组合贷买二手房能贷多少年（组合贷买二手房能贷多少年啊）



1、组合贷买二手房能贷多少年

组合贷买二手房可贷年限取决于以下因素：

商业贷款年限：

最多年限：30年

最短年限：5年

公积金贷款年限：

最多年限：30年

最短年限：5年

组合贷比例：

商业贷款比例：20%-90%

公积金贷款比例：10%-80%

借款人年龄：

商业贷款最长贷款期限：60岁减去借款人年龄

公积金贷款最长贷款期限：65岁减去借款人年龄

房屋年龄：

房屋建成年份减去贷款申请年份

根据上述因素，组合贷买二手房可贷年限计算如下：

最长贷款期限：

取商业贷款和公积金贷款最长年限中的较小值，减去房屋年龄

最短贷款期限：

取5年和最长贷款期限中的较大值

示例：

借款人年龄：35岁

房屋建成年份：2000年

贷款申请年份：2023年

商业贷款比例：70%

公积金贷款比例：30%

最长贷款期限：

30年（公积金贷款最长年限） -（2023年-2000年）= 23年

最短贷款期限：

5年（商业贷款最短年限）

因此，组合贷买二手房的可贷年限为5-23年。

2、组合贷买二手房能贷多少年啊

组合贷购买二手房的贷款年限，主要受以下因素影响：

1. 贷款年龄：贷款人的年龄加上贷款年限，一般不能超过70岁。

2. 房屋性质：二手房贷款年限通常比新房短。

3. 贷款机构的政策：不同贷款机构对贷款年限有不同的规定。

根据以上因素，组合贷购买二手房能贷多少年，需要具体咨询贷款机构。一般情况下，贷款年限在10-30年之间。具体贷款年限的确定，会根据借款人的收入、偿债能力、房屋价值等因素综合评估。

需要注意的是，组合贷并不适用于所有二手房，具体是否符合条件，还需咨询贷款机构。同时，由于组合贷利率比纯公积金贷款利率高，借款人应根据自身情况权衡利弊，选择最合适的贷款方式。

3、组合贷二手房交易流程及费用

组合贷二手房交易流程及费用

组合贷是指同时使用商业贷款和公积金贷款的方式购买二手房。其交易流程主要包括：

1. 贷款申请

买方选择银行和公积金管理中心，提交贷款申请资料。

2. 资质审核和评估

银行和公积金中心对买方资质进行审核，并对二手房进行评估。

3. 贷款审批

银行和公积金中心分别审批商业贷款和公积金贷款。

4. 签约

买方与卖家签订买卖合同，并支付首付。

5. 抵押登记

买方将二手房抵押给银行和公积金中心，办理抵押登记手续。

6. 放贷和还款

银行和公积金中心放贷至买方账户，买方开始按期还款。

费用

组合贷二手房交易需支付的费用包括：

商业贷款费用：贷款手续费、利息、抵押登记费、保险费

公积金贷款费用：贷款手续费、利息、抵押登记费

其他费用：过户费、契税、中介费、评估费、律师费等

注意事项

组合贷的贷款额度和利率会根据买方资质、二手房情况等因素而有所不同。

公积金贷款有贷款额度限制，需满足一定的条件。

贷款审批流程有一定的时间，买方需提前申请贷款，以免影响交易。

4、组合贷买二手房的首付怎么算

组合贷买二手房首付计算

组合贷买二手房是指同时使用公积金贷款和商业贷款两种方式购买二手房的贷款方式。其首付计算方法如下：

1. 公积金贷款首付

公积金最低首付比例为20%

公积金贷款额度上限为住房总价的80%

公积金首付额 = 住房总价 20%

2. 商业贷款首付

商业贷款最低首付比例为30%

商业贷款额度上限为住房总价的70%

商业贷款首付额 = 住房总价 30% - 公积金首付额

3. 组合贷首付总额

组合贷首付总额 = 公积金首付额 + 商业贷款首付额

举个例子：

假设购买一套二手房，总价为100万元。

公积金贷款额度：80万元（100万元 80%）

公积金首付额：20万元（100万元 20%）

商业贷款额度：20万元（100万元 20%）

商业贷款首付额：30万元（100万元 30%） - 20万元

组合贷首付总额：50万元（20万元 + 30万元）

因此，组合贷购买这套二手房的首付总额为50万元。