商业用房按揭贷款属于经营性贷款吗（商用房贷款属于消费类贷款还是经营性贷款）-融额馆

商业用房按揭贷款属于经营性贷款吗

商业用房按揭贷款通常属于经营性贷款。经营性贷款是银行或其他金融机构向从事经营性活动的借款人发放的贷款，用于借款人购置、建造或扩大经营场所、添置设备等经营活动。

商业用房贷款一般用于购买、建造或修缮用于商业用途的房产，例如写字楼、商铺、仓库等。借款人通常是企业或个体工商户。由于商业用房贷款用于经营活动，因此一般被归类为经营性贷款。

与个人住房贷款不同，经营性贷款通常要求借款人提供比较全面的财务资料，包括营业执照、财务报表、纳税申报表等，以证明借款人的经营能力和还款能力。同时，经营性贷款的利率一般高于个人住房贷款利率，因为银行对经营性贷款的风险评估较高。

需要注意的是，不同银行对经营性贷款的具体定义和分类可能存在差异。一些银行可能会根据贷款用途、还款来源等因素，将商业用房贷款进一步细分为自用经营性贷款和出租经营性贷款。借款人在申请商业用房按揭贷款时，应仔细了解贷款产品的具体条款和规定，以确定其是否属于经营性贷款。

商业用房按揭贷款属于经营性贷款

根据我国《贷款通则》的规定，商业用房按揭贷款属于经营性贷款。经营性贷款是指银行向从事工商业经营的企业法人或非法人企业发放的，用于其生产经营活动的贷款。

商业用房贷款通常用于购买、建造或翻新用于生产经营的房屋或其他建筑物，例如办公楼、商铺、厂房等。这些房屋或建筑物是企业从事生产经营活动所必需的固定资产，因此属于经营性用途。

与个人住房贷款不同，商业用房贷款的贷款期限较长，通常为5-10年，甚至更久。同时，贷款利率也相对较高，因为商业贷款的风险更高，银行需要收取更高的利息以弥补风险。

需要注意的是，虽然商业用房贷款属于经营性贷款，但它仍然具有抵押贷款的性质。借款人需要以其购买或建设的商业用房作为抵押物向银行申请贷款。如果借款人无法按时偿还贷款，银行有权处置抵押的商业用房。

商用房贷款属于个人经营贷款，而非消费贷款。

定义依据：

根据《中国人民银行关于个人经营性贷款业务的通知》，个人经营性贷款是指银行向从事生产经营活动且依法取得营业执照或其他合法有效经营资格的自然人发放的用于其生产经营周转的贷款。

区分标准：

贷款用途：商用房贷款用于购买用于商业用途的房产，如办公楼、店铺等；而消费贷款用于购买个人消费品或服务，如房屋、汽车等。

还款来源：商用房贷款的还款来源主要来自借款人从商用房产经营中获得的收入；而消费贷款的还款来源主要是借款人的个人收入。

抵押物：商用房贷款通常以商用房产作为抵押物；而消费贷款通常以个人资产或收入作为抵押物。

实际操作：

在实际信贷业务中，银行一般会将用于购买商用房产的贷款划分为个人经营贷款。借款人需要提供营业执照或其他合法有效经营资格证明、房产购置合同、收入证明等材料，并填写个人经营贷款申请表。

需要注意的是，虽然商用房贷款属于个人经营贷款，但这不意味着借款人可以将贷款用于个人消费。违反贷款用途或挪用贷款将会构成违约行为，银行有权追究借款人的法律责任。

商业用房按揭贷款属于经营性贷款吗（商用房贷款属于消费类贷款还是经营性贷款）