武汉什么时候认房认贷的（武汉首套房认定标准认房有认贷）



1、武汉什么时候认房认贷的

武汉实行认房认贷政策始于2020年3月18日。

按照政策规定，武汉购房者的住房贷款将按照家庭名下已获得的住房贷款套数认定，即：

第一套住房贷款：首付比例不低于30%，贷款利率执行首套房贷利率政策；

第二套住房贷款：首付比例不低于40%，贷款利率在首套房贷利率基础上上浮10%至30%；

第三套及以上住房贷款：首付比例不低于50%，贷款利率在首套房贷利率基础上上浮20%至50%。

认房认贷政策的目的是为了遏制房地产市场过热，稳定房价，防止出现过度炒作和投机行为。实施该政策后，武汉的住房贷款发放更加严格，购房者的购房成本有所提高，一定程度上抑制了购房需求，对房价上涨起到了一定的抑制作用。

2、武汉首套房认定标准认房有认贷?

武汉首套房认定标准：认房又认贷

根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》（武房公积金〔2023〕9号），自2023年3月1日起，武汉市首套房认定标准调整为认房又认贷。

认房：购房者名下无住房且父母名下无住房。

认贷：购房者名下已结清购房贷款或提供结清证明，或购房者名下无未结清的购房贷款。

具体认定标准：

对于购买首套住房的个人，如果其名下或父母名下拥有住房，但已结清全部购房贷款，或持有购房贷款结清证明，则认定为首套房。

对于购买首套住房的个人，如果其名下或父母名下有未结清的购房贷款，则认定为二套房。

对于购买二套及以上住房的个人，其首付比例不得低于50%，贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)。

影响：

首套房认定标准调整为认房又认贷后，意味着武汉市购房者在申请公积金贷款时，不仅需要满足认房条件，还需要满足认贷条件。对于名下或父母名下有未结清购房贷款的购房者，将无法认定为首套房，享受首套房贷款优惠政策。

提醒：

购房者在申请住房公积金贷款时，应及时关注相关政策变化，并根据自身情况合理安排购房计划。

3、武汉什么时候认房认贷的最多

在武汉房地产市场中，认房又认贷政策对购房者资格审核有着重大影响，使得购房变得更加严格。历史上，武汉认房认贷政策最严格的时期出现在以下时间段：

2017年3月-2019年12月：这一时期，武汉实行限购政策，规定本市居民限购2套住房，且认房又认贷，即购房者名下已有贷款或已有一套住房（不论是否偿清贷款），再购买住房时只能按照首套房贷款利率加20%的标准申请贷款。

2021年1月-2022年3月：2021年1月，武汉重申限购政策并进一步收紧认房又认贷政策，明确规定购房者名下已有贷款记录的，只能按照第二套房标准申请贷款。

2023年4月-至今：2023年4月，武汉再次调整认房又认贷政策，规定购房者名下已有1套住房且无贷款记录的，购买第二套住房时按照第二套房贷款利率标准执行。

以上三个时期是武汉认房又认贷政策最严格的阶段，对于购房者的资格审核更为严苛，对市场产生了一定的抑制作用。

4、武汉买房是认贷还是认房

武汉买房：认贷还是认房？

在武汉购房时，购房者需要清楚“认贷”和“认房”的区别。

“认贷”

指银行在审核贷款申请时，主要考虑借款人已有的贷款情况。简单来说，就是看借款人是否有未还清的贷款，以及贷款的总额度。如果借款人已有贷款，则银行会将该贷款的月供计入借款人的负债率中，从而影响贷款额度和利率。

“认房”

指银行在审核贷款申请时，主要考虑借款人已有的房屋数量。简单来说，就是看借款人名下是否有已购房屋。如果借款人名下已有房屋，则银行会将该房屋的价值计入借款人的资产中，从而影响贷款额度和利率。

武汉目前的政策

目前，武汉实行“认贷又认房”的政策，即银行在审核贷款申请时，需要同时考虑借款人的贷款情况和房屋数量。

具体来说，如果是首次购房，且名下无其他贷款和房屋，则属于“首套房”，贷款额度最高可达房屋价值的70%，利率也相对较低。

如果是第二次购房，且名下无其他贷款和房屋，则属于“二套房”，贷款额度最高可达房屋价值的60%，利率比首套房略高。

如果借款人名下已有贷款或房屋，则贷款额度和利率都会受到影响，具体情况需根据借款人的实际情况而定。

因此，购房者在武汉买房前，需要综合考虑“认贷”和“认房”因素，根据自己的情况选择合适的贷款方案，避免因贷款额度不足或利率过高而影响购房计划。