苏州商贷可以转住房公积金贷款吗（苏州商贷可以转住房公积金贷款吗怎么办）



1、苏州商贷可以转住房公积金贷款吗

苏州商贷是否可以转为住房公积金贷款，需要根据具体情况而定。

符合条件的情况：

职工已缴纳公积金满12个月及以上

首次使用公积金贷款

商贷还清本金后

商贷抵押的房屋产权与公积金贷款申请的房屋产权一致

转换流程：

1. 职工向公积金管理中心申请商贷转公积金贷款，并提交相关材料进行审核。

2. 审核通过后，公积金管理中心与商贷银行对接，办理商贷结清手续。

3. 公积金管理中心发放公积金贷款，并办理抵押登记手续。

需要注意的事项：

商贷转公积金贷款需要支付一定的费用，如过户费、抵押登记费等。

公积金贷款的利率通常低于商贷利率，可以节省利息支出。

公积金贷款的还款期限较长，可以减轻每月还款压力。

不符合条件的情况：

职工未缴纳公积金或缴纳不满12个月

商贷尚未还清本金

商贷与公积金贷款抵押的房屋产权不一致

已使用过公积金贷款

如果职工不符合上述条件，则无法将商贷转为住房公积金贷款。

2、苏州商贷可以转住房公积金贷款吗怎么办

苏州商贷转住房公积金贷款

苏州商贷是可以转为住房公积金贷款的，具体流程如下：

申请条件：

商贷已还款满12期以上

借款人具备住房公积金缴存条件

所购住房符合住房公积金贷款条件

办理流程：

1. 向商业银行提交申请：借款人向原商业贷款银行申请商贷转公积金贷款，提交相关资料（如身份证、户口本、收入证明等）。

2. 银行审核：银行审核借款人的资格和还款能力，并核查住房是否符合住房公积金贷款条件。

3. 向公积金管理中心申请：银行审核通过后，会将材料转交给公积金管理中心，进行资格审核和贷款额度审批。

4. 公积金管理中心放款：公积金管理中心审批通过后，将贷款资金划入借款人指定账户。

5. 商业银行结清贷款：借款人收到公积金贷款资金后，需使用该资金向商业银行结清商贷余额。

6. 办理抵押登记变更：借款人需到不动产登记中心办理抵押登记变更手续，将抵押权人从商业银行变更为住房公积金管理中心。

注意事项：

转贷后的贷款利率按公积金贷款利率执行。

转贷时需要支付一定的费用，如评估费、抵押登记费等。

转贷只能转一次，且转贷后不能再转回商贷。

3、苏州商贷可以转住房公积金贷款吗多少钱

苏州商贷转住房公积金贷款

政策解读

根据苏州住房公积金管理中心发布的政策，苏州已推出商贷转住房公积金贷款业务。符合条件的商贷借款人可以将原有的商业贷款转为住房公积金贷款，享受更低的贷款利率和更长的贷款期限。

转贷条件

借款人具有苏州户籍或在苏州连续缴纳公积金满24个月

商贷已还款满12个月，且无逾期还款记录

申请时剩余贷款本金不超过住房公积金贷款额度

借款人名下无其他住房公积金贷款

符合苏州住房公积金贷款的相关规定

转贷流程

1. 借款人向其商业贷款银行提出转贷申请

2. 银行审核后，向苏州住房公积金管理中心报送转贷申请材料

3. 公积金中心审核通过后，发放住房公积金贷款

4. 商业贷款银行收到公积金贷款后，结清商贷贷款余额

利率和期限

住房公积金贷款的利率根据借款人的公积金缴存期限和贷款期限确定。目前，苏州住房公积金贷款利率最低为2.6%，贷款期限最长可达30年。

转贷费用

转贷过程中，借款人需要支付以下费用：

商业贷款银行的手续费

住房公积金中心的手续费

抵押权变更登记费

其他相关费用

4、苏州商贷可以转住房公积金贷款吗知乎

苏州商贷转公积金贷款的可行性

在苏州，商贷转公积金贷款并非直接可行的。不过，申请人可以通过以下方法实现这一目标：

1. 债务重组：

申请人可向原商贷银行申请债务重组，将商贷转为公积金贷款。但需要注意，该方法需要银行的批准，且可能有手续费和利息调整。

2. 先卖后买：

申请人可先出售已有商贷房产，用售房款偿还商贷，然后用公积金贷款购买新房产。这种方法需要较强的资金实力，且存在一定的交易风险。

3. 公积金提取：

申请人可将已缴纳的公积金提取出来，用作偿还商贷。提取后，申请人可向公积金管理中心申请办理住房公积金贷款，购买新房产。不过，提取公积金会影响后续的公积金贷款额度。

注意事项：

苏州公积金贷款政策规定，申请人申请公积金贷款前，需连续缴纳公积金满2年。

手续办理繁琐，需准备齐全相关资料。

商贷转公积金贷款涉及的费用和手续费，需根据实际情况而定。

建议申请人在操作前，先咨询相关银行、公积金管理中心或专业人士，了解具体政策和操作流程，并根据自身情况选择最合适的方案。