银行按揭还款本金利息计算方式
银行按揭贷款中，还款额由本金和利息组成。计算方法如下：
1. 等额本息还款法
每月还款额 = (贷款总额 年利率 / 12) / (1 - (1 + 年利率 / 12)^(-贷款期限月数))
本金：每月还款额中，用来偿还贷款本金的部分。计算公式如下：
本金 = 每月还款额 - 利息
利息：每月还款额中，用来支付贷款利息的部分。计算公式如下：
利息 = 贷款余额 月利率
贷款余额 = 上月贷款余额 - 本月已还本金
2. 等额本金还款法
每月还款额 = (贷款总额 / 贷款期限月数) + (贷款余额 月利率)
本金：每月还款额中，固定不变的本金部分。
利息：每月还款额中，随着贷款余额减少而逐渐减少的利息部分。计算公式如下：
利息 = 贷款余额 月利率
示例
贷款总额：100 万元
贷款期限：20 年
年利率：5%
等额本息还款法
每月还款额 = (100 万 5% / 12) / (1 - (1 + 5% / 12)^(-240)) = 6,353.32 元
等额本金还款法
每月还款额 = (100 万 / 240) + (100 万 5% / 12) = 6,354.17 元
按揭贷款本息偿还方式
本金偿还
按揭贷款本金的偿还方式一般采用等额本息或等额本金方式：
等额本息：每月偿还的金额固定，其中包含本金和利息。前期的还款中利息所占比例较大，本金所占比例较小。随着时间的推移，利息所占比例逐渐减小，本金所占比例逐渐增大。
等额本金：每月偿还的本金金额固定，利息金额逐渐减少。开始时，每月还款额中本金所占比例较大，利息所占比例较小。随着本金的逐渐减少，利息金额也随之减少，每月还款额逐渐减小。
利息偿还
按揭贷款利息的偿还方式主要有两种：
固定利率：整个贷款期间的利率保持不变，毎月偿还的利息金额固定。
浮动利率：利率会根据基准利率的变动而调整，每月偿还的利息金额也会相应变化。
具体采用哪种方式偿还利息，取决于借款人的选择和银行的规定。
