上海存量房房贷基点调整（上海存量房房贷基点调整最新）



1、上海存量房房贷基点调整

上海存量房房贷基点调整尘埃落定

日前，上海住房公积金管理中心发布公告，调整存量住房公积金贷款利率。此次调整涉及2022年10月1日前已发放的贷款，贷款期限在30年以上且尚有20年以上贷款期限的，下调50个基点，即0.5个百分点，调整后最低利率为3.25%。

此举旨在进一步支持刚性和改善性住房需求，助力提振房地产市场。受此影响，各大商业银行也纷纷下调存量房贷利率。

目前，上海大部分银行存量房贷利率已下调至3.25%-4.1%。其中，小微企业主和个体工商户等群体，可享受额外优惠，贷款利率最低可至3.1%。

需要注意的是，此次调整仅针对存量房贷，不涉及新增房贷。对于有意购房的居民来说，仍需按照各银行发布的最新利率进行还款。

此次存量房贷基点下调，对存量房贷客户而言，无疑是一个利好消息，可以有效降低每月还款额，减轻家庭经济负担。随着房贷利率下调，买房成本下降，也将进一步刺激住房需求，带动房地产市场复苏。

2、上海存量房房贷基点调整最新

3、上海存量房房贷基点调整了吗

近期，不少房贷借款人关注到上海存量房房贷利率是否迎来调整。

根据上海市房地产交易中心发布的信息，截至目前，上海存量房房贷利率基点尚未调整。也就是说，目前上海存量房房贷利率仍按照合同约定的利率水平执行，未受到调整影响。

此前，央行发布通知，决定自2023年1月1日起，将新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，阶段性调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限。不过，该政策仅适用于新建商品住宅，不涉及存量房房贷。

因此，对于已经购房并向银行申请了贷款的存量房房贷借款人来说，当前房贷利率基点暂时未调整，仍按原有合同约定执行。若有后续调整，相关部门或银行将及时发布通知。

需要注意的是，虽然存量房房贷利率基点未调整，但不排除个别银行根据自身经营策略调整贷款利率的情况。借款人应及时关注银行公告，如有疑问，可咨询银行工作人员。

4、上海房贷基点 2020

2020 年上海房贷基点

2020 年，上海房贷基点延续了近年来稳中有降的趋势。

首套房贷基点

2020 年 1 月，上海首套房贷基点普遍为 LPR（贷款市场报价利率）上浮 30-60 个基点。随着 LPR 的不断下调，首套房贷基点也相应下降。截至 2020 年 12 月，大部分银行的首套房贷基点已经降至 LPR 上浮 15-30 个基点。

二套房贷基点

二套房贷基点通常比首套房贷基点高。2020 年，上海二套房贷基点普遍为 LPR 上浮 40-80 个基点。随着首套房贷基点的下降，二套房贷基点也略有下调，但降幅较小。

影响因素

上海房贷基点受多种因素影响，包括：

央行政策：央行的降息和降准政策将直接影响 LPR，从而带动房贷基点的下降。

市场供求关系：当市场上购房需求较旺盛时，房贷基点往往会上升；反之，则会下降。

银行风险控制：银行根据自身的风险评估，对不同资质的借款人设定不同的房贷基点。

其他注意事项

部分银行可能会提供优惠活动，如首付比例降低、贷款期限延长等。

借款人可以通过提高首付比例或选择较长的贷款期限来降低月供压力。

在申请房贷前，应多家银行比较，选择房贷基点较低的银行。