离婚有公积金贷款的房子怎么过户（夫妻离婚后住房公积金贷款的房子过户需要什么手续）



1、离婚有公积金贷款的房子怎么过户

离婚后带公积金贷款的房屋过户

1. 确认贷款状态和余额

需要查询公积金贷款的剩余余额和贷款状态。双方可到贷款银行柜台或拨打客服电话咨询。

2. 协商房屋归属

离婚双方应协商确定房屋的归属，可以是夫妻其中一方继续居住或出售。通常情况下，继续居住的一方需要承担剩余的贷款。

3. 办理产权变更

根据房屋归属，申请变更产权。需要准备的材料包括：离婚证、房产证、借款合同、身份证等。由继续居住一方携带材料到不动产登记中心办理。

4. 重新办理贷款

如果继续居住一方无法承担剩余贷款，需要重新办理贷款。需到贷款银行提交贷款申请，并准备相关收入证明、资产证明等材料。

5. 担保人承担变动

如果原贷款是由第三方担保的，需要办理担保人变动手续。担保人可以是继续居住一方或其他符合条件的个人。

6. 支付过户费用

过户过程中需要缴纳过户费、契税等费用。由房屋归属方承担。

注意事项：

需在离婚协议中明确房屋的归属和贷款承担情况。

重新办理贷款时，可能需要重新评估房屋价值和偿还能力。

办理过户手续需提前预约，时间相对较长。

2、夫妻离婚后住房公积金贷款的房子过户需要什么手续

夫妻离婚后，住房公积金贷款的房子过户，需要办理以下手续：

1. 申请变更贷款人

（1）双方持身份证、结婚证、离婚证、房屋买卖合同到贷款银行申请变更贷款人。

（2）银行会对承接贷款人进行资信审查。

2. 签订变更贷款合同

（1）承接贷款人通过审查后，与银行签订变更贷款合同。

（2）合同中明确贷款人的变更、贷款金额、贷款期限等内容。

3. 共同还款

（1）在变更贷款合同后，承接贷款人和另一方共同还款，直至贷款还清。

（2）另一方可选择一次性还清或继续与承接贷款人共同还款。

4. 房屋产权过户

（1）双方共同到不动产登记中心办理房屋过户手续。

（2）提交身份证、离婚证、房屋买卖合同、变更贷款合同等材料。

（3）缴纳过户费用，办理新房产证。

5. 注销住房公积金贷款

（1）承接贷款人需到住房公积金管理中心注销原贷款人的住房公积金贷款。

（2）提交身份证、变更贷款合同等材料。

注意事项：

双方需协商好房屋的归属和贷款承担问题。

办理过户手续前，需确认房屋无抵押或其他债务。

过户后，房屋产权属于承接贷款人。

共同还款期间，双方应共同承担贷款责任。

3、夫妻双方离婚公积金贷款的房子怎么变成一方的

夫妻双方离婚后，公积金贷款的房子如何变为一方所有，需要根据以下步骤进行处理：

1. 解除抵押

离婚后，配偶双方需要协商解除房屋的抵押贷款。可以由一方偿还剩余的贷款并解除抵押，或办理贷款转接手续，将贷款转至一方名下。

2. 变更产权

解除抵押后，需要到不动产登记中心办理房屋产权变更手续。离婚协议中应明确约定房屋的归属，如由一方取得全部产权或按一定比例分割产权。

3. 重新办理公积金贷款（若有）

如果贷款转接给一方，且该方需要继续使用公积金贷款，则需要办理重新申请公积金贷款的手续。需符合公积金贷款的申请条件，并提供相应的材料。

4. 重新分配公积金

如果公积金账户中有两人的公积金，离婚后需要重新分配公积金。可以协商将公积金划归各自账户，或根据房屋产权比例进行分配。

注意要点：

房屋产权变更需要双方共同到场办理。

公积金贷款转接和重新申请都需要符合相关规定。

重新分配公积金需要经公积金管理中心同意。

离婚协议应明确约定房屋和公积金的处理方式，并经公证处公证。

4、离婚了 公积金贷款的房子归一方怎么操作

当夫妻双方离婚后，需要对共同拥有的住房进行分割，其中涉及到公积金贷款的房子，处理流程如下：

协商一致

夫妻双方可以协商一致，确定房屋的归属和贷款的偿还方式。如果双方达成一致，则可以按照协商内容办理相关手续。

法院判决

如果夫妻双方无法协商一致，则需要通过法院判决来确定房屋的归属。法院会根据双方的收入、财产状况、子女抚养等因素进行综合考虑，来判决房屋的归属。

办理手续

在确定房屋归属后，需要办理以下手续：

解除抵押：原贷款银行负责解除抵押，需提供判决书或离婚协议书。

变更产权：向当地房地产管理部门提出变更产权申请，提供相关证明材料。

重新贷款（可选项）：如果房屋归属的一方需要继续使用公积金贷款，则需要重新向公积金中心申请贷款。

贷款偿还

房屋归属的一方负责偿还公积金贷款，另一方根据判决书或离婚协议书的约定，分期支付房屋补偿金。补偿金通常由双方协商确定，也可以由法院判决。

需要注意的是，公积金贷款的房屋分割涉及到财产分割和贷款偿还问题，建议双方在协商或诉讼前咨询专业律师，以保障合法权益。