可以用房照办公积金贷款吗（商住两用房贷款可以提取公积金吗）



1、可以用房照办公积金贷款吗

可以用房照提取公积金贷款吗？

使用房照提取公积金贷款存在争议，具体情况因不同地区政策而异。

允许提取的地区：

部分地区允许使用房照提取公积金贷款，但需要满足一定条件，如：

房照已办理完毕且已缴纳契税。

贷款额度有限制，通常低于商品房公积金贷款额度。

提取后需偿还原贷款。

不允许提取的地区：

很多地区明确规定不能使用房照提取公积金贷款，原因在于：

《住房公积金管理条例》中没有明确规定可以用房照提取贷款。

房照不具备完全的物权属性，不能作为有效抵押物。

避免公积金被挪用或套现的风险。

因此，是否可以使用房照提取公积金贷款需要具体咨询当地公积金管理中心或相关部门。如果允许提取，贷款流程一般包括：

1. 提供房照、购房合同等证明材料。

2. 到公积金管理中心申请提取贷款。

3. 审核通过后，发放贷款。

需要注意的是，使用房照提取贷款的利息率通常高于商品房公积金贷款。有些地区对已经提取公积金贷款的职工，再次申请其他类型公积金贷款时有次数或金额限制。

2、商住两用房贷款可以提取公积金吗

商住两用房贷款是否能提取公积金取决于具体情况：

符合提取条件的商住房：

已取得产权证，且在贷款还清前，商住房的用途为住宅性质（有居住功能和用途）。

公积金中心认定可以提取公积金的商住房（各地规定可能有所不同）。

符合提取条件的贷款：

首套商住两用房贷款，或用于偿还首套商住两用房贷款的二次贷款。

贷款期限为5年以上。

提取流程：

申请人需向贷款银行申请提取公积金。

贷款银行会将相关材料转交公积金中心审核。

公积金中心审核通过后，会将公积金转入申请人的指定账户。

需要注意：

公积金提取金额有上限，具体金额根据各地公积金管理办法规定。

提取公积金需要支付一定的手续费。

如果商住房的性质在贷款还清前发生变更（如改为商业性质），可能需要归还已提取的公积金。

3、商住两用房可以公积金贷款买吗

商住两用房可以公积金贷款买吗？

商住两用房是指既可以用于商业，也可以用于居住的房屋。由于其特殊的用途，与普通住宅相比，商住两用房在公积金贷款方面的规定存在差异。

目前，绝大多数地区的公积金管理中心都明确规定，商住两用房不能使用公积金贷款。这是因为商住两用房既有商业用途，也有人居用途，而公积金贷款只适用于用于职工及其家庭成员居住的普通住宅。

不过，也有一些地区对商住两用房公积金贷款开辟了绿色通道。例如，北京、上海、深圳等一线城市，允许符合一定条件的商住两用房使用公积金贷款。具体条件包括：

商住两用房用途以居住为主，且住宅面积占比达到一定比例（一般要求在65%以上）

借款人有稳定的工作和收入来源

借款人首次使用公积金贷款

商住两用房符合公积金贷款的其它条件

如果符合上述条件，借款人可以携带相关材料向公积金管理中心申请商住两用房公积金贷款。公积金管理中心会根据借款人的具体情况进行审核和批准。

需要提醒的是，商住两用房公积金贷款的利率一般高于普通住宅贷款利率，贷款期限也较短。因此，借款人在考虑使用公积金贷款购买商住两用房时，应充分了解相关政策和利率情况，权衡利弊后再做出决定。

4、商住两用房可以用公积金贷款吗

商住两用房能否使用公积金贷款

商住两用房是指既具备商业用途也具备居住用途的房屋。通常情况下，商住两用房不能使用公积金贷款。在某些特定条件下，部分城市允许商住两用房使用公积金贷款。

符合条件的商住两用房

住宅功能为主导，商业功能为辅助；

住宅部分面积占总面积的70%以上；

项目所在地政府出台了明确的公积金贷款政策，允许商住两用房使用公积金贷款。

具体条件以当地政策为准

由于各城市公积金贷款政策有所不同，具体是否允许商住两用房使用公积金贷款，需要以当地公积金管理中心的规定为准。借款人可在当地公积金管理中心咨询或查询官方网站了解最新政策。

使用个人住房公积金贷款

符合条件的商住两用房可以使用个人住房公积金贷款。借款人需要同时满足以下条件：

具有当地公积金缴存记录；

征信良好；

借款人本人或其配偶没有其他可用于居住的房产。

注意事项

商住两用房的贷款利率通常高于普通住宅贷款；

商住两用房的公积金贷款额度可能受限；

部分商住两用房可能存在产权不明晰、房屋质量问题等风险。

借款人在申请商住两用房公积金贷款前，应仔细了解贷款政策、贷款条件和房屋情况，并综合自身情况理性决策。