贷款房屋夫妻更名（夫妻贷款房产证更名办理流程及费用）



1、贷款房屋夫妻更名

2、夫妻贷款房产证更名办理流程及费用

3、贷款房屋夫妻更名怎么办理

贷款房屋夫妻更名办理指南

当夫妻名下的贷款房屋需要更名时，需要遵循以下步骤：

一、准备材料

房屋所有权证

贷款合同

结婚证

夫妻双方身份证

更名申请书

二、申请更名

前往贷款银行，提交准备好的材料。

填写更名申请书，说明更名原因和需要变更的姓名。

银行会审核材料并进行征信调查。

三、重新签订贷款合同

审核通过后，夫妻双方需要重新签订贷款合同。

合同中会变更贷款还款人的姓名。

银行会向抵押登记部门申请变更抵押权人。

四、办理房屋所有权变登记

贷款合同变更完成后，需要到房屋所在地的房屋管理部门办理所有权变更登记。

提交房屋所有权证、贷款合同、身份证等材料。

缴纳相关费用。

五、领取新房屋所有权证

登记部门核实材料后，会办理更名手续。

夫妻双方领取新的房屋所有权证，姓名将发生变更。

注意事项

更名费用由夫妻双方共同承担。

更名需要夫妻双方到场。

如果夫妻关系发生变化，如离婚等，房屋更名需要按照法律规定进行处理。

4、贷款房屋夫妻更名要交税吗

贷款房屋夫妻更名是否要交税

贷款购置的房屋在夫妻之间更名时，是否需要缴纳税费，取决于具体情况。

无需缴税的情况：

配偶间赠与免税：夫妻之间将房屋无偿赠与另一方，属于赠与行为，不受法律限制。因此，配偶间赠与房屋不需要缴纳任何税费。

婚姻存续期间：夫妻在婚姻存续期间，将房屋产权变更到另一方名下，属于家庭内部财产变动，也不属于纳税范围。

公积金贷款房屋更名：使用住房公积金贷款购买的房屋，在夫妻之间更名时，不需要缴纳任何税费。

需要缴税的情况：

买卖行为：夫妻之间房屋更名，若涉及交易或转让，则需要缴纳相应的税费，包括契税、增值税等。

离婚后更名：夫妻离婚后，一方将房屋产权变更到另一方名下，如果涉及到房屋分割或房产增值，可能需要缴纳个人所得税。

注意：

具体税费计算方式和缴纳时间等细节，请咨询当地税务部门。

为了避免不必要的税务风险，建议在房屋更名前咨询专业律师或税务师，以明确具体的纳税义务。