重庆有一套房贷款还清,在买一套算不算二套房（在重庆有一套房子但是没有按揭,再买一套属于二套房吗）



1、重庆有一套房贷款还清,在买一套算不算二套房

重庆一套房贷款还清，再买一套是否算二套房？

对于这一问题，回答是肯定的。根据相关政策规定，在重庆主城区购房，首套房是指在该市范围内无住房且无贷款记录的家庭，而二套房则是指拥有1套住房且无贷款记录，或拥有1套住房且已结清贷款的家庭。

因此，如果在重庆拥有一套住房并已结清贷款，那么再次购买的住房将被视为二套房。也就是说，购房者需要支付更高的首付比例，并且贷款利率也会高于首套房。

需要注意的是，二套房的认定以家庭为单位，即夫妻双方名下的住房算作一个家庭。因此，如果夫妻双方都拥有一套住房且已结清贷款，那么再次购买的住房仍然算作二套房。

如果购房者在重庆主城区以外的区域拥有一套住房，那么在主城区购买的首套房仍然算作首套房。但如果购房者在主城区以外的区域拥有两套或两套以上住房，那么在主城区购买的住房将算作二套房或以上。

2、在重庆有一套房子但是没有按揭,再买一套属于二套房吗?

在重庆拥有一套未抵押的房屋，再购买一套房产是否属于二套房，需要根据以下因素综合判定：

重庆购房资格规定：

重庆对个人购房实行限购政策，二套房的首付比例为50%。

本市居民家庭名下无住房的，可购买一套住房；名下无住房且有住房贷款记录的，可购买一套住房；名下有一套住房且无住房贷款记录的，可购买一套住房。

具体情况分析：

未抵押房产为首次购房：若您此前未在重庆拥有过房产，且未办理过住房贷款，则您名下的未抵押房产属于首次购房。此时再购买一套房产，不属于二套房，仍按首套房政策执行。

未抵押房产为非首次购房：若您此前拥有过重庆房产或办理过住房贷款，则您名下的未抵押房产属于非首次购房。此时再购买一套房产，属于二套房，需按首付比例50%执行。

需要注意的是，重庆的购房资格规定可能会根据政策变化而调整。因此，在购买前应咨询相关房产部门或了解最新政策信息，以避免不必要的纠纷。

3、重庆有一套房贷款还清,在买一套算不算二套房子

重庆有一套房贷款还清，再买一套算二套房吗？

根据重庆市的相关政策，现阶段已有一套房且贷款已全部还清，购买第二套房仍属于二套房的范畴。

二套房认定标准主要依据购房人的住房情况，即名下是否已有一套或多套已结清贷款的商品住宅。换言之，只要购房人名下已拥有一套及以上的已结清贷款的商品房，无论其是否用于居住，再购买的房子都属于二套房。

对于二套房的贷款政策，重庆市执行的是差异化的信贷政策，具体如下：

首付比例：首付比例不低于50%。

贷款利率：二套房贷款利率在基准利率基础上上浮一定比例。

最高贷款额度：最高贷款额度一般不超过房价的70%。

因此，对于重庆已有一套房贷款还清的购房者而言，购买第二套房仍属于二套房，需要按照二套房的贷款政策进行购房。

4、重庆第一套房商贷未还清第二套房能用公积金贷吗

重庆首套房商贷未还清，第二套房能否使用公积金贷款，需要综合考虑以下因素：

1. 公积金缴存情况：申请人需要连续缴存公积金满2年或累计缴存满5年，且个人公积金账户余额充足。

2. 首套房贷款记录：首套房的商贷已还款满1年，或已按期还贷满2年且贷款剩余期限不足5年。

3. 家庭收入及负债：申请人家庭收入稳定，负债率较低，且有足够的还款能力。

具体规定：

重庆住房公积金中心规定，首套住房商贷未结清时，申请人可使用公积金贷款购买第二套住房，但必须满足上述条件。

第二套住房贷款额度有一定限制，通常不超过公积金账户余额的70%。

公积金贷款利率低于商贷利率，但贷款期限较短，一般不超过15年。

建议：

建议申请人提前咨询公积金管理中心，了解具体政策要求，并根据自身实际情况合理规划贷款方案。同时，注意保持良好的征信记录，确保贷款申请顺利通过。