在武汉买房用公积金贷款能贷多少（2021年武汉买房公积金贷款新政策）



1、在武汉买房用公积金贷款能贷多少

2、2021年武汉买房公积金贷款新政策

2021年武汉住房公积金贷款新政策

为进一步支持刚需购房者，助力我市房地产市场平稳健康发展，武汉市住房公积金管理中心近期出台了《关于调整个人住房公积金贷款政策的通知》，新政策将于2021年3月1日起执行。

一、首付比例下调

政策调整前，职工家庭购买首套住房，首付比例不低于30%；购买第二套住房，首付比例不低于40%。新政策下，职工家庭购买首套住房，首付比例调整为20%；购买第二套住房，首付比例调整为30%。

二、贷款额度提高

政策调整前，职工家庭公积金贷款额度最高可贷100万元。新政策下，职工家庭公积金贷款额度最高可贷120万元。

三、贷款期限延长

政策调整前，职工家庭最长贷款期限为30年。新政策下，职工家庭最长贷款期限延长至40年。

四、贷款利率调整

2021年1月1日起，武汉市住房公积金贷款利率已下调，5年期以下贷款利率为2.75%，5年期及以上贷款利率为3.25%。

五、其他政策调整

新政策还调整了多孩家庭住房公积金贷款政策，职工家庭生育二孩或三孩的，可额外增加10万元公积金贷款额度。同时，对使用公积金贷款购房的职工家庭，在贷款期限内生育二孩或三孩的，可申请一次性提取住房公积金余额作为育儿补贴。

以上政策调整旨在进一步支持刚需购房者，促进我市房地产市场平稳健康发展。

3、在武汉买房用公积金贷款能贷多少钱

在武汉买房用公积金贷款能贷多少钱

武汉公积金贷款额度根据个人公积金缴存时间、缴存基数、贷款年限以及房屋类型等因素决定。以下为详细计算方式：

1. 贷款额度计算公式

实际贷款额度 = 公积金贷款基数 × 贷款系数 × 贷款年限 × 年利率

2. 公积金贷款基数

第一套房：最高60个月的月缴存额

第二套房：最高36个月的月缴存额

3. 贷款系数

第一套房：120个月以内贷款年限为0.6，超过120个月为0.5

第二套房：120个月以内贷款年限为0.4，超过120个月为0.3

4. 贷款年限

最多不超过30年

5. 年利率

根据商业银行公布的最新贷款利率确定

举例：

假设某职工缴存公积金已满60个月，月缴存基数为5000元，申请贷款购买一套首套房，贷款年限为20年，商业银行公布的年利率为3.25%。

公积金贷款基数：5000元×60个月=30万元

贷款系数：0.6

贷款年限：20年

年利率：3.25%

实际贷款额度：30万元×0.6×20年×3.25%≈11.7万元

注：

以上计算结果仅供参考，实际贷款额度以公积金管理中心审批为准。

贷款需综合考虑个人信用情况、收入水平等因素。

4、在武汉买房用公积金贷款能贷多少年

武汉公积金贷款期限

在武汉使用公积金贷款购房，贷款期限最长可达30年。具体贷款期限根据借款人的年龄、还款能力等因素确定，一般情况下：

40岁以下借款人：最长贷款期限为30年

40-45岁借款人：最长贷款期限为25年

46-50岁借款人：最长贷款期限为20年

51-55岁借款人：最长贷款期限为15年

56-60岁借款人：最长贷款期限为10年

需要注意的是，以上贷款期限只是参考值，具体贷款期限由贷款机构根据借款人的实际情况进行综合评估确定。借款人可根据自己的年龄、收入、还款能力等因素合理选择贷款期限，以避免月供压力过大。

例如，一名28岁的借款人申请50万元公积金贷款，若选择30年贷款期限，则每月还款额约为2200元；若选择25年贷款期限，则每月还款额约为2500元；若选择20年贷款期限，则每月还款额约为3000元。

借款人应根据自己的实际情况选择合适的贷款期限，既要考虑月供压力，也要考虑还款总额。贷款期限越长，月供压力越小，但还款总额越高；贷款期限越短，月供压力越大，但还款总额越低。