张某向银行贷款20万元买房,贷款利率为4%（张某从银行贷款30万元购买住房属于货币的什么职能）



1、张某向银行贷款20万元买房,贷款利率为4%

张某向银行贷款20万元购买一套房产。根据贷款协议，贷款利率为年利率4%。

张某打算通过等额本息还款方式归还贷款。按照该方式计算，张某每月需要向银行偿还的本息和为：

本金：200000 / (12 20) = 833.33元

利息：200000 4% / 12 = 666.67元

还款额：833.33 + 666.67 = 1500元

张某需要20年，即240个月，才能还清这笔贷款。在这240个月里，他需要向银行支付的利息总额为：

利息总额 = 666.67 240 = 160000元

因此，张某购买这套房产的总成本（本金 + 利息）为：

总成本 = 200000 + 160000 = 360000元

通过等额本息还款方式，张某每月需要向银行偿还1500元，20年后可以还清贷款，总成本为360000元。

2、张某从银行贷款30万元购买住房属于货币的什么职能

货币的职能是指货币所具有的各种作用。张某从银行贷款30万元购买住房，涉及到货币的以下职能：

1. 交换媒介职能

货币作为交换媒介，可以用来购买商品和服务。张某借贷的30万元被用于购买住房，即交换媒介职能。

2. 价值尺度职能

货币作为衡量价值的尺度，可以比较不同商品和服务的价值。30万元代表了住房的价值，即价值尺度职能。

3. 价值储藏职能

货币可以用来储藏价值，以便在未来进行购买。张某借贷的30万元在购买住房前，可以作为一种价值储藏的手段，即价值储藏职能。

4. 信用媒介职能

在借贷过程中，货币作为一种信用媒介，可以证明债务的存在和偿还义务。张某从银行贷款，代表了他有偿还30万元贷款的信用，即信用媒介职能。

因此，张某从银行贷款30万元购买住房，涉及了货币的交换媒介、价值尺度、价值储藏和信用媒介四个职能。

3、张某向银行贷款20万元买房,贷款利率为4.1

张某因购房向银行申请了20万元贷款。银行根据张某的信用状况和抵押物情况，给予张某4.1%的贷款年利率。

按照该利率计算，张某每年的贷款利息为：200000 4.1% = 8200元。

月供额为：200000 (4.1% / 12) + 200000 / 120 = 8666.67元。

张某需分120期还清贷款，总利息支出为：8200 120 - 200000 = 804000元。

据此，张某购买房屋需实际支付总金额为：200000 + 804000 = 元。

需要注意的是，以上计算仅考虑了贷款利率，未考虑其他费用，如抵押登记费、担保费、保险费等。实际贷款成本可能高于以上计算结果。

4、张某向银行贷款20万元买房,贷款利率为4.5

张某向银行贷款20万元买房，贷款期限为20年，贷款利率为4.5%。

根据等额本息还款方式计算，每月还款金额为：

200,000 (4.5% / 1200) (1 + 4.5% / 1200)^240 / ((1 + 4.5% / 1200)^240 - 1) = 1,371.84元

每年的还款总额为：1,371.84元 12 = 16,462.08元

20年共还款总金额为：16,462.08元 20 = 329,241.6元

其中：

利息支出：329,241.6元 - 200,000元 = 129,241.6元

本金支出：200,000元

可见，张某在20年贷款期内，总共需要支付129,241.6元的利息。