按揭房用房产证可以办贷款吗（按揭房二次贷款哪个银行可以办）



1、按揭房用房产证可以办贷款吗

按揭房能否使用房产证办理贷款取决于以下因素：

1. 按揭已还清：

如果按揭贷款已还清，房产证上的抵押权会予以注销，此时房产证已解除抵押，可以用于办理贷款。

2. 按揭未还清：

如果按揭贷款尚未还清，房产证上仍存在抵押权。此时，无法使用房产证办理新的贷款。但可以考虑以下情况：

a. 抵押权人同意：

如果按揭贷款的抵押权人是当前申请贷款的金融机构，且同意以按揭房作为抵押物，则可以办理抵押贷款。但通常利息和条件会更高。

b. 转按揭：

可以将按揭房的贷款转移到另一家金融机构，以获得更低利率或更好的贷款条件。此时，需要获得原抵押权人的同意并办理相关的转按揭手续。

3. 共有产权：

如果房产是共有产权，所有共有人必须同意使用房产证办理贷款。否则，无法办理。

4. 房屋价值：

金融机构会对按揭房进行评估，以确定其价值。如果评估价值低于贷款金额，则无法使用房产证办理贷款。

注意：

使用按揭房办理贷款可能会影响信用评分，并需要支付额外的费用，如评估费、手续费等。在申请贷款前，务必咨询金融机构，了解具体要求和条件。

2、按揭房二次贷款哪个银行可以办

按揭房二次贷款哪家银行可以办？

当您有资金需求时，按揭房二次贷款可以提供帮助。以下是一些可以办理按揭房二次贷款的银行：

国有四大银行：

中国工商银行

中国农业银行

中国银行

中国建设银行

股份制银行：

中国平安银行

招商银行

浦发银行

兴业银行

城商行：

北京银行

上海银行

广州银行

互联网银行：

蚂蚁金服网商银行

京东数字科技

选择银行时需考虑的因素：

利率：比较不同银行的利率，选择利率较低的银行。

贷款额度：确保银行提供的贷款额度满足您的需求。

还款期：根据您的还款能力选择合适的还款期。

手续费：了解银行收取的手续费，包括评估费、担保费和公证费。

服务：选择口碑好、服务周到的银行。

温馨提示：

按揭房二次贷款利率一般高于首次贷款。

办理二次贷款需要满足一定的条件，例如房产价值、个人征信等。

贷款前仔细阅读贷款合同，了解贷款条款和风险。

3、按揭房二次贷款需要哪些材料

4、按揭房能贷款吗?贷多少钱

按揭房能否贷款？贷多少钱？

按揭房是指购房人通过向银行贷款购买房屋，并以所购房屋作为抵押物的一种购房方式。按揭房是否可以再次贷款，以及能贷多少钱，取决于以下几个因素：

1. 是否有贷款余额

如果按揭房已还清贷款，则可以再次申请贷款。但如果还有贷款余额，则需要与原贷款银行协商，看是否允许再次贷款。

2. 房屋价值

再次贷款的额度取决于房屋的价值。银行会对房屋进行评估，评估价值越高，可贷款的额度就越大。

3. 抵押率

银行会规定抵押率，即贷款金额占房屋价值的比例。通常情况下，按揭房的抵押率不能超过70%。

4. 偿债能力

银行会考察借款人的偿债能力，包括收入、负债等。偿债能力越好，可贷款的额度就越大。

5. 还款方式

再次贷款时，可以选择等额本金或等额本息两种还款方式。等额本金的月供前期较多，后期较少；等额本息的月供每月均等。

一般情况下，再次贷款的额度在以下范围内：

房屋价值的50%~70%

贷款余额的50%~70%

借款人偿债能力的允许范围

具体能贷款多少，需要根据实际情况向银行咨询。