刚按揭贷款买的房子可以卖吗

按揭房屋是否可售

刚按揭贷款购买的房屋是否可以出售，取决于贷款合同中的相关条款。一般情况下，按揭合同中都会包含禁止在一定期限内转售房屋的条款。

禁止转售期限

通常情况下，禁止转售期限为1-2年，少数银行可能会延长至3年。在此期限内，借款人不得擅自转售房屋，否则银行将有权追究违约责任。

转售条件

若在禁止转售期限内需要转售房屋，需要征得银行的同意。银行通常会要求借款人支付转售违约金，并可能要求提前结清贷款余额。转售违约金的金额 vary depending on the bank and the loan contract.

特殊情况

在某些特殊情况下，银行可能会允许借款人在禁止转售期限内转售房屋，例如：

借款人因工作或其他原因需要搬迁；

房屋因不可抗力因素（如自然灾害）而受到严重损坏；

借款人出现经济困难，无力继续偿还贷款。

不过，即使在这些特殊情况下，借款人仍然需要向银行申请转售许可。银行会根据具体情况进行审核，并决定是否同意转售。

注意事项

需要注意的是，在禁止转售期限内转售房屋不仅会产生违约金，还会影响借款人的信用记录。因此，在决定转售按揭房屋之前，建议先咨询银行，了解相关政策和手续，避免造成不必要的损失。

2、刚办了按揭的房子能不能转按揭卖出去

3、刚按揭贷款买的房子可以卖吗多少钱

刚按揭贷款买的房子是可以出售的，但具体能卖多少钱取决于以下因素：

市场价值：评估房子的当前市场价值是至关重要的。这可以通过聘请房地产估价师来完成。

未偿贷款余额：银行贷款的未偿余额将从卖房所得中扣除。这意味着，你至少需要卖出价值超过未偿贷款余额的金额，才能偿还贷款并获利。

交易费用：卖房通常涉及交易费用，包括经纪人佣金、过户费和律师费。这些费用需要从卖房所得中扣除。

房屋状况：房子的状况将影响其价值。如果房子需要修理或翻新，卖家可能需要反映这些成本在售价中。

市场供需情况：当房屋供应量大于需求量时，房屋价值可能较低。另一方面，当需求量大于供应量时，房屋价值可能会更高。

通常情况下，刚按揭贷款买的房子在短期内出售可能不会带来很大的利润。这是因为在早期阶段，大部分贷款支付都用于支付利息，而不是减少本金。因此，卖房所得可能会低于购买价格加上已支付的贷款利息。

如果考虑出售刚按揭贷款的房子，建议咨询合格的房地产专业人士，以评估房屋价值并了解潜在的销售成本。

4、刚按揭买的房子可以向银行贷款吗

购置房产后，若需急需资金周转，可考虑向银行申请房屋抵押贷款。刚按揭买的房子是否能再次向银行贷款，取决于以下几个因素：

1. 贷款额度：银行会根据房子的市值和现有的按揭贷款余额确定可贷额度。一般情况下，可贷额度不超过房屋市值的70%-80%。

2. 还款能力：申请人必须具备稳定的收入来源和良好的还款记录。银行会评估申请人的收入、支出和负债情况，以确保其有能力偿还新的贷款。

3. 房屋状况：银行会对抵押房屋进行评估，以确定房屋的价值、结构和居住状况。房屋状况不良或存在重大缺陷，可能会影响贷款审批。

4. 贷款用途：银行通常对再贷款用途有一定限制。用于改善房屋、还清债务或其他投资目的的贷款可能更容易获得批准。

申请流程：

1. 准备相关资料：个人身份证明、收入证明、房产证明等。

2. 选择合适的银行：不同银行的贷款政策和利率可能有所不同。

3. 提交贷款申请：向银行提交贷款申请表和相关材料。

4. 等待审批：银行会审核申请材料，评估风险并做出贷款审批决定。

如果申请获得批准，即可与银行签订新的贷款合同。需要注意的是，申请再贷款时可能会产生一定的费用，如评估费、手续费等。建议在申请前咨询银行，了解具体费用和要求。