有房贷如何过户给子女（房子有贷款想过户给儿女怎么弄）



1、有房贷如何过户给子女

有房贷如何过户给子女

父母将有房贷的房产过户给子女，需要先偿还清房贷，否则无法办理过户手续。

偿还房贷

父母可以一次性或分期偿还房贷。一次性偿还可节省利息支出，但需要考虑资金来源。分期偿还可减轻经济压力，但利息支出较高。

过户手续

偿还房贷后，父母和子女需要共同前往不动产登记中心办理过户手续。所需材料包括：

房产证

购房合同

房贷还清证明

父母和子女的身份证

过户申请表

税费缴纳

过户时需要缴纳契税和印花税。契税按房产评估值的比例缴纳，印花税按过户金额的万分之五缴纳。

注意事项

过户前应做好房产评估，确定房产价值。

办理过户手续前，应向银行咨询相关事宜，确保房贷已还清。

父母过户房产给子女，可能会涉及赠与税，需要提前了解并缴纳。

过户后，房产的所有权将归子女所有，父母无权再处置该房产。

2、房子有贷款想过户给儿女怎么弄

房屋贷款期间过户给子女，需要办理以下手续：

1. 征得贷款银行同意

持户口本、身份证、房屋产权证等材料向贷款银行申请变更借款人。银行会审核子女的还款能力和信用状况，同意后会出具同意变更借款人的证明。

2. 办理房屋产权过户

持银行同意证明、房屋产权证、身份证、户口本等材料到不动产登记中心办理房屋产权过户手续。需要支付过户费和契税。

3. 办理贷款转按

新借款人（子女）需到另一家银行重新办理贷款，金额与剩余贷款金额相同。新银行将向原贷款银行偿还剩余贷款，并将房屋抵押登记转到新银行。

注意事项：

子女需具备稳定的收入和良好的信用记录。

贷款银行可能会收取贷款变更手续费。

房屋过户后，原贷款合同终止，子女承担新的贷款责任。

提前咨询贷款银行和不动产登记中心的具体要求和流程。

3、有房贷的房子如何过户给子女

有房贷的房子如何过户给子女

当父母希望将有房贷的房子过户给子女时，需要遵循以下步骤：

1. 提前还清房贷：子女需要准备足够的资金来提前还清房贷，从而解除房屋的抵押关系。

2. 买卖双方签订合同：父母和子女之间需要签订一份买卖合同，约定房屋的转让价格、过户日期等事项。

3. 办理房屋过户登记：买卖双方携带买卖合同、身份证、户口本等材料到不动产登记中心办理房屋过户登记。需要缴纳契税、房屋登记费等费用。

4. 注销房屋抵押登记：在过户登记完成后，需要到不动产登记中心办理房屋抵押登记注销手续，解除之前的抵押关系。

5. 变更产权证：将房屋产权变更到子女名下，并领取新的房产证。

需要注意的是，若子女没有足够的资金提前还清房贷，则父母可将房贷转让给子女。具体操作流程如下：

1. 征得银行同意：父母需要向贷款银行提出房贷转让申请，并征得银行的同意。

2. 办理贷款变更手续：买卖双方到贷款银行办理贷款变更手续，包括贷款人变更、贷款合同变更等。

3. 继续还贷：子女作为新的贷款人，承担起继续偿还房贷的义务。

在过户过程中，建议咨询专业律师或房产中介，以确保过户顺利、合法合规。

4、有房贷的房子怎么过户给子女

有房贷的房子如何过户给子女

在有房贷的情况下过户房产给子女时，需要遵循以下步骤：

1. 清理原有房贷：需要将原有的房贷结清。可以通过提前还贷或延长贷款期限的方式。如果提前还贷，需要向银行缴纳违约金。

2. 申请新的房贷：子女需要向银行申请新的房贷，以支付过户款项。一般情况下，子女需要满足银行的收入证明、征信等条件。

3. 办理过户手续：申请到新的房贷后，可以办理过户手续。需要到不动产登记中心填写申请表，并提交相关材料，如身份证、户口本、房产证、土地证等。

4. 缴纳过户费用：过户时需要缴纳税费，包括契税、印花税、登记费等。费用具体金额根据各地区规定有所不同。

5. 变更房贷人：过户后，需要变更房贷的借款人。将原有房贷人转为子女，并与银行签订新的借款合同。

需要注意的是：

房贷未还清之前，房屋的所有权仍归属于原房主。

过户过程中，可能会产生交易费用，如律师费、中介费等。

在进行过户操作前，建议详细咨询律师或相关专业人士，确保过户流程合法有效。