房子做过抵押贷款可以卖吗（抵押贷款过的房子还能再抵押吗）



1、房子做过抵押贷款可以卖吗

房屋做了抵押贷款后，是可以出售的，但有以下注意事项：

1. 征得抵押权人同意

房屋抵押后，产权属于抵押人，但抵押权人享有抵押权。在出售前，需要征得抵押权人（通常是银行）的同意，并解除抵押权。

2. 偿还抵押贷款

在出售房屋前，需要先偿还抵押贷款。出售所得款项将优先用于偿还抵押贷款，剩余部分才归属卖方。

3. 办理相关手续

出售房屋时，需要办理以下手续：

解除抵押登记

办理房屋过户手续

缴纳相关税费

4. 承担费用

房屋出售后，卖方需要承担以下费用：

抵押贷款还款利息

抵押权注销费

过户费

契税等税费

5. 特殊情况

如果房屋售价无法完全覆盖抵押贷款，需要与抵押权人协商解决。通常有以下几种方式：

卖方补足差价

抵押权人同意部分减免债务

房屋司法拍卖

因此，房屋做了抵押贷款后出售是可以的，但需要提前与抵押权人协商并办理相关手续，并承担一定的费用。

2、抵押贷款过的房子还能再抵押吗

抵押后的房屋能否再次抵押？

当您拥有抵押贷款时，您的房屋被用作抵押品。这意味着贷款人有权在您违约时拍卖房屋以收回贷款。即使你的房屋已被抵押，你也可能能够再次抵押。

称为二次抵押的再抵押贷款允许您利用房屋的现有价值来获得额外的资金。只有当你的房子价值高于你欠的抵押贷款时，你才有资格获得二次抵押。

有两种类型的房屋再抵押贷款：

房屋净值贷款：这是抵押房屋的一种贷款。就像传统的抵押贷款一样，您每月支付利息和本金。房屋净值贷款通常具有较高的利率，并且不如抵押贷款灵活。

房屋净值信贷额度（HELOC）：HELOC 是房屋净值贷款的信用额度。您可以随时从信贷额度中提取资金，并且只对您提取的金额支付利息。HELOC 的利率通常可变，这可能会导致您的每月还款额波动。

决定是否对抵押后的房屋进行再抵押涉及多种因素，包括：

您需要多少额外的资金

您的信用评分

您房屋的价值

再抵押贷款的利率和费用

在对房屋进行再抵押之前，重要的是要仔细权衡利弊，并与贷方讨论您的选择。

3、房子做过抵押贷款影响卖房子吗

房屋做过抵押贷款对卖房有一定影响，主要体现在以下几个方面：

1. 解除抵押登记

在卖房之前，需要先解除抵押登记，即偿还抵押贷款并取得银行出具的证明文件。如果贷款尚未还清，需要提前偿还或者由买方承担剩余贷款。

2. 贷款还款记录

抵押贷款的还款记录会体现在个人征信报告中。如果还款记录良好，对卖方的信用状况有加分作用，可能有利于提高房屋售价。但如果还款记录不佳，则可能影响买方的贷款审批，从而导致房屋出售困难。

3. 提前还贷费用

如果卖方在贷款期内提前还清贷款，可能会产生提前还贷费用。这笔费用将直接影响卖方的净利润。

4. 房屋评估

卖房前通常需要进行房屋评估，以确定房屋的市场价值。抵押贷款会影响评估结果。如果贷款余额较高，房屋的评估价值可能会相应降低。

5. 复杂的交易流程

由于涉及抵押贷款，卖房流程会变得更加复杂。需要与银行、买方、中介等进行协调，可能会延长交易时间和增加交易成本。

建议：

为了减少抵押贷款对卖房的影响，建议卖方在准备卖房时提前做好以下准备：

偿还或安排好抵押贷款

整理好抵押贷款还款记录

提前了解提前还贷费用

聘请有经验的中介协助处理交易

4、房子做过抵押贷款可以卖吗知乎

房产抵押后能否出售

当房产已经做了抵押贷款，是否还能出售，这是一个常见问题。答案是肯定的，抵押房产是可以出售的。不过，在出售之前需要先了解相关规定和流程。

抵押房产出售流程：

1. 偿还贷款余额：在出售房产前，需要首先偿还仍然欠银行的贷款余额。这笔资金可以来自出售房产的收入或其他来源。

2. 解除抵押登记：在贷款余额还清后，需要向银行申请解除抵押登记。这表示银行不再对房产拥有抵押权。

3. 办理过户手续：在解除抵押登记后，可以办理房产过户手续。将房产所有权从抵押方转移到买方名下。

注意事项：

出售抵押房产通常需要支付额外的费用，例如解除抵押登记费和过户费。

抵押房产的售价必须足够覆盖贷款余额和相关费用。

若售价不足以覆盖贷款余额，可能需要寻求银行的同意或与买方协商。

在签订出售合同前，应向买方明确房产的抵押情况。

总体而言，抵押房产是可以出售的，但需遵循相关流程并注意相关注意事项。在出售前，建议咨询专业人士或银行了解具体要求和细节。