离婚房产除名有贷款（有房产证离婚除名不需要还清房贷在除名!）



1、离婚房产除名有贷款

离婚房产除名有贷款

当夫妻双方离婚时，若房产双方共有并附有贷款，则涉及房产除名的问题。在有贷款的情况下，除名手续较为复杂，需要分步处理。

1. 协议分割贷款

双方需要对贷款进行分割，确定各自需承担的贷款份额。如无法协商一致，可向法院申请财产分割调解或诉讼。法院会根据实际情况，结合婚姻期间双方对家庭的贡献、经济能力等因素，分割贷款。

2. 银行办理贷款转移

贷款分割后，除名一方需向银行提交相关资料（如离婚判决书、贷款分割协议等），申请将除名方的贷款份额转移至保留房产一方名下。银行会根据具体情况，审核材料并办理贷款转移手续。

3. 产权变更为保留房产一方

贷款转移完成后，除名一方的房产份额将自动变更至保留房产一方名下。若双方婚前共同购买房产，还需办理抵押权注销手续，以解除原有的共同抵押。

4. 补充协议

为避免后续产权纠纷，建议双方签订补充协议，明确约定贷款分割方式、房产变更、还款责任等事项。补充协议应由双方签字确认，并公证以增强法律效力。

需要注意的是，在办理房产除名手续时，需要征得银行的同意，并缴纳相应的手续费。除名方仍需承担已分割贷款份额的还款责任，否则可能会影响个人征信。

2、有房产证离婚除名不需要还清房贷在除名!

有房产证离婚除名不需要还清房贷

如果夫妻双方在离婚后已经办理了房产证的更名手续，且房产证上只登记了一方配偶的名字，那么即便另一方配偶尚未还清房贷，也不需要对其继续承担还款义务。

根据《婚姻法》和《物权法》的相关规定，离婚后房产的归属权由双方协议或法院判决决定。如果双方通过协议确定房产归一方所有人，则另一方配偶在房产证上除名后，对房产没有任何权利和义务，包括还贷义务。

需要注意的是，如果双方离婚时没有对房产进行分割，则房产仍属于夫妻共同财产。此时，即便房产证上只登记了一方配偶的名字，另一方配偶仍然对房产享有共有权，并需要承担相应的还贷义务。

因此，在离婚时，如果双方打算对房产进行分割，建议及时办理房产证更名手续。只有在房产证上除名后，才能彻底解除对房产的还贷义务和所有权。

3、离婚房产两个人名字还有贷款怎么办

离婚房产存贷款两名共有人

在离婚时，如果夫妻共同拥有的房产上还有贷款未还清，则需要妥善处理。根据相关法律规定，共有房产的分割方式主要有以下几种：

1. 协商一致：

双方可协商一致，由一方继续偿还贷款，并补偿另一方其在房产中应得的份额；或双方出售房产，共同偿还贷款后，剩余金额按比例分配。

2. 法院判决：

若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据房产的价值、双方经济能力等因素对房产进行分割。一般情况下，法院会判决将房产折价补偿给一方，或是判决双方共同出售房产，偿还贷款后按比例分配剩余金额。

3. 其他方式：

双方可根据实际情况，选择其他处理方式，例如一方暂时中止贷款还款，待另一方经济宽裕后，再继续偿还贷款；或由双方共同出资，提前还清贷款，再进行房产分割。

注意事项：

双方离婚后，仍对共同贷款承担还款义务。

未经另一方同意，擅自处置共有房产，可能会承担法律责任。

如一方单方面还清贷款，可向另一方追偿其应承担的份额。

如房产市场价值大幅上涨，未还贷款一方可要求分割增值部分。

在处理共有房产贷款时，应优先考虑未成年子女的利益。

4、离婚房产有贷款怎么过户给另一方

离婚房产有贷款如何过户给另一方

当夫妻双方离婚时，房产若仍有贷款，过户给另一方需按以下流程办理：

1. 协商并确定过户人选

夫妻协商确定由哪一方继续持有房产，另一方放弃产权。

2. 偿还部分贷款

若贷款已还清大部分，可将剩余贷款一次性还清，取得房产全额产权。

3. 银行同意过户

若贷款尚未还清，需经银行同意过户。银行会审查受让人（持有房产方）的资信情况，评估其还款能力。

4. 变更贷款人

经银行同意后，需办理贷款变更手续，将原贷款人（拥有产权方）变更为现持有人。

5. 办理过户手续

贷款变更完成后，可至不动产登记中心办理过户手续。需提供离婚协议书、产权证、贷款变更证明等材料。

注意事项：

过户时，受让人需缴纳相关税费。

如受让人资信欠佳，银行可能拒绝过户。

过户前务必与银行确认相关流程和费用。

建议在离婚协议中明确房产分配及贷款偿还责任。

咨询专业律师或资深房产经纪人，以确保过户顺利进行。